- + ประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
GBP - £
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในกรุงเทพมหานคร
- ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพมหานคร
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย แบบ สตูดิโอ มีพื้นที่ใช้สอย 30.01 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ บนทำเลของ ดาวคะนอง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2549 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา £55,400 (£1,840/ตรม.)
ประกาศขายคอนโด โครงการลุมพินีเพลส-ท่าพระ ชั้น 28 ตึก A (ฝั่งธนบุรี) ขนาดห้อง 30.01 ตรม. จุดเด่น - การคมนาคมสะดวก BTS, BRT, MRT ( ตลาดพลู ,บางหว้า , ท่าพระ ) - สามารถมองเห็น หรือ ชมวิว ได้ทั่วกรุงเทพฯ รวมไปถึงเทศกาลปีใหม่ จุดพลุที่ไอคอนสยาม และ มองเห็นพลุ ทั่วกรุงเทพมหานคร และตอนกลางคืนวิวสวยมาก ( เพราะว่า ชั้น 28 มีสวนหย่อมไว้สำหรับชมวิว ไม่ได้มีทุกชั้น 1 ตึก มี 3 ชั้นเท่านั้น และชั้นอื่นไม่สามารถขึ้นมาใช้บริการได้ ) - ใกล้ห้างสรรพสินค้า The mall thapra ( 650 เมตร ) - ใกล้สถานี รถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู ( 850 เมตร ) - ใกล้สถานที รถเมล์ด่วนพิเศษ BRT ( 850 เมตร ) - ใกล้ห้างสรรพสินค้า ICON SIAM - ใกล้ห้างสรรพสินค้า Big C ( ดาวคะนอง ) - มีแหล่งอาหารอร่อยมากมาย ที่ตลาดพลู - ใกล้แลนด์มาร์คพระองค์ใหญ่ วัดปากน้ำภาษีเจริญ และ วัดนาคปรก (วัดพญานาค ) - ใกล้ห้างสรรพสินค้า แมคโคร - ใกล้ตลาดนัดมากมาย ( หน้าเดอมะมอลล์ หลังเดอะมอล์ ตลาดนัดที่ตลาดพลู ) - มีอุโมงค์ สามารถเลี้ยวเข้าซ้าย เข้าคอนโด ได้เลย ถ้ามาจาก MRT ท่าพระ, จรัญสินทวงศ์ , หรือ เส้นบางแค - เพชรเกษม - ไม่ไกลจาก สีลม - สาทร - มีบริการสันทนาการ ครบครัน - มีระบบรักษาความปลอดภัย และ มีระบบกล้องวงจรปิดทุกมุมอับและทุกชั้น - มีที่จอดรถฟรี สำหรับเจ้าของร่วม 1 คัน ( ทั้งรถยนต์ และ มอเตอร์ไซด์ - มี 7-11 ใต้ตึก A - มีร้านอาหารตามสั่งและ ร้านน้ำ ใต้ตึก A - มีร้านอาหารอีสานหน้าคอนโด - มีร้านสเต๊กลุงหนวด อยู่หน้าคอนโด ให้บริการทุก ๆ วัน - มีคลินิกเวชกรรมบ้านหมอ หน้าคอนโด ใช้สิทธิ 30 บาท รักษาทุกโรคได้
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง