ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ Nara 9 by Eastern Star (นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์)

(4 รีวิว)

ทุ่งมหาเมฆ, สาทร,กรุงเทพมหานคร

เลขที่ยูนิต: U1887729

ผลตอบแทนการเช่า 3%

มีลูกค้าเช่าจนถึงวันที่ 31 มี.ค. 2568

2 ห้องนอน

2 ห้องน้ำ

78.56 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

23 ชั้น

ธ.ค. 2558 สร้างเสร็จแล้ว

(4 รีวิว)

ราคาขาย

£373,000

ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ Nara 9 by Eastern Star (นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 78.56 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์ บนทำเลของ ทุ่งมหาเมฆ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2558 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา £373,000 (£4,750/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า £1,030 ต่อเดือน

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ห้องหัวมุม/แปลงหัวมุม

ระเบียง

ครัวฝรั่งครบชุด

อ่างอาบน้ำ

เครื่องซักผ้า

เตาไมโครเวฟ

เตาอบ

ทีวี

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 1 ก.ค. 2567

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 23

ห้องนอน 2

ขนาด 78.56 ตรม.

ราคาต่อตรม. £4,750

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองคอนโด

ไม่ระบุ

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิว 360 องศา, วิวเมือง, วิวโล่งๆ

แบบบ้าน ไม่ระบุ

อาคาร ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

£92/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U1887729

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

£373,000

ค่าส่วนกลาง

£92/เดือน

ประกาศให้เช่า

£1,030/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์

เจ้าของโครงการ: Eastern Star Real Estate

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2558)

จำนวนชั้น: 40

จำนวนอาคาร: 1

ยูนิต: 361

พื้นที่ของโครงการ: 3-0-1 ไร่

สถานที่ BTS ช่องนนทรี - 0.7 กม.

ทำเลที่ตั้ง: ทุ่งมหาเมฆ, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

สนามเด็กเล่นในร่ม

ลานจอดรถ

ซาวน่า

แผนกต้อนรับ

สวนหย่อม

ระบบสำรองไฟ

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์

แผนกต้อนรับ

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)
สระว่ายน้ำ

ชั้น 30
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 30
สวนหย่อม

ชั้น 30
อบไอน้ำ

ชั้น 30
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

ชั้น 30

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์

ขาย 25 ให้เช่า 65

ทั้งหมด
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน

อัพเดทล่าสุด 2 สัปดาห์ที่แล้ว

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิว 360 องศา

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเส้นขอบฟ้า

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเส้นขอบฟ้า

อัพเดทล่าสุด 1 สัปดาห์ที่แล้ว

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 2 สัปดาห์ที่แล้ว

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 4 สัปดาห์ที่แล้ว

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์

ดูทั้งหมด (25)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์ ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ £1 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น £92 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์ นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน £12 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

BTS ช่องนนทรี เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์ ไปประมาณ 0.7 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4.5 จาก 5

จากทั้งหมด

4 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

บรรยากาศร่มรื่น น่าอยู่

Noah Vessels, สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์, 5 ปีที่แล้ว

พื้นที่ภายในโครงการกว้างขวาง ตัวอาคารออกแบบได้สวยมาก วิวบนตึกก็สวยใช้ได้ ไม่มีตึกอื่นบดบังทิวทัศน์ พื้นที่ส่วนกลาง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สวนหย่อมบริเวณชั้นล่างของคอนโด ตกแต่งได้สวย บรรยากาศร่มรื่นดี เหมาะสำหรับนั่งพักผ่อน ในส่วนของห้องพัก เฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ คุณภาพเหมาะสมกับราคา หรูหรา ทันสมัย น่าใช้งาน และพื้นที่ในห้องก็กว้างด้วย ถือว่าคุ้มกับราคาสุด ๆ เลยครับ

ตึกสวย บรรยากาศดี

Summer Rui, ประเทศอิตาลี, 5 ปีที่แล้ว

คอนโดเป็นตึกสูง สวยงามและทันสมัย เน้นการตกแต่งจากการใช้กระจก ดูมีคุณภาพและราคาแพง ที่นี่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสที่มีวิวอเมซิ่งมาก ๆ ทั้งในตอนกลางวันและกลางคืน บรรยากาศเงียบสงบและเดินทางเข้าเมืองง่าย อยู่ติดกับสถานี BRT

