หินเหล็กไฟ, หัวหิน, ประจวบคีรีขันธ์
โครงการ ลา วัลเล่ วิลล์ หัวหิน เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ หินเหล็กไฟ, หัวหิน และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ พ.ค. 2560 โดยมีทั้งหมด 200 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย LHM Property Group และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ La Vallee Village Town 2 (ลา วัลเล่ วิลเลจ ทาวน์ 2), La Vallee Residence (ลา วัลเล่ เรสซิเด้นซ์) และ La Vallee Le Vana (ลาวัลเล่ เลอวาน่า หัวหิน). อีกด้วย
ลาวัลเล่ วิลล์ หัวหิน (La Vallee Ville Huahin) เป็นหมู่บ้านที่ได้รับการออกแบบภายใต้แนวคิด The Vintage Sensation ซึ่งเป็นการตกแต่งสถาปัตยกรรมแบบตะวันตกมาผสมผสานกับความเป็นโมเดิร์นสมัยใหม่ จนกลายมาเป็นบ้านหรูสไตล์ Modern Vintage ที่มีความเรียบง่ายหรูหราแต่ยังคงเน้นความสะดวกสบายและการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอยให้เกิดความคุ้มค่ามากที่สุด อีกทั้งยังมีการนำฟังก์ชันการใช้งานที่ทันสมัย มาอำนวยความสะดวกเพื่อให้การใช้งานเป็นเรื่องง่าย
โครงการได้จัดสรรพื้นที่ส่วนกลางมาอย่างเหมาะสม อาทิ สวนหย่อมเขียวขจี สระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาดใหญ่ ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์สำหรับออกกำลังกายที่ได้มาตรฐาน สนามเด็กเล่นในที่ร่ม รวมไปถึงการจัดการและการบริหารเกี่ยวกับระบบรักษาความปลอดภัยที่มีคุณภาพ มีการติดตั้งกล้องวงจรปิดทั่วทั้งโครงการ และการใช้ระบบการเข้า-ออกโครงการด้วยระบบคีย์การ์ด ทำให้สมาชิกที่อยู่อาศัยที่นี่ได้รับความปลอดภัยและคลายกังวลได้เป็นอย่างดี
ลาวัลเล่ วิลล์ หัวหิน (La Vallee Ville Huahin) มีความสะดวกสบายด้านการเดินทาง เนื่องจากตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ สามารถเดินทางเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญ ๆ และแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงหลายแห่งด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น หมู่บ้านศิลปินหัวหิน, หาดหัวหิน, ศูนย์การค้า มาร์เก็ตวิลเลจ หัวหิน, และศูนย์การค้าบลูพอร์ต หัวหิน ถนนหนทางสะดวกสบายสามารถเชื่อมต่อทุกจุดหมายปลายได้อย่างรวดเร็วและแสนง่ายดาย เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการใช้ชีวิตแบบสังคมเมืองที่เน้นความคล่องตัวและความสะดวกในการดำเนินชีวิต สามารถตอบโจทย์ทุกความต้องการของแต่ละสไตล์ได้อย่างเหมาะสม
รายละเอียดและที่ตั้งของโครงการ
ลาวัลเล่ วิลล์ หัวหิน (La Vallee Ville Huahin) เป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว/ทาวน์โฮม ที่ได้รับการพัฒนาโดย บริษัท แอล.เอช.เอ็ม พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป จำกัด รวมจำนวนห้องพักทั้งหมด 200 ยูนิต มีขนาดเนื้อที่โครงการประมาณ 37 ไร่ 3 งาน 77.50 ตารางวา ตั้งอยู่บน ถนนทางหลวงหมายเลข 3218 ตำบลหินเหล็กไฟ อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ โครงการสร้างแล้วเสร็จเมื่อ พ.ศ. 2560
รูปแบบและขนาดของบ้าน
- 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม.
- 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม.
- 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม.
- 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 450 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
- สระว่ายน้ำ
- ลานจอดรถ
- ฟิตเนส
- สนามเด็กเล่นในร่ม
- สวนหย่อม
- เข้าออกด้วยคีย์การ์ด
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- กล้องวงจรปิด
การเดินทางไปยังโครงการ
- เดินทางด้วยรถยนต์ โดยเริ่มการเดินทางจาก มูลนิธิช้างหัสดินทร์ ระยะทางประมาณ 2.9 กิโลเมตร ใช้เวลาประมาณ 4 นาที โดยให้ขับรถมุ่งหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ประมาณ 69 เมตร เพื่อไปสู่ทางหลวงหมายเลข 3218 แล้วให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าสู่ทางหลวงหมายเลข 3218 ขับต่อไปอีกประมาณ 2.3 กิโลเมตร หลังจากนั้นให้กลับรถและขับต่อไปอีกประมาณ 550 เมตร ก็จะเจอโครงการ ลาวัลเล่ วิลล์ หัวหิน (La Vallee Ville Huahin) อยู่ทางด้านซ้าย
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
100
ตรม.
ขนาด
37.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
130
ตรม.
ขนาด
97.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
100
ตรม.
ขนาด
37.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
100
ตรม.
ขนาด
37.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
150
ตรม.
ขนาด
-
ขนาดที่ดิน
5
ห้องนอน
6
ห้องน้ำ
450
ตรม.
ขนาด
223
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
180
ตรม.
ขนาด
64
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
120
ตรม.
ขนาด
45
ตรว.
ขนาดที่ดิน
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ลา วัลเล่ วิลล์ หัวหิน และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
ภาษา
สกุลเงิน
