หนองแก, หัวหิน, ประจวบคีรีขันธ์
โครงการ มโนราห์ วิลเลจ 1 เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ หนองแก, หัวหิน และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ส.ค. 2552 โดยมีทั้งหมด 50 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Manora Co., Ltd และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Manora Village III (มโนราห์ วิลเลจ 3) และ Manora Village II (มโนราห์ วิลเลจ 2). อีกด้วย
มโนราห์ วิลเลจ 1 บ้านพักตากอากาศสไตล์บาหลี ตั้งอยู่บนทำเลเขาเต่า ซึ่งมีชายหาดที่สวยงามไม่แพ้หาดอื่น ๆ ในจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ เป็นจุดที่เงียบสงบและไม่พลุกพล่าน อยู่ใกล้กับแหล่งประมง และมีสถานที่ท่องเที่ยวที่สำคัญ ในละแวกใกล้เคียง ได้แก่ วัดถ้ำเขาเต่า วนอุทยานปราณบุรี สนามกอล์ฟมิลฟอร์ด และห่างจากหาดทรายน้อย ประมาณ 2 กิโลเมตร
วินาทีแรกที่เข้าถึงตัวโครงการ จะถูกต้อนรับด้วยรั้วสีทองขนาดใหญ่ รายล้อมไปด้วยต้นไม้เมืองร้อน ที่เหมาะกับสภาพอากาศในท้องถิ่น มีการออกแบบให้มีพื้นที่ว่าง ระหว่างอาคาร เพื่อให้ความเป็นส่วนตัว แก่ผู้พักอาศัย หมู่บ้านมาพร้อมสระว่ายน้ำส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง นอกจากนี้ ในส่วนของตัวบ้าน ออกแบบมา 3 สไตล์ โดยวิลล่า 2-3 ห้องนอน จะมาพร้อมบ่อจากุซซี่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม และที่จอดรถสำหรับ 1-2 คัน
รายละเอียดโครงการ
Manora Village 1 โครงการจากบริษัท Manora Property เป็นหมู่บ้านประเภทบ้านเดี่ยว มีจำนวนบ้านพักทั้งหมด 50 ยูนิต
ที่ตั้งโครงการ
ซอยหัวหิน 105 ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
บ้านในโครงการ มโนราห์ วิลเลจ 1 เป็นบ้านเดี่ยว 1 ชั้น และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีรายละเอียด ดังนี้
- Natalie Villa 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (90 ตารางเมตร)
- Busaba Villa 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (146 ตารางเมตร)
- Poisien Villa 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ (260 ตารางเมตร)
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- สระว่ายน้ำส่วนกลาง
- ที่จอดรถ
- CCTV
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- อาคารสำนักงานนิติบุคคล
การเดินทาง
หากเริ่มเดินทางจากถนนเพชรเกษม ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยหัวหิน 105 และตรงไปเพียง 230 เมตร จึงจะเจอสามแยกตรงรางรถไฟ ให้เบี่ยงไปทางซ้าย และตรงไปตามทาง อีกเพียง 750 เมตร จึงจะถึงทางเข้าโครงการ มโนราห์ วิลเลจ 1 ตั้งอยู่ทางด้านขวามือ
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
146
ตรม.
ขนาด
125
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
146
ตรม.
ขนาด
125
ตรว.
ขนาดที่ดิน
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
90
ตรม.
ขนาด
75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
146
ตรม.
ขนาด
125
ตรว.
ขนาดที่ดิน
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
90
ตรม.
ขนาด
107.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
146
ตรม.
ขนาด
128.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
246
ตรม.
ขนาด
147.50
ตรว.
ขนาดที่ดิน
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ มโนราห์ วิลเลจ 1 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ มโนราห์ วิลเลจ 1 อยู่ห่างจาก Raan Gaset Dao Minimart เพียงแค่ 690 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 9 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ มโนราห์ วิลเลจ 1 ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- Alisa Shopping Mall อยู่ห่างประมาณ 2.2 กม. (ขับรถไปประมาณ 3 นาที)
- ALISA MEGA MALL อยู่ห่างแค่ 2.4 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 4 นาที)
- น้ำพริกแม่อรวรรณบ้านเขาเต่า ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 2.7 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 7 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ มโนราห์ วิลเลจ 1 นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- บ้านครูส่วน by ปลา นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 100 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 1 นาที เท่านั้น)
- Phet's restaurant for Thai Food อยู่ห่างจากโครงการเพียง 100 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 1 นาที ก็ถึงแล้ว)
- ขนมจีนบ้านครูส่วน นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 110 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 1 นาที)
Wang Phong Health Center เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 5.0 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 7 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Ban Khao Tao Municipal School อยู่ห่างไปเพียง 2.1 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 4 นาที)
- โรงเรียนฝึกสมาธิ วัดเขาเต่า อยู่ห่างแค่ 2.1 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 5 นาที)
- Ban Nong Hoi School อยู่ห่างไปประมาณ 3.5 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 6 นาที)
Hua Hin Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 21.9 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 26 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ
ภาษา
สกุลเงิน
