หินเหล็กไฟ, หัวหิน, ประจวบคีรีขันธ์
โครงการ เดอะ การ์เดน วิลล่า เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ หินเหล็กไฟ, หัวหิน ซึ่งมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน ม.ค. 2571 โดยมีทั้งหมด 10 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Rosse Immobilien Co., Ltd. และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Palm Avenue 4 (ปาล์ม อเวนิว 4), Palm Avenue 2 (ปาล์ม อเวนิว 2) และ Palm Avenue 1 (ปาล์ม อเวนิว 1). อีกด้วย
เดอะ การ์เด้น วิลล่า รีสอร์ต – โอเอซิสส่วนตัวในย่านหินเหล็กไฟ
เดอะ การ์เด้น วิลล่า รีสอร์ต ตั้งอยู่ในทำเลที่เงียบสงบของย่านหินเหล็กไฟ ห่างจากถนนใหญ่เพียง 1.4 กิโลเมตร บนพื้นที่เนินเขาเล็กน้อยที่ระดับความสูงประมาณ 60 เมตร ให้บรรยากาศเย็นสบายพร้อมวิวธรรมชาติอันสวยงาม
โครงการตั้งอยู่บนที่ดินโฉนดขนาด 11,428 ตารางเมตร โดยมีวิลล่าหรูพร้อมสระว่ายน้ำเพียง 10 หลัง เท่านั้น บนแปลงที่ดินขนาดตั้งแต่ 850 ถึง 1,270 ตารางเมตร เพื่อความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง ท่ามกลางสวนสวยร่มรื่น
ถนนทางเข้าหมู่บ้านจะถูกปูด้วยกระเบื้องอย่างสวยงาม พร้อมปลูกเรียงรายด้วย ต้นมะพร้าวและไม้ดอกเมืองร้อน เพิ่มความร่มรื่นและสวยงาม อีกทั้ง สายไฟฟ้าทั้งหมดจะถูกเดินใต้ดิน เพื่อให้ทัศนียภาพสะอาดตาไร้สิ่งรบกวน
โครงการพัฒนาโดย Rosse Immobilien บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง และมีผลงานรีสอร์ตคุณภาพหลายแห่งในหัวหิน พร้อมด้วย เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นที่สามารถสื่อสารภาษาเยอรมันได้ เพื่อความสะดวกสบายของผู้ซื้อชาวต่างชาติ
บ้านตัวอย่าง – วิลล่าจัสมิน กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยมีบ้านตัวอย่างอีก 2 หลังให้เยี่ยมชมได้ทันที ทั้ง วิลล่าจัสมิน และวิลล่าออร์คิด เปิดขายแบบ ซื้อขายล่วงหน้า (off-plan) พร้อมแบบบ้าน 3 ห้องนอน กว้างขวาง ออกแบบอย่างประณีต ผสมผสานระหว่างพื้นที่ในบ้านและนอกบ้านได้อย่างลงตัว
สัมผัสชีวิตหรูท่ามกลางธรรมชาติที่ เดอะ การ์เด้น วิลล่า รีสอร์ต – สถานที่ที่รวมเอาความเป็นส่วนตัว ความสะดวกสบาย และความงามของธรรมชาติเข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
212.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
227.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
220
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
232.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
243.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
256.25
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
300
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
330
ตรม.
ขนาด
317.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่
แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ
1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)
2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ การ์เดน วิลล่า และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
โครงการ เดอะ การ์เดน วิลล่า อยู่ห่างจาก 7-Eleven เพียงแค่ 700 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 10 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ เดอะ การ์เดน วิลล่า ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ร้านลูกโป่งหัวหินบอลลูนอาร์ท Hua Hin Balloon Art อยู่ห่างประมาณ 4.2 กม. (ขับรถไปประมาณ 5 นาที)
- Japan Mall อยู่ห่างแค่ 10.8 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 13 นาที)
- Punya Pharmacy (Samor Phong) ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 6.0 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 11 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ เดอะ การ์เดน วิลล่า นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- เจ้แอร์ส้มตำ ปลาเผา นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 50 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 1 นาที เท่านั้น)
- ลุงจ่า Lung Ja อยู่ห่างจากโครงการเพียง 120 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 2 นาที ก็ถึงแล้ว)
- Sala Bua Restaurant นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 130 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 2 นาที)
คลินิกประชุมแพทย์ หัวหิน Prachumpath Clinic Hua Hin - Doctors Meeting Clinic (DMC) เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 6.3 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 9 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- เพลินพัฒน์ เนอเซอรี่ 290/29 ซอยหมู่บ้านสกลรัตน์ หมู่ที่14 อยู่ห่างไปเพียง 2.2 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 4 นาที)
- Hua Hin Cooking Class อยู่ห่างแค่ 1.3 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 2 นาที)
- Ban Nong Khon School อยู่ห่างไปประมาณ 2.3 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 4 นาที)
Hua Hin Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 12.5 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 18 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ
ภาษา
สกุลเงิน
