- + ประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
GBP - £
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในกรุงเทพมหานคร
- ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพมหานคร
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 72 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ แกรนด์ วิลล์ อ่อนนุช 80 บนทำเลของ ประเวศ, กรุงเทพมหานคร ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา £60,100 (£834/ตรม.)
SH118 ขายบ้านทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น หมู่บ้านแกรนด์วิลล์ อ่อนนุช 80บ้านทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ขนาด 18.30 ตรว. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เล่นระดับ มีชั้นลอย หน้ากว้าง 4 เมตร อยู่โซน A ใกล้ รปภ ต้นหมู่บ้าน ถนนหน้าบ้านกว้างมาก จอดรถในบ้านได้ 1 คัน จอดหน้าบ้านได้ 1 คัน พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 200 ตร.ม มีชั้นลอย เพดานสูงโปร่ง ทำให้ไม่รู้สึกอึดอัด ครัวเพิ่งทำภายในใหม่อย่างดี 2 แสนกว่า ภายในโครงการมีความปลอดภัย มีรปภ.24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด สวนหย่อมและสนามเด็กเล่น ค่าส่วนกลางถูกมากเพียงเดือนละ 700 บาทของแถมแอร์ทั้ง 3 ห้องนอน แอร์ชั้นล่างอีก 1 ตัวรุ่น long and wide ของมิตซู บ้านเย็นแน่นอน ตู้เย็นของ Electrolux ใช้ดีขนาดใหญ่ 1 เครื่องในครัว ปั้มน้ำ+แท้งค์น้ำพร้อม ครัวลงเตาและที่ดูดควันของ Rigitori ราคาร่วมแสน หน้าท๊อปครัว หินแกรนิตอินเดียเต็มแผ่น 2 แผ่นประสานเป็นตัวแอลไม่ตัดต่อจกตา เครื่องทำน้ำอุ่น 2 เครื่อง โซฟาหวายขนาด 3 ที่นั่ง โต๊ะชั้นวางทีวีห้องรับแขก คุยกันถูกคออาจจะแถมตู้เสื้อผ้า และให้เตียงห้องมาสเตอร์ที่ชั้น 3 สามารถซื้อที่นอนเครื่องนอนและหิ้วกระเป๋ามาอยู่ได้เลย สถานที่สำคัญใกล้เคียงโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ เพียง 7 kmวิภาราม เพียง 5 kmวิภาราม คลินิก กำลังสร้าง เพียง 850 mสินแพทย์ ศรีนครินทร์ เพียง 7 kmห้างสรรพสินค้า ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ เพียง 5 kmพาราไดรซ์ พาร์ค เพียง 6 kmThanya park เพียง 5 kmโลตัส อ่อนนุช80 เพียง 400 mการเดินทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีพัฒนาการ (แม๊กแวลู) 2.9 kmสถานีคลองกลันตัน เพียง 3.1 kmสถานีศรีนครินทร์ 38 เพียง 3.4 kmสถานีสวนหลวง ร.9 เพียง 3.7 kmรถไฟฟ้า Air link สถานีหัวหมาก ประมาณ 3.1 kmทางพิเศษศรีรัชช่วง พระราม 9-ศรีนครินทร์ เพียง 3.5 kmถนนทางแยกใกล้เคียงแยกต่างระดับ อ่อนนุช -พัฒนาการ 1.2 kmแยก เฉลิมพระเกียรติ ร.9 -พัฒนาการ 1.2 kmสถานศึกษาโรงเรียนอนุบาล ศรินทิพย์โรงเรียนอนุบาลสายทิพย์โรงเรียนปิยะจิตวิทยาโรงเรียนปาณยาBeaconhouse Yamsaard International SchoolMinder Pattana Suksa Schoolโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิตสถาบันเทคโนโลยีไทย-ญี่ปุ่นสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ แกรนด์ วิลล์ อ่อนนุช 80 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน