- + ประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
GBP - £
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในปทุมธานี
- ตลาดอสังหาฯ ในปทุมธานี
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 91 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บนทำเลของ บางกะดี, ปทุมธานี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2554 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา £56,900 (£625/ตรม.)
ขายทาวน์เฮ้าส์หลังมุม หมู่บ้านพฤกษา 63/1 ติดถนนติวานนท์ บางกระดี-ปทุมธานี ต่อเติมสวย ตกแต่งพร้อมอยู่ ใกล้จุดขึ้นทางด่วน "บางพูน - ศรีสมาน" เนื้อที่ 27 ตรว. ห้องนอน : 3 ห้อง, ห้องน้ำ : 2 ห้อง ที่จอดรถ : 1 คัน - พื้นที่ใช้สอย 91 ตารางเมตร - พื้นชั้นล่างปูแกรนิตโต้ , พื้นชั้นบนปูลามิเนต - พื้นครัวปูกระเบื้อง - มีหลังคาโรงรถ หลังคาครัว พร้อมครัวเคาน์เตอร์ พิเศษแถมที่ดูควันแบรนด์ Tecno- มีชุดม่าน, มุ้งลวด, เหล็กดัด - เครื่องปรับอากาศ 5 เครื่อง เครื่องทำน้ำอุ่น 2 เครื่อง- หน้าบ้านหันทิศ "ตะวันออกเฉียงใต้" - น้ำประปา ไฟฟ้าพร้อมเข้าอยู่ พร้อมถังเก็บน้ำขนาดใหญ่ จุดเด่นโครงการ –สภาพแวดล้อม - โครงการได้รับอนุญาตจัดสรรถูกต้อง , - โครงการจำนวนรวม 1,000 หลัง - โครงการตั้งอยู่บนถนนสายหลัก ถนน ติวานนท์ - ปทุมธานี - ผู้พัฒนาโครงการมีชื่อเสียง พฤกษาเรียลเอสเตท- ถนนโครงการกว้าง 6 เมตร - - มีระบบรักษาความปลอดภัย+มีกล้องวงจรปิด - สภาพแวดล้อมดี - มีร้านค้า / ร้านอาหาร / ตลาดสด / ร้านเสริมสวย /ร้านซักรีด / minimart - ใกล้ร้านสะดวกซื้อ 7-11 – ใกล้ห้างสรรพสินค้าเดอะไนน์, ใกล้โรบินสันศรีสมาน - ใกล้ห้างสรรพสินค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต, โลตัสบางพูน, ตลาดพูนทรัพย์ - ใกล้ โรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอส - ใกล้ โรงเรียนวัดบางพูน, - ใกล้วิทยาลัยป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ - ใกล้ ธนาคารพาณิชย์หลายสถาบัน อาทิ ไทยพาณิชย์ กสิกรไทย- ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี ใกล้วัดศาลเจ้า**การเดินทาง** - ตัวบ้านห่างจากปากซอยเพียง 500 เมตร โครงการติดถนนติวานนท์-ปทุมธานี - เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ได้แก่ บางคูวัด , แยกบางพูน - ใกล้จุดขึ้นลงรถเมล์ สาย 90 (ท่าน้ำปทุมธานี - หมอชิตใหม่) - ใกล้จุดขึ้นลงรถตู้ 1 สาย วิ่งต้นทางที่ ปทุมธานี, บางกระดี ปลายทางที่ สนามหลวง - ใกล้จุดขึ้นทางด่วน "บางพูน" และ "ศรีสมาน"
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ Baan Pruksa 63 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน