ขาย เพนท์เฮ้าส์ 2 ห้องนอน ในโครงการ Nice Suites II Sanambinnam (ไนซ์ สวีท 2 สนามบินน้ำ)

(เขียนรีวิว)

ท่าทราย, เมืองนนทบุรี,นนทบุรี

เลขที่ยูนิต: U1976745

ผลตอบแทนการเช่า 4%

2ห้องนอน

2 ห้องน้ำ

115 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

8 ชั้น

ธ.ค. 2554 สร้างเสร็จแล้ว

(เขียนรีวิว)

ราคาขาย

£200,000

สตรีท วิว

ขาย เพนท์เฮ้าส์ 2 ห้องนอน ในโครงการ Nice Suites II Sanambinnam (ไนซ์ สวีท 2 สนามบินน้ำ)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น เพนท์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 115 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ไนซ์ สวีท 2 สนามบินน้ำ บนทำเลของ ท่าทราย, นนทบุรี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2554 ซึ่งคุณสามารถซื้อ เพนท์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา £200,000 (£1,740/ตรม.)

ขายคอนโด ห้องเพนท์เฮาส์ Penthouse 115 ตรม สนามบินน้ำ นนทบุรี

ขายคอนโด Penthouse Condominium (เพนท์เฮาส์) สนามบินน้ำ นนทบุรี ใกล้ สนง.สลากฯ กระทรวงพาณิชย์ ใกล้ Makro เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ MRTสายสีม่วง, สีชมพู ------------ ห้องเพนท์เฮาส์ (Penthouse) 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องมุม ชั้นบนสุด ขนาด 114.8 ตร.ม. ระเบียงขนาดใหญ่ วิวพาโนราม่า [4289] ขายราคา 8.5 ล้าน พร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินครบชุด ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส รปภ.24 ชม. ช่างและแม่บ้านประจำอาคาร CCTV ทุกชั้น [2324] ราคาลดได้ เจ้าของขายเองสนใจโทร 096-559-6395Line : aethanonchai

สิ่งอำนวยความสะดวกในเพนท์เฮ้าส์นี้

ไปสถานี BTS/MRT ได้

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ29 พ.ย. 2567

อัพเดทล่าสุด2 เดือนที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์เพนท์เฮ้าส์

ชั้น8

ห้องนอน2

ขนาด115 ตรม.

ราคาต่อตรม.£1,740

สัตว์เลี้ยงไม่อนุญาต

การถือครองเพนท์เฮ้าส์

คนสัญชาติไทย

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็นวิวเมือง, วิวสระว่ายน้ำ, วิวโล่งๆ

แบบบ้านไม่ระบุ

อาคารไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

£108/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟไม่ระบุ

ค่าน้ำไม่ระบุ

เลขที่ยูนิตU1976745

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

£200,000

ค่าส่วนกลาง

£108/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ:ไนซ์ สวีท 2 สนามบินน้ำ

เจ้าของโครงการ:Silver Coin Co., Ltd.

สถานะการก่อสร้าง:สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2554)

จำนวนชั้น:8

จำนวนอาคาร:ไม่ระบุ

ยูนิต:168

พื้นที่ของโครงการ:1-2-36.8 ไร่

สถานที่MRT แยกนนทบุรี 1- 1.5 กม.

ทำเลที่ตั้ง:ท่าทราย, นนทบุรี

รายละเอียดของโครงการ ไนซ์ สวีท 2 สนามบินน้ำ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ห้องสมุด

สวนหย่อม

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

รถรับส่ง

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ไนซ์ สวีท 2 สนามบินน้ำ

ขาย 6ให้เช่า 3

ทั้งหมด
สตูดิโอ
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ไนซ์ สวีท 2 สนามบินน้ำ

คนสัญชาติไทยรวมเฟอร์นิเจอร์วิวเมือง

คนสัญชาติไทยรวมเฟอร์นิเจอร์วิวโล่งๆ

คนสัญชาติไทยรวมเฟอร์นิเจอร์วิวสระว่ายน้ำ

คนสัญชาติไทยมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ไนซ์ สวีท 2 สนามบินน้ำ

ดูทั้งหมด (6)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ ไนซ์ สวีท 2 สนามบินน้ำ ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ £1 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของเพนท์เฮ้าส์นี้ รวมแล้วเป็น £108 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ ไนซ์ สวีท 2 สนามบินน้ำ นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน £9 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

MRT แยกนนทบุรี 1 เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ไนซ์ สวีท 2 สนามบินน้ำ ไปประมาณ 1.5 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไนซ์ สวีท 2 สนามบินน้ำ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง