ขาย วิลล่า 3 ห้องนอน ในโครงการ Aileen Villas Phase 6 (ไอลีน วิลล่า ลายัน เฟส 6)

(เขียนรีวิว)

สาคู, ถลาง,ภูเก็ต

เลขที่ยูนิต: U1990912

3ห้องนอน

3 ห้องน้ำ

250.50 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

1 ชั้น

12 เดือน บ้านสั่งสร้าง

(เขียนรีวิว)

ราคาขาย

£412,000

สตรีท วิว

ขาย วิลล่า 3 ห้องนอน ในโครงการ Aileen Villas Phase 6 (ไอลีน วิลล่า ลายัน เฟส 6)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น วิลล่า สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 250.50 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ไอลีน วิลล่า ลายัน เฟส 6 บนทำเลของ สาคู, ภูเก็ต และมีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จใน 12 เดือนหลังทำสัญญาซื้อขาย ซึ่งคุณสามารถซื้อ วิลล่า นี้ได้ที่ราคา £412,000 (£1,650/ตรม.)

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ25 ธ.ค. 2567

อัพเดทล่าสุดN/A

ประเภทอสังหาริมทรัพย์วิลล่า

จำนวนชั้น1

ทำเลที่ตั้งสาคู, ภูเก็ต

ห้องนอน3

สถานที่หาดในทอน-1.7 กม.

พื้นที่ใช้สอย250.50 ตรม.

ราคาต่อตรม.£1,650

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

ไม่ระบุ

ขนาดที่ดิน82.50 ตรว.

สัตว์เลี้ยงอนุญาตทุกชนิด

การถือครองวิลล่า

คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

ไม่ระบุ

ประเภทโฉนดที่ดินไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้างบ้านสั่งสร้าง (12 เดือน)

เฟอร์นิเจอร์

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็นไม่ระบุ

แบบบ้าน3BR

ที่จอดรถ (คัน)2

ขนาดสระว่ายน้ำไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

£200/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของโครงการ

ค่าไฟตามมิเตอร์

ค่าน้ำตามมิเตอร์

เลขที่ยูนิตU1990912

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

£412,000

ค่าส่วนกลาง

£200/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ:ไอลีน วิลล่า ลายัน เฟส 6

เจ้าของโครงการ:Trinity Property Co., Ltd.

สถานะการก่อสร้าง:บ้านสั่งสร้าง (12 เดือน)

ยูนิต:15

พื้นที่ของโครงการ:4-3-0 ไร่

สถานที่หาดในทอน- 1.7 กม.

ทำเลที่ตั้ง:สาคู, ภูเก็ต

รายละเอียดของโครงการ ไอลีน วิลล่า ลายัน เฟส 6

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ไอลีน วิลล่า ลายัน เฟส 6

ทั้งหมด
2 ห้องนอน
3 ห้องนอน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์วิวสระว่ายน้ำ

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์วิวสระว่ายน้ำ

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์วิวสระว่ายน้ำ

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์วิวสระว่ายน้ำ

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์วิวสระว่ายน้ำ

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์วิวสระว่ายน้ำ

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์วิวสระว่ายน้ำ

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์วิวสระว่ายน้ำ

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์วิวสระว่ายน้ำ

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์วิวสระว่ายน้ำ

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์วิวสระว่ายน้ำ

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ไอลีน วิลล่า ลายัน เฟส 6

ดูทั้งหมด (12)

การคำนวณสินเชื่อ

ตารางการชำระเงิน

Payment Plan

ประเภทการชำระรายละเอียดจำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

£7,070

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

35%

งวดที่ 2

Finish foundation post

20%

งวดที่ 3

Finish concrete structure

15%

งวดที่ 4

Finish wall and door frame

15%

งวดที่ 5

Finish floor finishing ,painting,door

10%

งวดที่ 6

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ ไอลีน วิลล่า ลายัน เฟส 6 อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางสำหรับโครงการไอลีน วิลล่า ลายัน เฟส 6 นั้นอยู่ที่ £200 ต่อ ตรม. โดยทุกยูนิตในโครงการจะจ่ายเท่ากันหมด ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ ไอลีน วิลล่า ลายัน เฟส 6 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเท่ากันทุกยูนิต เป็นจำนวน £3,530 ต่อตารางเมตร

หาดในทอน เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ไอลีน วิลล่า ลายัน เฟส 6 ไปประมาณ 1.7 กม.

หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่

แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ

1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)

2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไอลีน วิลล่า ลายัน เฟส 6 และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

Payment Plan

ประเภทการชำระรายละเอียดจำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

£7,070

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

35%

งวดที่ 2

Finish foundation post

20%

งวดที่ 3