• เมนู
  • ซื้อ
  • เช่า
  • ขาย
  • โครงการทั้งหมด
    • ติดต่อเรา
    ขาย บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอน ในโครงการ Proud Living Khok Samrong (พราว ลิฟวิ่ง โคกสำโรง)
    คลองเกตุ, โคกสำโรง,ลพบุรี
    ค้นหาใหม่
    ราคาขาย
    £43,800
    ขอรายละเอียดเพิ่มเติม

    ขาย บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอน ในโครงการ Proud Living Khok Samrong (พราว ลิฟวิ่ง โคกสำโรง)

     (เขียนรีวิว)
    คลองเกตุ, โคกสำโรง,ลพบุรี
    เลขที่ยูนิต: U1808700
    2 ห้องนอน
    2 ห้องน้ำ
    135 ตรม. พื้นที่ใช้สอย
    1 ชั้น
    พ.ย. 2566 สร้างเสร็จแล้ว
     (เขียนรีวิว)
    ราคาขาย
    £43,800
    5

    ขาย บ้านเดี่ยว 2 ห้องนอน ในโครงการ Proud Living Khok Samrong (พราว ลิฟวิ่ง โคกสำโรง)

    อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 135 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ พราว ลิฟวิ่ง โคกสำโรง บนทำเลของ คลองเกตุ, ลพบุรี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ พ.ย. 2566 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา £43,800 (£325/ตรม.)


    บ้านเดี่ยว ทำเลดี มีเงินเหลือ กับโปรดีๆ ที่ทางโครงการจัดเต็มให้  ไม่ต้องกั๊ก ฟังค์ชั่น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  52 ตร.วา จองวันนี้  รับสิทธิพิเศษทันที ส่วนลดจากราคาปกติ 100,000 บาท เครดิตดี ฟรีดาวน์ พร้อมกู้ตกแต่งบ้านกว่า 200,000 บาท จัดหนักกับของแถม ที่ใส่เต็มไม่ต้องกั๊ก       - โซฟาตัวแอล นั่งเล่นชิวๆกะครอบครัว       - เค้าเตอร์วาง TV ใส่ได้ถึงขนาด 55 นิ้ว       - โต๊ะกลางวางหนังสือ       - ชุดห้องนอน  MASTER BEDROOM ครบเซต       - โต๊ะรับประทานอาหาร สไตล์โมเดริ์น       - เครื่องปรับอากาศในห้องนอน 13,000 BTU       - ถังสำรองน้ำ จาก DOS 1,000 ลิตร       - ปั้มน้ำ HITACHI 150 w. น้ำแรงสะใจ       - Rain Shower ห้องน้ำใหญ่ ชุ่มฉ่ำอุรา       - กระจกกั้นเปียก กั้นแห้ง กันไม่ให้พื้นแฉะทั่วห้องน้ำใหญ่       - ถังขยะฝังผนังรั้ว ป้องกันสุนัขมารื้อถังหน้าบ้าน       - สวนหย่อมหน้าบ้าน ปิ้งย่างมื้อเย็นต้องมีละ       - ช่องเสียบปลั๊กไฟพิเศษ ต่อกล้องวงจรปิดได้ทันที         จัดหนักขนาดนี้ เข้ามาชมบ้านจริงที่โครงการได้เลย       มีบ้านเสร็จพร้อมโอนอยู่ 2 หลัง ใครได้โปรนี้ คุ้มสุด!! โครงการอยู่เยื้องๆโรงพยาบาลโคกสำโรง  ติดกับ รร.โคกสำโรงวิทยา

    สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านเดี่ยวนี้

    สวนส่วนตัวสวนส่วนตัว ชานชาน ที่จอดรถที่จอดรถ

    ข้อมูลทั่วไป

    ลงประกาศเมื่อ 19 เม.ย. 2567
    อัพเดทล่าสุด 8 เดือนที่แล้ว
    ประเภทอสังหาริมทรัพย์ บ้านเดี่ยว (สไตล์บ้านแฝด)
    จำนวนชั้น 1
    ทำเลที่ตั้ง คลองเกตุ, ลพบุรี
    ห้องนอน 2
    สถานที่ นาซ่า มอลล์ -93.1 กม.
    พื้นที่ใช้สอย 135 ตรม.
    ราคาต่อตรม. £325
    พื้นที่ใช้สอยภายนอก
    เป็นการรวมขนาดของพื้นที่ก่อสร้างภายนอก เช่น สระว่ายน้ำ, ชานบ้าน, ที่จอดรถ และ ศาลา แต่จะไม่รวมพื้นที่สวนเข้าไปด้วย
    ไม่ระบุ
    ขนาดที่ดิน 52 ตรว.
    สัตว์เลี้ยง สัตว์ขนาดเล็กเท่านั้น
    การถือครองบ้านเดี่ยว

    ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้

    คนสัญชาติไทย
    กรรมสิทธิ์ที่ดิน

    ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

    บริษัทจดทะเบียน
    ประเภทโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดิน
    สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (พ.ย. 2566)
    เฟอร์นิเจอร์
    เป็นยูนิตที่ขายพร้อมกับการมีเฟอร์นิเจอร์ให้บางส่วน โดยส่วนใหญ่จะเป็นเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ เช่น เตียงนอน โต๊ะ เก้าอี้ หรือ เครื่องใช้ไฟฟ้าบางส่วน รวมไปถึงเครื่องครัวบางชนิด
    มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
    วิวที่มองเห็น วิวสวน
    แบบบ้าน ไม่ระบุ
    ที่จอดรถ (คัน) 2
    ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ
    ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
    ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
    ไม่ระบุ
    ลงประกาศโดย
    เจ้าของขายเอง
    ค่าไฟ ไม่ระบุ
    ค่าน้ำ ไม่ระบุ
    เลขที่ยูนิต U1808700

    โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

    ราคาขาย
    £43,800

    รายละเอียดโครงการ

    ชื่อโครงการ: พราว ลิฟวิ่ง โคกสำโรง
    เจ้าของโครงการ: ไม่ระบุ
    สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (พ.ย. 2566)
    ยูนิต: 23
    พื้นที่ของโครงการ: ไม่ระบุ
    สถานที่ นาซ่า มอลล์ - 93.1 กม.
    ทำเลที่ตั้ง: คลองเกตุ, ลพบุรี
    รายละเอียดของโครงการ พราว ลิฟวิ่ง โคกสำโรง

    สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

    กล้องวงจรปิด กล้องวงจรปิด
    สวนหย่อม สวนหย่อม

    ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ พราว ลิฟวิ่ง โคกสำโรง

    • ทั้งหมด
    • 2 ห้องนอน
    สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ พราว ลิฟวิ่ง โคกสำโรง
    ดูทั้งหมด (1)

    การคำนวณสินเชื่อ

    คำถามที่พบบ่อย

    โครงการ พราว ลิฟวิ่ง โคกสำโรง ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
    นาซ่า มอลล์ เป็นศูนย์การค้าที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ พราว ลิฟวิ่ง โคกสำโรง ไปประมาณ 93.1 กม.

    หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

    แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

    1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

    2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

    หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ พราว ลิฟวิ่ง โคกสำโรง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

    - โอนเงินมัดจำการจอง
    - ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
    - ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
    - ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
    - กำหนดการตรวจรับบ้าน
    - หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
    - ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
    - กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

    หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

    1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
        - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

    2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
        - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

    3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
        - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

    ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

    1. ราคาที่เข้าถึงได้
        - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

    2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
        - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

    3. วัสดุคุณภาพ
        - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

    4. เข้าอยู่ได้ทันที
        - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

    5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
        - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

    รีวิวโครงการ

    คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
    + เขียนรีวิว
    ลพบุรี
    คลองเกตุ

    เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

    ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

    สตรีท วิว

    โครงการอื่น ใกล้ๆกับ พราว ลิฟวิ่ง โคกสำโรง

    ทำเลที่ตั้ง
    จำนวนยูนิต
    ราคา
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ปีที่แล้วเสร็จ
    สถานะของโครงการ
    ชื่อโครงการ
    ทำเลที่ตั้ง
    จำนวนยูนิต
    ราคา
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ปีที่แล้วเสร็จ
    สถานะของโครงการ
    ชื่อโครงการ
    เอี่ยมสุข 1
    ทำเลที่ตั้ง
    คลองเกตุ, โคกสำโรง, ลพบุรี
    จำนวนยูนิต
    9
    ราคา
    £5.22K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2564
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    สิรัญญา 3
    ทำเลที่ตั้ง
    ถนนใหญ่, โคกสำโรง, ลพบุรี
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    £51K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2545
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    ลลิษา เนเชอรัล โฮม
    ทำเลที่ตั้ง
    นิคมสร้างตนเอง, โคกสำโรง, ลพบุรี
    จำนวนยูนิต
    204
    ราคา
    £92.5K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ธ.ค. 2553
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    ลพบุรี วิลล์
    ทำเลที่ตั้ง
    เขาสามยอด, โคกสำโรง, ลพบุรี
    จำนวนยูนิต
    4
    ราคา
    £60.3K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ส.ค. 2564
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    พี พี แลนด์
    ทำเลที่ตั้ง
    ท่าศาลา, โคกสำโรง, ลพบุรี
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    £18.5K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ไม่ระบุ
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    เดอะลิฟวิ่ง นารายา 2
    ทำเลที่ตั้ง
    นิคมสร้างตนเอง, โคกสำโรง, ลพบุรี
    จำนวนยูนิต
    145
    ราคา
    £90.4K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2563
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    หมู่บ้านริมชล
    ทำเลที่ตั้ง
    ป่าตาล, โคกสำโรง, ลพบุรี
    จำนวนยูนิต
    50
    ราคา
    £51K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2535
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    ซิตี้ สเปซ
    ทำเลที่ตั้ง
    กกโก, โคกสำโรง, ลพบุรี
    จำนวนยูนิต
    3
    ราคา
    £43.8K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2564
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    รื่นรมย์ วิลเลจ
    ทำเลที่ตั้ง
    พัฒนานิคม, โคกสำโรง, ลพบุรี
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    £36.9K - £41.5K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ไม่ระบุ
    สถานะของโครงการ
    กำลังก่อสร้าง
    ชื่อโครงการ
    แก่งเสือเต้น วิลเลจ
    ทำเลที่ตั้ง
    หนองบัว, โคกสำโรง, ลพบุรี
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    £46.4K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2562
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    โครงการอื่น ใกล้ๆกับ พราว ลิฟวิ่ง โคกสำโรง
    รายการโปรด
    Iamsukland 1 (เอี่ยมสุข 1)
    Siranya 3 (สิรัญญา 3)
    Lalisa Natural​ Home (ลลิษา เนเชอรัล โฮม)
    Lopburi Ville (ลพบุรี วิลล์)
    P.P. Land (พี พี แลนด์)
    The Living Naraya 2 (เดอะลิฟวิ่ง นารายา 2)
    Moo Baan Rim Chon (หมู่บ้านริมชล)
    City Space (ซิตี้ สเปซ)
    Ruenrom Village (รื่นรมย์ วิลเลจ)
    Kaengsueaten village (แก่งเสือเต้น วิลเลจ)
    กลับสู่ด้านบน
    ลพบุรี เมืองลพบุรี พัฒนานิคม บ้านหมี่ ชัยบาดาล หนองม่วง โคกสำโรง โคกเจริญ
    บ้านเดี่ยว ใน ลพบุรี ขายบ้านเดี่ยว ใน เมืองลพบุรี ขายบ้านเดี่ยว ใน พัฒนานิคม ขายบ้านเดี่ยว ใน ชัยบาดาล ขายบ้านเดี่ยว ใน โคกสำโรง ขายบ้านเดี่ยว ใน บ้านหมี่
    บ้านเดี่ยวที่ขายใกล้ๆกัน ซื้อบ้านเดี่ยว ใน โคกสำโรง ซื้อบ้านเดี่ยว ใน บ้านหมี่ ซื้อบ้านเดี่ยว ใน เมืองลพบุรี ซื้อบ้านเดี่ยว ใน พัฒนานิคม ซื้อบ้านเดี่ยว ใน ชัยบาดาล
    อสังหาฯ ที่ขายใน โคกสำโรง ที่ดิน บ้านเดี่ยว
    คำค้นหายอดนิยม ขายบ้านใน ภูเก็ต ขายบ้านใน ป่าตอง ขายบ้านใน ลากูน่า ขายบ้านใน หาดลายัน ขายบ้านใน กมลา ขายบ้านใน ถลาง ขายบ้านใน กระบี่
    ขายบ้านใน เกาะสมุย ขายบ้านใน พัทยา ขายบ้านใน หัวหิน ขายบ้านใน กรุงเทพมหานคร ขายบ้านใน เชียงใหม่
    เพิ่มเติม
    • Fazwaz Group Sites
    ไทย
    พม่า ฟิลิปปินส์ มาเลเซีย สิงคโปร์ อินเดีย อินโดนีเซีย เวียดนาม (EN) เวียดนาม (VI) All Countries