คอนโดที่เหมาะสำหรับทุกคนเลยจริง ๆ

Pimvarang G., ไทย, 5 ปีที่แล้ว

ดิฉันได้เช่าพักอาศัยกับคอนโดแห่งนี้มา 6 เดือนแล้ว และอยากจะแนะนำ ว่าที่นี่เป็นคอนโดที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี และอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า หรือจะ BTS สถานีช่องนนทรี เพียง 750 เมตรเท่านั้น ใช้ชีวิตในเมืองได้อย่างสะดวกสบายจริง ๆ ค่ะ อีกทั้งที่นี่ยังเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ๆ เพราะมีพื้นที่ให้เด็ก ๆ อีกด้วย รู้สึกเต็มอิ่มกับการอยู่อาศัย กับห้องขนาด 1 ห้องนอน พร้อมสิ่งของตกแต่งที่มีคุณภาพ รวมทั้งมีระบบจัดการและมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอย่างดีเยี่ยม อีกทั้งเพื่อนบ้านก็เป็นมิตร ดิฉันเช่าที่พักที่นี่แล้วประทับใจ

คอนโดในย่านใจกลางธุรกิจ ตกแต่งสวย น่าอยู่ หรือซื้อไว้ลงทุนค่ะ

Lilliana Klosterman, สหรัฐอเมริกา, 7 ปีที่แล้ว

ที่นี่อยู่ในย่านใจกลางธุรกิจ ทำเลดี ห่างจาก BTS ช่องนนทรีแค่ประมาณ 600 กว่าเมตร เราชอบเดินไปชมวิวที่สวนหย่อมชั้นบน บรรยากาศดีมาก เดินรับลมเล่นได้สบาย ๆ สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ มองเห็นวิวเมืองแบบเต็ม ๆ ห้องของเราเป็นแบบ 2 ห้องนอน มีขนาดพอดี ๆ ได้พื้นที่นั่งทานข้าวและพื้นที่นั่งเล่น ที่ค่อนข้างกว้าง ระเบียงแคบนะแต่ยาว ถือว่าโอเค โดยรวมแล้วทำเลดี ห้องดี ตกแต่งสวยงาม สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน น่าอยู่หรือซื้อไว้ลงทุนค่ะ

กรุงเทพมหานคร

ทุ่งมหาเมฆ

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
£65.3K - £5.83M
ประกาศขายบน LivePhuket
755 ยูนิต
ค่าเช่า
£210 - £16.8K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
875 ยูนิต
ไป BTS ช่องนนทรี
2.3 กม. / 5 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
29.2 กม. / 31 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ นารา ไนน์ บาย อีสเทอร์น สตาร์

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ริทึ่ม สาทร นราธิวาส

ทำเลที่ตั้ง

ทุ่งมหาเมฆ, สาทร, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

301

ราคา

£112K - £262K

▼ -8% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£385 - £1.05K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไนท์บริดจ์ ไพรม์ สาทร

ทำเลที่ตั้ง

ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

726

ราคา

£86.3K - £229K

▼ -11.1% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£397 - £1.05K

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

สาทร ไพร์ม เรสซิเดนซ์

ทำเลที่ตั้ง

ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

180

ราคา

£159K - £602K

▼ -10.3% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£327 - £1.98K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2551

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ควอด

ทำเลที่ตั้ง

ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

£56K

ค่าเช่าต่อเดือน

£280 - £373

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ดิ เอ็มไพร์ เพลซ

ทำเลที่ตั้ง

ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

493

ราคา

£177K - £1.24M

▲ 3.6% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£583 - £6.06K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2552

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

สาธร แฮปปี้ แลนด์ ทาวเวอร์

ทำเลที่ตั้ง

ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

135

ราคา

£67.6K - £443K

▼ -33% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£210 - £1.4K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2538

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ ฮัดสัน สาทร 7

ทำเลที่ตั้ง

ทุ่งมหาเมฆ, สาทร, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

£204K - £1.19M

▼ -6.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£933 - £3.27K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

พิกุล เพลส

ทำเลที่ตั้ง

ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

£588K

ค่าเช่าต่อเดือน

£886 - £933

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2537

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

สกาย วิลล่าส์ สาทร

ทำเลที่ตั้ง

ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

177

ราคา

£154K - £278K

▼ -12.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£933 - £4.2K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2554

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

แอสคอทท์ สาธร บางกอก

ทำเลที่ตั้ง

ทุ่งวัดดอน, สาทร, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

177

ราคา

£581K

▼ -14.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£1.14K - £5.13K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2546

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน