ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน ในโครงการ Cherkoon Sathorn-Ratchapruek (เฌอคูณ สาทร-ราชพฤกษ์)

(1 รีวิว)

ตลิ่งชัน, ตลิ่งชัน,กรุงเทพมหานคร

เลขที่ยูนิต: U599152

3 ห้องนอน

3 ห้องน้ำ

168 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

3 ชั้น

ก.ค. 2559 สร้างเสร็จแล้ว

(1 รีวิว)

ราคาขาย

£148,000

ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 3 ห้องนอน ในโครงการ Cherkoon Sathorn-Ratchapruek (เฌอคูณ สาทร-ราชพฤกษ์)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 168 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เฌอคูณ สาทร-ราชพฤกษ์ บนทำเลของ ตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.ค. 2559 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา £148,000 (£882/ตรม.)

ขาย Townhome 3 ชั้นใกล้ราชพฤกษ์ หมู่บ้านเฌอคูณ

- หมู่บ้านเฌอคูณ อยู่ระหว่างซอยสวนผัก 11 และ 13 ห่างราชพฤกษ์เพียง 200 เมตร - ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง ตลิ่งชัน-บางซ่อน, สายสีเขียว บางหว้า-ตลิ่งชัน, สายสีส้ม ตลิ่งชัน-มีนบุรี, ทางด่วนพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก, ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี - เคยเข้าอยู่ 2 ปี อาจต้องมีการซ่อมแซมเล็กน้อย โดยมีใบประเมิณราคาค่าซ่อมแซมจาก Homepro ประมาณ 52,000 บาท ซึ่งจะคิดเป็นส่วนลดให้ - พื้นที่ 21.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 168 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร - 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน มีแอร์ 1 ตัว - สัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic & shock sensor ทุกหลัง - ถนนหลักและถนนภายใน (รวมเขตทาง) กว้าง 9 เมตร - รั้วรอบโครงการสูง 2.65 เมตร แบ่งแปลงระหว่างบ้านด้านหน้าสูง 1.3 เมตร ด้านหลังสูง 1.75 เมตร - สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ เช่น สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องออกกำลังกาย, สวนพร้อมอุปกรณ์เด็กเล่น, ระบบ CCTV 2 จุดที่ประตูทางเข้าหลักและอีก 16 จุดภายในโครงการ - สถานที่ใกล้เคียง เช่น The Circle, Food Villa, Homework, Homepro, The Crystal, The Walk, โรงพยาบาลเจ้าพระยา, โรงพยาบาลหูตาคอจมูก, โรงพยาบาลศิริราช, สำนักงานขนส่งกรุงเทพมหานครพื้นที่ 2

สิ่งอำนวยความสะดวกในทาวน์เฮ้าส์นี้

ที่จอดรถ

ระเบียง

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 1 มิ.ย. 2563

อัพเดทล่าสุด 3 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ทาวน์เฮ้าส์

จำนวนชั้น 3

ทำเลที่ตั้ง ตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

ห้องนอน 3

สถานที่ Mrt บางยี่ขัน -4.6 กม.

พื้นที่ใช้สอย 168 ตรม.

ราคาต่อตรม. £882

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

ไม่ระบุ

ขนาดที่ดิน 21 ตรว.

สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด

การถือครองทาวน์เฮ้าส์

คนสัญชาติไทย

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

คนสัญชาติไทย

ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ก.ค. 2559)

เฟอร์นิเจอร์

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวสวน, มีสิ่งบดบังวิว

แบบบ้าน ไม่ระบุ

ที่จอดรถ (คัน) 2

ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

£115/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U599152

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

£148,000

ค่าส่วนกลาง

£115/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: เฌอคูณ สาทร-ราชพฤกษ์

เจ้าของโครงการ: NYE Estate

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ก.ค. 2559)

ยูนิต: 70

พื้นที่ของโครงการ: ไม่ระบุ

สถานที่ Mrt บางยี่ขัน - 4.6 กม.

