The Greens Phase 2 (เดอะ กรีนส์ เฟส 2)

(เขียนรีวิว)

ราไวย์, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ต

18 เดือน บ้านสั่งสร้าง

9 ยูนิต

(เขียนรีวิว)

ขาย 8 ยูนิต

£287,000

เดอะ กรีนส์ เฟส 2 ใน ราไวย์, ภูเก็ต

โครงการ เดอะ กรีนส์ เฟส 2 เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ราไวย์, ภูเก็ต โดยมีทั้งหมด 9 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Iceberg Co., Ltd. และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ The Greens (เดอะ กรีนส์) อีกด้วย

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ เดอะ กรีนส์ เฟส 2

The Greens Phase 2: ชุมชนที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยมในภูเก็ต

The Greens Phase 2 เป็นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม ตั้งอยู่เพียง 3.4 กิโลเมตรจากหาดกะตะ มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ทันสมัยและหรูหราในทำเลอันโดดเด่นของเกาะแห่งนี้ โครงการตั้งอยู่ท่ามกลางบรรยากาศธรรมชาติเขียวขจี พร้อมวิลล่าที่ออกแบบร่วมสมัย ผสมผสานกับความสะดวกสบายและไลฟ์สไตล์ที่กลมกลืนกับธรรมชาติอันเงียบสงบ

วิลล่าแต่ละหลังมีพื้นที่กว้างขวาง สระว่ายน้ำส่วนตัว และการตกแต่งคุณภาพสูง เหมาะสำหรับครอบครัวหรือบุคคลที่มองหาไลฟ์สไตล์ที่หรูหรา

ด้วยทำเลที่ใกล้กับหาดกะตะ คุณสามารถเพลิดเพลินไปกับการเข้าถึงหาดที่ได้รับความนิยมมากที่สุดแห่งหนึ่งของภูเก็ต ซึ่งมีบรรยากาศที่คึกคัก ไม่ว่าจะเป็นกิจกรรมทางน้ำ และร้านอาหารมากมาย อีกทั้ง The Greens Phase 2 ยังมอบบรรยากาศที่เงียบสงบเหมือนรีสอร์ท ห่างไกลจากความวุ่นวาย แต่ยังคงล้อมรอบไปด้วยร้านอาหาร ช้อปปิ้ง และสถานบันเทิงต่าง ๆ เป็นต้น

โครงการได้รับการออกแบบโดยคำนึงถึงความยั่งยืน เน้นการใช้ชีวิตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม มอบสวนภูมิทัศน์ การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายในโครงการ

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ทั้งหมด
2 ห้องนอน

51.25 ตรว. ขนาดที่ดิน

54.25 ตรว. ขนาดที่ดิน

52.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

วิวภูเขา

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เดอะ กรีนส์ เฟส 2

ดูทั้งหมด (8)

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ เดอะ กรีนส์ เฟส 2 ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ

สวนหย่อม

ด้านความสะดวก

ลานจอดรถ

ด้านความปลอดภัย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ที่จอดรถ และ ลิฟท์

เปอร์เซนต์ที่จอดรถต่อยูนิตทั้งหมด : 200%

ประเภทที่จอดรถ : แบบทั่วไป

มีที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า : ใช่

การบริหารจัดการ

ตารางการชำระเงิน

Payment Terms

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

วันทำสัญญา

£4,550

วางเงินดาวน์

วันทำสัญญา

40%

งวดที่ 1

Upon completion foundations

20%

งวดที่ 2

Upon completion of roof slab

20%

งวดที่ 3

Upon completion of lock-up stage (windows and door installed)

10%

งวดที่ 4

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

10%

แบบแปลนโครงการ

รายละเอียดเจ้าของโครงการ - Iceberg Co., Ltd.

รายชื่อโครงการที่ได้พัฒนาทั้งหมด

2 โครงการ 28 ยูนิต

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about เดอะ กรีนส์ เฟส 2

โครงการ เดอะ กรีนส์ เฟส 2 อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ เดอะ กรีนส์ เฟส 2 นั้นอยู่ที่ £91 ต่อ ตรม. โดยเป็นจำนวนเงินที่เท่ากันสำหรับทุกยูนิตในโครงการ ซึ่งเป็นเงินที่ต้องชำระให้กับโครงการเป็นประจำทุกเดือน โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เดอะ กรีนส์ เฟส 2 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเท่ากันทุกยูนิต เป็นจำนวน £3,410 ต่อตารางเมตร

หาดกะตะ เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เดอะ กรีนส์ เฟส 2 ไปประมาณ 3.4 กม.

หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่

แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ

1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)

2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ กรีนส์ เฟส 2 และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

Payment Terms

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

วันทำสัญญา

£4,550

วางเงินดาวน์

วันทำสัญญา

40%

งวดที่ 1

Upon completion foundations

20%

งวดที่ 2

Upon completion of roof slab

20%

งวดที่ 3

Upon completion of lock-up stage (windows and door installed)

10%

งวดที่ 4

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

10%

รีวิวโครงการ

คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?

+ เขียนรีวิว

ภูเก็ต

ราไวย์

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
£21.6K - £26.8M
ประกาศขายบน LivePhuket
2,524 ยูนิต
ค่าเช่า
£137 - £25.1K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
548 ยูนิต
ไป ห้าแยกฉลอง (หอนาฬิกาดอกบัวทอง)
2.9 กม. / 7 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบิน นานาชาติ ภูเก็ต
44.0 กม. / 1 ชั่วโมง โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

สถานที่ใกล้เคียงที่ควรทราบ

โครงการ เดอะ กรีนส์ เฟส 2 อยู่ห่างจาก 7-Eleven สาขา ซอยสุขสันต์ 2 (08020) ประมาณ 1.3 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 5 นาที

และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ เดอะ กรีนส์ เฟส 2 ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ကြာန္ဟံဂါံ อยู่ห่างประมาณ 1.6 กม. (ขับรถไปประมาณ 6 นาที)
- South Rasta Bar อยู่ห่างแค่ 5.4 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 11 นาที)
- MIR.International Phuket ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 4.9 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 11 นาที)

ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ เดอะ กรีนส์ เฟส 2 นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- ครัวปังแอล Kua Pang L (Halal) อยู่ห่างจากโครงการ3.5 กม. (ซึ่งคุณสามารถขับรถประมาณ 11 นาที)
- CHICA Rooftop Lounge อยู่ห่างจากโครงการเพียง 300 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 4 นาที ก็ถึงแล้ว)
- Fresca Kitchens & Deli นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 300 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 4 นาที)

STAY WELL Clinic & Physio เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 330 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 5 นาที)

หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- โรงเรียน มวยไทยคอนเทนเดอร์ Muay Thai Contender School อยู่ห่างไปเพียง 3.6 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 11 นาที)
- ศิลปะบ้านครูดี้ซ.กิ่งสุขสันต์5 อยู่ห่างแค่ 690 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 10 นาที)
- Детский сад "Сказка" / Kindergarten "Skazka" อยู่ห่างไปประมาณ 770 เมตรเท่านั้นเอง (สามารถเดินเพียง 11 นาที ก็ถึง)

Phuket International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 44.8 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 1 ชั่วโมง 5 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