- + ประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
GBP - £
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในสมุทรปราการ
- ตลาดอสังหาฯ ในสมุทรปราการ
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Niche Mono Sukhumvit - Puchao (นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า)
เทพารักษ์, เมืองสมุทรปราการ,สมุทรปราการ
เลขที่ยูนิต:
U1987592
ผลตอบแทนการเช่า 5%
ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Niche Mono Sukhumvit - Puchao (นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า)
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 34.20 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า บนทำเลของ เทพารักษ์, สมุทรปราการ และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ เม.ย. 2563 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา £66,100 (£1,930/ตรม.)
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
19 ธ.ค. 2567
อัพเดทล่าสุด
N/A
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
3
ห้องนอน
1
ขนาด
34.20 ตรม.
ราคาต่อตรม.
£1,930
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
การถือครองคอนโด
ชาวต่างชาติ
เฟอร์นิเจอร์
เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน
วิวที่มองเห็น
ไม่ระบุ
แบบบ้าน
1BR
อาคาร
ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
£31/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของโครงการ
ค่าไฟ
ตามมิเตอร์
ค่าน้ำ
ตามมิเตอร์
เลขที่ยูนิต
U1987592
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
£66,100
ค่าส่วนกลาง
£31/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
18
ผลตอบแทนการเช่า
5%
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า
เจ้าของโครงการ:
Sena Development
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (เม.ย. 2563)
จำนวนชั้น:
12
จำนวนอาคาร:
3
ยูนิต:
572
พื้นที่ของโครงการ:
5-3-89.2 ไร่
สถานที่
BTS ปู่เจ้า
- 2.8 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
เทพารักษ์, สมุทรปราการ
รายละเอียดของโครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ
อบไอน้ำ
ซาวน่า
แผนกต้อนรับ
ทางเดิน หรือ ทางสำหรับวิ่ง
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working
เลานจ์
สวนหย่อม
ระบบสำรองไฟ
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด
สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า
-
แผนกต้อนรับชั้น 1 -
สวนหย่อมชั้น 1 -
สระว่ายน้ำชั้น 1 -
ห้องออกกำลังกายชั้น 1 -
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Workingชั้น 1 -
สวนหย่อมชั้น 1 -
สโมสรชั้นดาดฟ้า -
ซาวน่าชั้น 1
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า
ขาย 156
ให้เช่า 3
£62,400
£2,190/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
28.52
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
£63,300
£1,820/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
34.79
ตรม.
ขนาด
11
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£92,100
£1,980/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46.44
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£65,600
£1,860/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.33
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
£92,500
£1,990/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46.44
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£65,600
£1,860/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.37
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
£62,600
£1,840/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
34
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
£65,600
£1,850/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.44
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
£62,600
£1,770/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.47
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
คนสัญชาติไทย
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวเมือง
£93,700
£2,020/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46.44
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£93,200
£2,010/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46.44
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
£65,600
£1,850/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.52
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£94,400
£2,030/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46.44
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£65,600
£1,860/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.33
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£95,500£97,200
£2,060/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46.44
ตรม.
ขนาด
8
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
£65,600
£1,860/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.32
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£96,200
£2,070/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46.44
ตรม.
ขนาด
9
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£65,600
£1,860/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.28
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£97,200
£2,090/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46.44
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£65,600
£1,870/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.15
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£97,900
£2,110/ตรม.
2
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
46.44
ตรม.
ขนาด
11
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£65,600
£1,860/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.23
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£65,600
£1,870/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.18
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£65,600
£1,920/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
34.20
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£66,100
£1,860/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.52
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£66,100
£1,870/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.33
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£66,100
£1,870/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.32
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£66,100
£1,870/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.37
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£66,100
£1,870/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.28
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
£66,100
£1,880/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.20
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า
ดูทั้งหมด (156)
การคำนวณสินเชื่อ
ตารางการชำระเงิน
ประเภทการชำระ
รายละเอียด
จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
£1,160
งวดที่ 1
วันทำสัญญา
30%
งวดที่ 2
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
70%
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ £1 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น £31 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน £12 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
BTS ปู่เจ้า เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า ไปประมาณ 2.8 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
£1,160
งวดที่ 1
วันทำสัญญา
30%
งวดที่ 2
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
70%
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่?
อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
+ เขียนรีวิว
สมุทรปราการ
เทพารักษ์
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
£7.01K - £794K -
ประกาศขายบน LivePhuket
574 ยูนิต -
ค่าเช่า
£105 - £1.51K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
144 ยูนิต -
ไป BTS สำโรง
0.9 กม. / 3 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ
36.4 กม. / 33 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ไอดีโอ สุขุมวิท 115
ทำเลที่ตั้ง
เทพารักษ์, เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ
จำนวนยูนิต
998
ค่าเช่าต่อเดือน
£183 - £742
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
สบาย สบาย คอนโด สุขุมวิท 115
ทำเลที่ตั้ง
เทพารักษ์, เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ
จำนวนยูนิต
77
ราคา
£35.7K
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
พอส สุขุมวิท 115
ทำเลที่ตั้ง
เทพารักษ์, เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ
จำนวนยูนิต
310
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บี ลอฟท์ สุขุมวิท 115
ทำเลที่ตั้ง
เทพารักษ์, เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ
จำนวนยูนิต
202
ราคา
£51K
ค่าเช่าต่อเดือน
£174
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117
ทำเลที่ตั้ง
บางเมืองใหม่, เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ
จำนวนยูนิต
1099
ค่าเช่าต่อเดือน
£174 - £510
ปีที่แล้วเสร็จ
เม.ย. 2565
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เฟล็กซี่ สำโรง - อินเตอร์เชนจ์
ทำเลที่ตั้ง
เทพารักษ์, เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ
จำนวนยูนิต
917
ราคา
£51.9K - £100K
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
มี.ค. 2569
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
บี ลอฟท์ ไลท์ สุขุมวิท 115
ทำเลที่ตั้ง
เทพารักษ์, เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ
จำนวนยูนิต
156
ราคา
£24.2K - £55.2K
ค่าเช่าต่อเดือน
£150 - £230
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เสนาคิทท์ สำโรง อินเตอร์เชนจ์
ทำเลที่ตั้ง
เทพารักษ์, เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ
จำนวนยูนิต
490
ราคา
£43K - £70.2K
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
มี.ค. 2568
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
รินทร์ทอง สุขุมวิท 115
ทำเลที่ตั้ง
เทพารักษ์, เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
£6.9K - £57.5K
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2540
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์
ทำเลที่ตั้ง
เทพารักษ์, เมืองสมุทรปราการ, สมุทรปราการ
จำนวนยูนิต
1721
ค่าเช่าต่อเดือน
£232 - £1.16K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ นิช โมโน สุขุมวิท-ปู่เจ้า
รายการโปรด
Ideo Sukhumvit 115 (ไอดีโอ สุขุมวิท 115)
Sabai Sabai Condo Sukhumvit 115 (สบาย สบาย คอนโด สุขุมวิท 115)
Pause Sukhumvit 115 (พอส สุขุมวิท 115)
B Loft Sukhumvit 115 (บี ลอฟท์ สุขุมวิท 115)
Supalai Veranda Sukhumvit 117 (ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117)
Flexi Samrong - Interchange (เฟล็กซี่ สำโรง - อินเตอร์เชนจ์)
B-Loft Lite Sukhumvit 115 (บี ลอฟท์ ไลท์ สุขุมวิท 115)
Sena Kith Samrong Interchange (เสนาคิทท์ สำโรง อินเตอร์เชนจ์)
Rinthong Sukhumvit 115 (รินทร์ทอง สุขุมวิท 115)
The Metropolis Samrong Interchange (เดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์)