ทำเลที่ตั้ง: ตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ เฌอคูณ สาทร-ราชพฤกษ์

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

สนามเด็กเล่นในร่ม

สวนหย่อม

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เฌอคูณ สาทร-ราชพฤกษ์

ทั้งหมด
3 ห้องนอน
4 ห้องนอน

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวสวน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เฌอคูณ สาทร-ราชพฤกษ์

ดูทั้งหมด (2)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ เฌอคูณ สาทร-ราชพฤกษ์ อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางของทาวน์เฮ้าส์นี้จะอยู่ที่ £1 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของที่ดิน ซึ่งรวมแล้วเป็นเงิน £115 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

Mrt บางยี่ขัน เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เฌอคูณ สาทร-ราชพฤกษ์ ไปประมาณ 4.6 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เฌอคูณ สาทร-ราชพฤกษ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

4.5 จาก 5

จากทั้งหมด

1 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

ทาวน์โฮมในย่านราชพฤกษ์

Chutikarn T., ไทย, 3 ปีที่แล้ว

ทาวน์โฮมหรูในเขตชานเมือง ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน บรรยากาศก็เงียบสงบและเป็นส่วนตัวมาก ๆ ตัวโครงการมีความทันสมัย และใช้วัสดุที่มีมาตรฐาน ภายในมีพื้นที่ส่วนกลางให้ครบ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอเนกประสงค์ และสวนสาธารณะ เพื่อนบ้านก็เป็นมิตร และที่ชอบมาก ๆ คือระบบอัจฉริยะที่ควบคุมระบบต่าง ๆ ผ่านแอปในมือถือ เพราะมีงานที่ต่างจังหวัดบ่อยมากค่ะ แต่อุ่นใจด้วยการที่เช็คกล้องได้จากมือถือนี่แหละค่ะ

กรุงเทพมหานคร

ตลิ่งชัน

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
£19.4K - £1.66M
ประกาศขายบน LivePhuket
17 ยูนิต
ค่าเช่า
£114 - £274
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
6 ยูนิต
ไป สถานีรถไฟบางบำหรุ
7.0 กม. / 9 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
26.8 กม. / 31 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เฌอคูณ สาทร-ราชพฤกษ์

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

คชา ปุรี คอนโดมิเนียม

ทำเลที่ตั้ง

ตลิ่งชัน, ตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

£19.4K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.พ. 2553

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า

ทำเลที่ตั้ง

ตลิ่งชัน, ตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

210

ราคา

£343K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2551

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

บางกอก บลูเลอวาร์ด สาทร ปิ่นเกล้า

ทำเลที่ตั้ง

มหาสวัสดิ์, ตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

217

ราคา

£247K - £446K

▲ 13% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£1.26K - £2.97K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2552

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

นนทรีรีเจ้นท์ ราชพฤกษ์

ทำเลที่ตั้ง

มหาสวัสดิ์, ตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

310

ราคา

£206K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

The Cluster Ville 4 Ratchaphruek-Sirinthorn

ทำเลที่ตั้ง

มหาสวัสดิ์, ตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

177

ราคา

£105K

▲ 8% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ส.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ดรีมทาวน์ ราชพฤกษ์-สวนผัก 32

ทำเลที่ตั้ง

มหาสวัสดิ์, ตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

253

ราคา

£70.9K

▼ -11% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ค. 2552

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร-ปิ่นเกล้า 2

ทำเลที่ตั้ง

มหาสวัสดิ์, ตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

203

ราคา

£569K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2565

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เบญญาภา ราชพฤกษ์

ทำเลที่ตั้ง

บางขนุน, ตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

110

ราคา

£229K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2551

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์-สิรินธร

ทำเลที่ตั้ง

วัดชลอ, ตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

£128K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

รอยัลโฮม ราชพฤกษ์

ทำเลที่ตั้ง

วัดชลอ, ตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

£114K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน