- + ประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
GBP - £
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในกรุงเทพมหานคร
- ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพมหานคร
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 196 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ดิ เอ็กซ์เทนโซ บนทำเลของ กระทุ่มราย, กรุงเทพมหานคร ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา £198,000 (£1,010/ตรม.)
ขายบ้านเดี่ยว โครงการ The extenso เลียบวารี เนื้อที่ 108 ตรว smart home บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาด 193.27 ตรม 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เฟอนิเจอร์ บิ้วอิน SB furniture บิ้วอิน ครัว SB พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า เตาไฟฟ้า เตาอบ เครื่องดูดควัน ชั้น ตู้โชว์ บิ้วอิน SB ห้องแต่งตัว นอนใหญ่ บิ้วอิน SB โครงหลังคาจอดรถ ธนวัฒน์ แอร์ 5 ตัว 34000 BTU โถงบ้าน 18000 BTU ห้องนอนใหญ่ 18000 BTU ห้องนอน บน 12000 BTU ห้องนอน ล่าง 12000 BTU บ้านน็อคดาวน์ ถังเก็บน้ำ 2 ถัง รวม ปั้มน้ำ ประตูบ้านรีโมท เสริมด้วย บ้าน น็อคดาวน์ 3x6 เมตร จอดรถ ได้ 2 คัน หน้าบ้าน อีก 2 คัน บ้านด้านหน้า ทิศ ตะวันออก ไม่ร้อน ลมเย็นสบาย ด้านหลังบ้าน เป็น พื้นที่ว่าง สวนสาธรณะ ของอีกหมู่บ้าน ไม่มีการก่อสร้าง ค่าส่วนกลาง ตรว ละ 25 บาท กล้อง CCTV รอบบ้าน 5 ตัว อายุ บ้าน 3 ปี บ้านโครงการใหม่ เลียบวารี ชื่อ หมู่ บ้าน The extesno เลียบวารี MRT Logo รถไฟฟ้าสายสีส้ม - สถานีสุวินทวงศ์ ( ≈ 11.3 กม.) MRT Logo รถไฟฟ้าสายสีส้ม - สถานีมีนบุรี ( ≈ 12 กม.) MRT Logo รถไฟฟ้าสายสีชมพู - มีนบุรี ( ≈ 12.1 กม.) MRT Logo รถไฟฟ้าสายสีชมพู - ตลาดมีนบุรี ( ≈ 12.7 กม.) MRT Logo รถไฟฟ้าสายสีส้ม - สถานีเคหะรามคำแหง ( ≈ 13.3 กม.) MRT Logo รถไฟฟ้าสายสีชมพู - เศรษฐบุตรบำเพ็ญ ( ≈ 14 กม.) โรงเรียนตะลีมุดดีนียะห์ ( ≈ 0.3 กม.) โรงเรียน - อนุรักษ์มรดกอิสลาม ( ≈ 0.4 กม.) โรงเรียนบ้านเจียรดับ ( ≈ 0.6 กม.) โรงเรียนดารุสสลาม ( ≈ 1.2 กม.) โรงเรียนภูมินพรวิทยา ( ≈ 1.6 กม.) โรงเรียน - อนุบาลสันติอนุสรณ์ ( ≈ 1.7 กม.) โรงเรียน - ภูมินทรวิทยา ( ≈ 1.7 กม.) โรงเรียนสอนศาสนานูรุ้ลเฮี๊ยะห์ซาน ( ≈ 2 กม.) โรงเรียนสตรีศาสนาวิทยา ( ≈ 2.1 กม.) โรงเรียนสลามุคคีน ( ≈ 2.2 กม.) วิทยาลัย - โรงเรียนสอนศาสนาดารุ้ลญันนะห์ ( ≈ 5.6 กม.) วิทยาลัยการอาชีพกาญจนาภิเษกหนองจอก ( ≈ 7.5 กม.) วิทยาลัยเทคนิคกาญจนาภิเษกมหานคร ( ≈ 7.7 กม.) วิทยาลัยเทคนิคมีนบุรี ( ≈ 13 กม.) วิทยาลัยบริหารธุรกิจและการท่องเที่ยวกรุงเทพ ( ≈ 13.7 กม.) วิทยาลัยกรุงเทพสุวรรณภูมิ ( ≈ 15 กม.) วิทยาลัยช่างศิลป์ ลาดกระบัง ( ≈ 15 กม.) วิทยาลัยพยาบาลบรมราชชนนีนพรัตน์วชิระ ( ≈ 16.3 กม.) วิทยาลัย - โรงเรียนพาณิชยการเอเชีย ( ≈ 16.7 กม.) วิทยาลัยเทคโนโลยีช่างอุตสาหกรรมกรุงเทพ ( ≈ 19.9 กม.) มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีมหานคร ( ≈ 2.5 กม.) มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ร่มเกล้า ( ≈ 11.5 กม.) มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ( ≈ 15.5 กม.) ห้าง - บิ๊กซี หนองจอก ( ≈ 2.2 กม.) ห้าง - เทสโก้ โลตัส ดีพาร์ทเม้นท์สโตร์ หนองจอก ( ≈ 2.8 กม.) ท็อปส์ซุปเปอร์มาร์เก็ต หนองจอก ( ≈ 3.2 กม.) ซุปเปอร์มาร์เก็ต - ท็อปส์ มาร์เก็ต สาขาหนองจอก ( ≈ 3.2 กม.) ตลาดหนองจอก ( ≈ 3.5 กม.) ตลาดหนองจอก ( ≈ 3.5 กม.) ตลาด - ยิ่งเจริญทรัพย์ ( ≈ 9.4 กม.) ตลาดนครฉลองกรุง ( ≈ 11.2 กม.) ตลาดสดคลอง 12 ลำไทร ( ≈ 11.4 กม.) ตลาดแย้มเจริญรัตน์ ( ≈ 11.5 กม.) สวน/อุทยาน - สวนหนองจอก ( ≈ 2.7 กม.) สนามกอล์ฟปัญญาปาร์ค ( ≈ 4.8 กม.) สนามกอล์ฟ - ปัญญาปาร์ค ( ≈ 4.8 กม.) สนามกอล์ฟ - วินด์เซอร์ปาร์ค แอนด์ กอล์ฟคลับ ( ≈ 4.8 กม.) สนามกอล์ฟ - วินด์เซอร์ปาร์คแอนด์กอล์ฟคลับ ( ≈ 5 กม.) แยก - หนองจอก ( ≈ 3 กม.) แยก - ลำผักชี ( ≈ 5.3 กม.) แยก - วัดใหม่กระทุ่มล้ม ( ≈ 6.9 กม.) แยก - คลองเก้า-ไมตรีจิต ( ≈ 8.4 กม.) แยก - วัดทิพพาวาส ( ≈ 9.4 กม.) โรงพยาบาล - เวชการุณย์รัศมิ์ ( ≈ 2.6 กม.) โรงพยาบาลหนองจอก ( ≈ 2.6 กม.) โรงพยาบาลมิตรสัมพันธ์ ( ≈ 3.7 กม.) โรงพยาบาลทิวาทิพย์บำบัดยาเสพติด ( ≈ 5.4 กม.) โรงพยาบาล - นพรัตนราชธานี คุ้มเกล้า ( ≈ 7.7 กม.) ร้านขายยา - มหานคร เภสัช ( ≈ 2.7 กม.) ร้านขายยา - กระปุกบา (หนองจอก) ( ≈ 2.7 กม.) ร้านขายยา - บ้านยาคุณน้อย ( ≈ 2.8 กม.) ไปรษณีย์ - หนองจอก ( ≈ 2.9 กม.) ร้านขายยา - นภีรงค์เภสัช ( ≈ 3.1 กม.) ที่สำคัญ เพื่อนบ้าน ดี รอบด้าน
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ดิ เอ็กซ์เทนโซ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน