- + ประกาศเช่าที่นี่
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
GBP - £
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในกรุงเทพมหานคร
- ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพมหานคร
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับเช่า ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 200 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ หมู่บ้านนครไทย บนทำเลของ ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร ซึ่งคุณสามารถเช่า ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ด้วยราคาค่าเช่า £566 ต่อเดือน
ทาวน์โฮม รีโนเวตใหม่หมด4ชั้นมี 3 นอน 4 น้ำให้เช่า CBD ย่านสาทร ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ถนนสาธุประดิษฐ์ BTS ช่องนนทรี ทาวน์โฮม มัดจำ 1 เดือน ฝากลองลองพิจารณารายละเอียดดูครับ ที่อยู่ 507/32 หมู่บ้านนครไทย ซอยนครไทย 5 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร หมู่บ้านมีทางออกไป ถนนสาธุประดิษฐ์ 23, ถนนสาธุประดิษฐ์ 31, ถนนนราธิวาส ซอย 24(ซอยวัดโพธิ์แมน) ถนนรัชดา-พระรามสาม (หลังเซ็นทรัลพระรามสาม) เข้าออกได้หลายทาง เลี่ยงรถติดได้ หน้าหมู่บ้าน มีทางด่วน หลังหมู่บ้านมี BRT หันหน้าไปทางทิศ (หน้าประตู) - ทิศตะวันตกเฉียงใต้ รายละเอียด สำหรับคนที่มองหาที่พักอาศัยสำหรับครอบครัวที่อยู่ในเมืองและอยากได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโด บ้านหลังนี้น่าจะตอบโจทย์คุณ ทาวน์โฮม มี 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 200 ตรม. - 1 ที่จอดรถหน้าบ้าน รถคันไม่ยาวมาก บ้านหน้ากว้างประมาณ 4 เมตร - 4 ห้องน้ำ โดยมีห้องน้ำทุกชั้น - 3 ห้องนอน โดยมีห้องนอนใหญ่ส่วนตัวที่ชั้น 4 เหมาชั้น 45 ตรม, ห้องนอนชั้น 2, 3 ขนาด 16 ตรม ซึ่งมีส่วนนั่งเล่นชั้น 2,3 (สามารถดัดแปลงเป็นที่ทำงานสำหรับ WFH ได้) - ติดแอร์ให้แล้ว3เครื่อง - บ้านรีโนเวตใหม่หมด ทำไปเป็นล้าน ห้องน้ำใหม่ ระบบน้ำใหม่ ระบบไฟใหม่ ทำพื้น ทำกระเบื้องใหม่ - ตกแต่งทันสมัย เน้น สีขาว น้ำตาล concept white/brown house ออกแบบเน้นมีแสงสว่างภายนอก และอากาศถ่ายเท ทำเล 13.6979, 100.5342 /div> - โดนเด่นที่ทำเล ใช้รถสะดวกมาก! ซอยไม่ตัน ไม่ต้องกลับรถ บ้านเข้าไม่ลึก สงบ แต่ไม่เปลี่ยว - เป็นหมู่บ้าน แม้จะไม่ใช่หมู่บ้านสมัยใหม่ แต่ก็สามารถเดินเล่นได้ มีความปลอดภัยประมาณนึง สภาพแวดล้อมค่อนข้างเงียบประมาณนึง - ไม่มีค่าส่วนกลาง จ่ายแต่ค่าเก็บขยะ ค่าน้ำ/ไฟ ตามบิล - ไม่มีรถก็สะดวก เข้าจากปากซอย 300 เมตร มีรถสองแถว รถเมล์ วินมอเตอร์ไซด์ BRT นั่งแกร้ปไป bts/mrt ก็ไม่แพง - ห้างเยอะ เซ็นทรัลเดินไป 600 เมตร, Lotus Rama3 , macro สาทรสาขาใหญ่, Community mall อีกมากมาย - ของกินเยอะ ตลาดรุ่งเจริญ หรือพวก street food ก็เยอะ สั่งผ่านแอ็ปมากิน ค่าส่งถูก - ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ หมู่บ้านนครไทย และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน