- + ประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
GBP - £
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในสมุทรปราการ
- ตลาดอสังหาฯ ในสมุทรปราการ
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 131 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3 บนทำเลของ บางจาก, สมุทรปราการ และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ มี.ค. 2561 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา £78,600 (£600/ตรม.)
นวัตกรรมบ้านสไตล์ Modern Chic บนทำเลศักยภาพโซนสุขสวัสดิ์ – ทาวน์โฮม Hemlock 131 ตร.ม. / 21 ตร.ว. / 2 จำนวนชั้น เป็นบ้านหลังมุมติดกับพื้นที่กลับรถ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้าน ได้แก่ เครื่องปรับอากาศ 3 ตัว หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร จอดรถได้ 2 คัน พร้อมต่อเติมห้องครัวลงเสาเข็ม มีเตาแก๊ส เครื่องดูดควัน ซิงค์ล้างจาน ตู้เก็บของ แบ่งเป็นส่วนห้องครัวปิดและส่วนซักล้าง และต่อเติมโรงจอดรถด้านหน้ามีหลังคา มีชั้นวางทีวีลอยบริเวณโถงใหญ่ และห้องนอนใหญ่ ติดผ้าม่านและมุ้งลวดแล้ว ใช้ระบบป้องกันแจ้งเตือนการเข้าออกและป้องกันขโมยได้ มีความสะดวกและปลอดภัยสูง บ้านใกล้ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ลานออกกำลังกาย บ่อทรายสำหรับเด็กๆ เหมาะเป็นที่พักอาศัยเป็นอย่างยิ่ง ทำเล : โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขสวัสดิ์ 76 ซึ่งเป็นซอยที่สามารถออกถนนใหญ่ได้ 2 เส้นคือถนนสุขสวัสดิ์ และถนนประชาอุทิศ รัศมีโดยรอบมีสาธารณูปโภคครบครันทั้งร้านค้า ร้านอาหาร Hypermarket สถานศึกษา และสถานพยาบาล เดินทางไปยังแหล่งานย่านสีลม – สาทร สะดวก ความปลอดภัย : ภายในโครงการให้ความสำคัญด้านความปลอดภัย มีระบบ Smart Security System ติดตั้งมาให้ภายในบ้าน ประกอบด้วย IP Camera, กล่องจัดการระบบ, Magnetic Sensor, เสียงและสัญญาณ Siren , Remote Control , USB ทำให้สามารถดู VDO Real time ผ่าน Smartphone ได้ตลอด 24 ชั่วโมง CCTV ภายในโครงการ 30 จุด และทางเข้าแยกระหว่างลูกบ้านและ Visitor ผ่านเข้า-ออกด้วยระบบ Easy Pass พื้นที่ส่วนกลางภายใน Clubhouse ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ประมาณ 10 x 20 เมตร, ห้องฟิตเนส, Guest Lobby Co-Working Space, สนามเด็กเล่น, สวนสาธารณะพื้นที่สีเขียวตลอดถนนหลักของโครงการเป็นเหมือนส่วนสดชื่นต้อนรับกลับบ้านค่ะ ทางเข้าโครงการอยู่ที่ ซ. สุขสวัสดิ์ 76 เน้นให้ทุกการใช้ชีวิตเป็นเรื่องง่าย สะดวกสบายชีวิตติดเมือง ใกล้ทางด่วน, วงแหวนกาญจนาภิเษก, สะพานภูมิพล, ถนนพระราม 3 และถนนสาทร รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ สถานีครุใน (โครงการในอนาคต) ภายในซอยเองมีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อให้เลือกสรรอยู่บ้าง หรือจะขยับออกมาที่ถนนใหญ่อย่างประชาอุทิศ ก็จะเจอกับตลาดหลายแห่ง มี Hypermarket อย่าง Big C Market ซื้อของกินกันได้ หรือถ้าใครชอบเดินห้างใหญ่ก็สามารถเดินทางไปยัง Central พระราม 3 ได้สะดวกเช่นกันค่ะ การเดินทางไปยังโครงการ Q District สุขสวัสดิ์ 76 ถ้าเดินทางมาจากทางเหนือ ถนนกาญจนาภิเษก วิ่งลงใต้มาโดยถนนสุขสวัสดิ์จะสามารถเข้าถึงโครงการได้ 2 เส้นทาง ดังนี้ - ซอยสุขสวัสดิ์ 74 : ถ้าหากเข้าจากซอยสุขสวัสดิ์ จะเป็นเส้นทางที่มีระยะใกล้อยู่ที่ประมาณ 2.70 กิโลเมตรจากจุดเริ่มต้น สามารถเลี้ยวขวาเข้าซอยสุขสวัสดิ์ 74 ได้เลย ให้รอสัญญาณไฟด้วยนะคะ เข้าซอยมาประมาณ 800 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยสุขสวัสดิ์ 76 แล้วเลี้ยวขวาจะเจอกับทางเจ้าโครงการทางด้านขวามือบริเวณทางเลี้ยวหักศอกพอดีค่ะ - ซอยสุขสวัสดิ์ 76 : ถ้าเข้าทางซอยสุขสวัสดิ์ 76 จะสามารถตรงเข้ามาเจอกับโครงการได้เลย โดยไม่ต้องเลี้ยวหลายครั้ง แต่ถ้ามาจากถนนกาญจนาภิเษกจะต้องไปกลับรถสักหน่อย เพราะซอยสุขสวัสดิ์ 76 ไม่สามารถเลี้ยวขวาเข้ามาได้เลยค่ะ ทำให้ระยะทางอยู่ที่ประมาณ 4 กิโลเมตร สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น - ห้างสรรพสินค้า Big C Market 2.6 กม. Big C สุขสวัสดิ์ 5.9 กม. เซ็นทรัล พลาซา พระราม 3 13 กม. - โรงพยาบาล รพ.บางจาก 2.3 กม. รพ.เปาโล พระประแดง 4.5 กม. รพ. บางปะกอก 4.5 กม. - โรงเรียน โรงเรียนสารสาสน์สมุทรสาร 4.3 กม. โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา 4.9 กม. ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี 8.5 กม. โรงเรียนสวนกุหลาบธนบุรี 8.6 กม
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน