ขาย บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอน ในโครงการ Utopia Thalang (ยูโทเปีย ถลาง)

(1 รีวิว)
เทพกระษัตรี, ถลาง,ภูเก็ต
เลขที่ยูนิต: U1666860
รับประกันการเช่า 6% ระยะ 3 ปี
2 ห้องนอน
1 ห้องน้ำ
70.76 ตรม. พื้นที่ใช้สอย
1 ชั้น
ธ.ค. 2563 สร้างเสร็จแล้ว

ขาย บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอน ในโครงการ Utopia Thalang (ยูโทเปีย ถลาง)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 70.76 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ยูโทเปีย ถลาง บนทำเลของ เทพกระษัตรี, ภูเก็ต และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2563 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา £128,000 (£1,810/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านเดี่ยวนี้

สวนส่วนตัวสวนส่วนตัว ชานชาน ที่จอดรถที่จอดรถ

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 13 ก.ย. 2566
อัพเดทล่าสุด 1 ปีที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ บ้านเดี่ยว
จำนวนชั้น 1
ทำเลที่ตั้ง เทพกระษัตรี, ภูเก็ต
ห้องนอน 2
สถานที่ หาดในยาง -5.6 กม.
พื้นที่ใช้สอย 70.76 ตรม.
ราคาต่อตรม. £1,810
พื้นที่ใช้สอยภายนอก
เป็นการรวมขนาดของพื้นที่ก่อสร้างภายนอก เช่น สระว่ายน้ำ, ชานบ้าน, ที่จอดรถ และ ศาลา แต่จะไม่รวมพื้นที่สวนเข้าไปด้วย
ไม่ระบุ
ขนาดที่ดิน 21 ตรว.
สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด
การถือครองบ้านเดี่ยว

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้

ชาวต่างชาติ, คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน, ถือสัญญาเช่าระยะยาว
กรรมสิทธิ์ที่ดิน

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน, ถือสัญญาเช่าระยะยาว
ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ
สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2563)
เฟอร์นิเจอร์
เป็นยูนิตที่ขายแบบห้องเปล่าๆ หรือบ้านเปล่าๆ ไม่มีการตกแต่งภายในใดๆ
ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น วิวสวน
แบบบ้าน 2BR
ที่จอดรถ (คัน) 1
ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
£41/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของโครงการ
ค่าไฟ ตามมิเตอร์
ค่าน้ำ ตามมิเตอร์
เลขที่ยูนิต U1666860

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย
£128,000
ค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
£41/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่านั้นถูกคำนวณมาจากบ้านยูนิตนี้เอง โดยใช้ราคาที่ประกาศขายหารด้วยค่าเช่าจำนวน 12 เดือน
17
รับประกันผลตอบแทนการเช่า
6%
ระยะเวลาประกันการเช่า
3 ปี

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: ยูโทเปีย ถลาง
เจ้าของโครงการ: UTOPIA CORPORATION CO LTD
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2563)
ยูนิต: 129
พื้นที่ของโครงการ: 13-0-0 ไร่
สถานที่ หาดในยาง - 5.6 กม.
ทำเลที่ตั้ง: เทพกระษัตรี, ภูเก็ต
รายละเอียดของโครงการ ยูโทเปีย ถลาง

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ สระว่ายน้ำ
รปภ. 24ชั่วโมง รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด กล้องวงจรปิด
สนามเด็กเล่นในร่ม สนามเด็กเล่นในร่ม
แผนกต้อนรับ แผนกต้อนรับ
สวนหย่อม สวนหย่อม
รถรับส่ง รถรับส่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ ยูโทเปีย ถลาง

  • สระว่ายน้ำ
    ชั้น 1

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ยูโทเปีย ถลาง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ยูโทเปีย ถลาง
ดูทั้งหมด (5)

การคำนวณสินเชื่อ

ตารางการชำระเงิน

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
£2,330
งวดที่ 1
วันทำสัญญา
30%
งวดที่ 2
Construction Start
20%
งวดที่ 3
เมื่อบ้านสร้างเสร็จ
30%
งวดที่ 4
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
20%

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ ยูโทเปีย ถลาง อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ £1 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของบ้านเดี่ยวนี้ รวมแล้วเป็น £41 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ ยูโทเปีย ถลาง นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน £12 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
โครงการ ยูโทเปีย ถลาง มีการรับประกันการปล่อยเช่าด้วยที่จำนวน 6% ของราคาซื้อขาย เป็นระยะเวลา 3 ปี
อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่
หาดในยาง เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ยูโทเปีย ถลาง ไปประมาณ 5.6 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ยูโทเปีย ถลาง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
£2,330
งวดที่ 1
วันทำสัญญา
30%
งวดที่ 2
Construction Start
20%
งวดที่ 3
เมื่อบ้านสร้างเสร็จ
30%
งวดที่ 4
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
20%

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
    - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
    - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
    - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
    - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
    - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
    - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
    - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
    - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

4 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
วิลล่าสไตล์ญี่ปุ่น คุ้มค่าต่อการลงทุน
Aki Tanaka, ประเทศญี่ปุ่น, 4 ปีที่แล้ว
โครงการนี้ ผมและภรรยาได้ตัดสินใจลงทุนซื้อวิลล่า เพื่อปล่อยเช่าโดยเฉพาะ เพราะเห็นว่าเป็นโครงการที่อยู่ใกล้กับสนามบิน และชายหาดไม้ขาว ซึ่งใช้เวลาเดินทางไม่นาน อีกทั้งยังติดกับถนนเทพกระษัตรี ที่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้อย่างสะดวก ตอนนี้ผมกำลังรอโครงการเสร็จสมบูรณ์ เพื่อที่จะได้เข้ามาดูวิลล่าที่ซื้อไว้ ซึ่งวิลล่าที่ผมจองไว้เป็นแบบ 2 ห้องนอน สไตล์การตกแต่งเป็นแบบญี่ปุ่นทั้งหมด ทั้งภายในและภายนอกโครงการ พื้นที่ส่วนกลางก็มีทั้งสระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ในหมู่บ้านชนบทของญี่ปุ่น นอกจากนี้ ยังมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยในหมู่บ้านให้อีกด้วย และผมก็ยังได้รับส่วนลดสปา ร้านอาหาร และการจองห้องพัก จากการเป็นสมาชิกคลับของยูโทเปีย และได้รับเปอร์เซ็นต์จากการลงทุนประมาณ 6% เป็นเวลา 3 ปี ซึ่งถือได้ว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า และตอบโจทย์นักลงทุนหน้าใหม่ได้เป็นอย่างดี ส่วนตัวแล้วผมโอเคกับโครงการนี้มากครับ เพราะเป็นคนชอบบ้านสไตล์ญี่ปุ่นอยู่แล้ว และอยากแนะนำสำหรับใคร ที่กำลังอยากหาวิลล่าลงทุน อยากให้มาดูโครงการและศึกษาโครงการนี้ดูครับ
ภูเก็ต
เทพกระษัตรี

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ยูโทเปีย ถลาง

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
เทพกระษัตรี, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
52
ราคา
£81.1K - £128K
ค่าเช่าต่อเดือน
£465 - £1.39K
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ภูเก็ต วิลล์
ทำเลที่ตั้ง
เทพกระษัตรี, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
£105K - £186K
ค่าเช่าต่อเดือน
£511
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
เทพกระษัตรี, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
£64.6K - £99.7K
ค่าเช่าต่อเดือน
£465 - £651
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2550
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
ถลาง, ภูเก็ต, ไทย
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
£55.6K - £79K
ค่าเช่าต่อเดือน
£465 - £697
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ มูฟ ภูเก็ต
ทำเลที่ตั้ง
เทพกระษัตรี, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
23
ราคา
£62.5K - £92.8K
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2567
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
เดอะ แฮปปี้ เพลส
ทำเลที่ตั้ง
เทพกระษัตรี, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
58
ราคา
£300K
ค่าเช่าต่อเดือน
£349 - £2.32K
ปีที่แล้วเสร็จ
เม.ย. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
อโนชา วิลเลจ
ทำเลที่ตั้ง
เทพกระษัตรี, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
143
ราคา
£88.3K - £207K
ค่าเช่าต่อเดือน
£372 - £1.74K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บ้านสุขภิรมย์
ทำเลที่ตั้ง
เทพกระษัตรี, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
30
ราคา
£71.1K - £89.5K
ค่าเช่าต่อเดือน
£465
ปีที่แล้วเสร็จ
เม.ย. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
อัญชัน ซันสเคป
ทำเลที่ตั้ง
เทพกระษัตรี, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
37
ราคา
£534K - £778K
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
บ้านสั่งสร้าง
ทำเลที่ตั้ง
เทพกระษัตรี, ถลาง, ภูเก็ต
จำนวนยูนิต
100
ราคา
£763K - £1.25M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
บ้านสั่งสร้าง
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites