ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Niche Mono Ramkhamhaeng (นิช โมโน รามคำแหง)

(1 รีวิว)

หัวหมาก, บางกะปิ,กรุงเทพมหานคร

เลขที่ยูนิต: U1152324

ผลตอบแทนการเช่า 5%

1 ห้องนอน

1 ห้องน้ำ

28 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

15 ชั้น

ม.ค. 2565 สร้างเสร็จแล้ว

(1 รีวิว)

ราคาขาย

£55,500

ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Niche Mono Ramkhamhaeng (นิช โมโน รามคำแหง)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 28 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ นิช โมโน รามคำแหง บนทำเลของ หัวหมาก, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2565 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา £55,500 (£1,980/ตรม.)

ขายดาวน์ นิชโมโน รามคำแหง คอนโด

ขายดาวน์

จ่ายดาวน์แล้ว 338,000 บาท

รายการเฟอร์นิเจอร์

1.แอร์ Panasonic 9000 BTU (ห้องนอน) 2.แอร์ Panasonic 12000 BTU (ห้องนั่งเล่น) 3.เฟอร์นิเจอร์พร้อมชุดครัวบิ้วอิน ตู้แขวนลอย อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน 4. Digital Door Lock - โซฟา ไซด์บอร์ดวางทีวี ตู้เก็บรองเท้า โต๊ะอาหาร เก้าอี้ เตียง5ฟุต ตู้เสื้อผ้า สิ่งอำนวยความสะดวก มินิมอล์ และร้านอาหาร สนามบาสเก็ตบอลและอัฒจันทร์ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ สนามเด็กเล่น High Rise คอนโด 37 ชั้นและ 33 ชั้น ชั้น 1 (ส่วนกลางและ Co-Working Space) ทางเข้าส่วนกลาง และ โซเชียลเล้าจน์ Co-working space ห้องประชุม Lady drop แปลงเกษตร แปลงสมุนไพร โซนพักผ่อน โซนโยคะในสวน ลู่วิ่ง 375 เมตร ลู่ปั่นจักรยาน ที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า จุดจอดผู้มาติดต่อ กล่องไปรษณีย์ ห้องพยาบาล ห้องซักผ้าจุดจอดรถสำหรับสตรี ชั้น 6th (Sport Village) สระว่ายน้ำ 30 เมตรพร้อมเตียงน้ำ, ที่นั่งในน้ำ, จากุชชี่, วารีบำบัด, สระว่ายน้ำเด็ก สระว่ายน้ำ 50 เมตร ลู่ว่าน้ำ ที่นั่งอาบแดด จากุชชี่ วารีบำบัด สระว่ายน้ำเด็ก สนามสควอช ห้องฟิตเนส (24 ชั่วโมง) ห้องคาดิโอ (24 ชั่วโมง) ห้องปั่นจักรยาน (24 ชั่วโมง) ห้องโยคะ ห้องต่อยมวย สตีม พลูเล้าจน์ ลู่วิ่ง 125 เมตร พื้นที่ส่วนกลาง และอัฒจันทร์ พื้นที่ผ่อนคลาย ชั้นดาดฟ้า (Sky Roof Top) ระบบรักษาความปลอดภัย รปภ.และกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ดแบบล็อคชั้น

จุดเด่นโครงการ

1.ติดรถไฟฟ้าสายสีส้ม 0เมตร MRTหัวหมาก 2. เดินทางสะดวกทั้ง รถไฟฟ้า รถยนต์ รถเมลล์ เรือ 3. เพียง 1 สถานี ถึง สถานีลำสาลี Interchange รถไฟฟ้า 3 สาย (สีส้ม สีเหลือง สีน้ำตาล) 4.เดิน 100เมตร ถึง รพ.รามคำแหง 5.มีสะว่ายน้ำ 3 สระ ขนาดโอลิมปิก ยาว 50 เมตร ฟิตเนต เปิด 24 ชั่วโมง (Sport village ใหญ่ที่สุดในย่านรามคำแหง 6.มีร้านกาแฟ Starbucks และ 7-11 ส่วนตัวของโครงการ 7.มีรถรับส่งในตัวโครงการ 8.ใกล้ โรงพยาบาล ตลาดของกิน ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย 9.SENA 360 แจ้งซ่อม 24 ชม.

ลักษณะห้อง

ตึก B อาคารสูง High rise 33 ชั้น ชั้นที่ขายชั้น 15 ขนาด 28 ตรม. ตำแหน่งห้อง ตามหลังฮวงจุ้ย อยู่ตรงกลาง ได้รับพลังที่ดี แนะนำเลยไม่ผิดหวังมีประตูกั้นแยกห้องชัดเจน ครัวปิด / ห้องนั่งเล่น / ห้องนอน

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ระเบียง

เตาไมโครเวฟ

ทีวี

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 19 ก.ย. 2565

อัพเดทล่าสุด 2 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 15

ห้องนอน 1

ขนาด 28 ตรม.

ราคาต่อตรม. £1,980

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองคอนโด

คนสัญชาติไทย

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวสวนสาธารณะ, วิวเมือง, วิวโล่งๆ

แบบบ้าน ไม่ระบุ

อาคาร B Tower B

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

£21/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ตามมิเตอร์

ค่าน้ำ ตามมิเตอร์

เลขที่ยูนิต U1152324

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

£55,500

ค่าส่วนกลาง

£21/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: นิช โมโน รามคำแหง

เจ้าของโครงการ: Sena Development

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2565)

จำนวนชั้น: 37

จำนวนอาคาร: 5

ยูนิต: 1698

พื้นที่ของโครงการ: 14-2-74 ไร่

สถานที่ ARL หัวหมาก - 2.7 กม.

ทำเลที่ตั้ง: หัวหมาก, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ นิช โมโน รามคำแหง

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

อ่างจากุซซี่

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

อบไอน้ำ

แผนกต้อนรับ

ทางเดิน หรือ ทางสำหรับวิ่ง

ห้องโยคะ

ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

ห้องสมุด

เลานจ์

สวนหย่อม

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ นิช โมโน รามคำแหง

สระว่ายน้ำ

ชั้น 7
สวนหย่อม

ชั้น 1
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 6

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ นิช โมโน รามคำแหง

ขาย 154 ให้เช่า 12

ทั้งหมด
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ นิช โมโน รามคำแหง

คนสัญชาติไทย มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวนสาธารณะ

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ นิช โมโน รามคำแหง

ดูทั้งหมด (154)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ นิช โมโน รามคำแหง ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ £1 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น £21 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ นิช โมโน รามคำแหง นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน £12 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

ARL หัวหมาก เป็นแอร์พอร์ตลิงค์ที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ นิช โมโน รามคำแหง ไปประมาณ 2.7 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ นิช โมโน รามคำแหง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

1BR

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

£1,160

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

30%

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

70%

2BR

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

£2,310

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

30%

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

70%

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4.7 จาก 5

จากทั้งหมด

1 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

คอนโดใหม่ คุ้มค่าคุ้มราคา

Robert H., ออสเตรเลีย, 7 ปีที่แล้ว

ผมกำลังมองหาคอนโดใหม่ที่ติดถนนรามคำแหง เพราะมีแพลนจะย้ายที่ทำงานมาย่านนี้ จนเพื่อนได้แนะนำคอนโดแห่งหนึ่งที่ตอบโจทย์ผมมาก ๆ แถมยังเป็นทำเลที่มีคนอยู่เยอะ มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ โครงการครบครัน มีร้านอาหารให้เลือกเยอะ ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ และ 7-Eleven ก็ตั้งอยู่ใกล้ ๆ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ทั้ง เดอะมอลล์ บางกะปิ, และบิ๊กซี ในส่วนของตัวโครงการผมได้มีโอกาสเข้าไปดูห้องตัวอย่างของโครงการเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน บอกเลยว่าผมรู้สึกชอบมาก ๆ เลยเพราะห้องแบ่งสัดส่วนได้เป็นอย่างดีเลย แยกห้องนอน ห้องนั่งเล่น และโซนห้องครัวไว้ทำอาหารด้วยประตูกระจกกั้น แถมยังมีระเบียงซักล้างแบบหน้ากว้างให้ด้วย นอกจากห้องสวย ดีไซน์ดีแล้ว ที่นี่ยังมาพร้อม facilities ครบเลย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม เลานจ์ ห้องประชุม และอีกเยอะแยะเลย ส่วนราคาเริ่มต้นค่อนข้างสมเหตุสมผลนะ ไม่แพงจนเกินไป จะซื้อไว้เก็งกำไร หรือซื้อไว้อยู่เองแบบผมก็ตอบโจทย์จริง ๆ

กรุงเทพมหานคร

หัวหมาก

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
£7.05K - £4.7M
ประกาศขายบน LivePhuket
983 ยูนิต
ค่าเช่า
£75 - £17.6K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
400 ยูนิต
ไป เดอะมอลล์ บางกะปิ
2.5 กม. / 5 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ
22.8 กม. / 24 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ นิช โมโน รามคำแหง

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ไนท์บริด คอลลาจ รามคำแหง

ทำเลที่ตั้ง

หัวหมาก, บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

682

ราคา

£52.3K - £155K

ค่าเช่าต่อเดือน

£174 - £625

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลิฟวิ่ง เนสท์ รามคำแหง

ทำเลที่ตั้ง

หัวหมาก, บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

546

ราคา

£38.2K - £91.4K

ค่าเช่าต่อเดือน

£185 - £486

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44

ทำเลที่ตั้ง

หัวหมาก, บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

827

ราคา

£44K - £92.5K

▼ -35% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£208 - £463

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2550

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

คอนโด ฝักข้าวโพด

ทำเลที่ตั้ง

หัวหมาก, บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

960

ราคา

£27.8K - £83.3K

▼ -50% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2546

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ชีวาทัย รามคำแหง

ทำเลที่ตั้ง

หัวหมาก, บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

400

ราคา

£40.5K - £89.1K

▼ -49% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£197 - £416

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

The Tree Hua-Mak

ทำเลที่ตั้ง

หัวหมาก, บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

589

ราคา

£69.7K - £150K

▼ -6.8% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£243 - £578

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไอดีโอ รามคำแหง ลำสาลี สเตชั่น

ทำเลที่ตั้ง

หัวหมาก, บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

737

ราคา

£45.1K - £146K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.พ. 2569

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

บ้าน สุโขทัย รามคำแหง

ทำเลที่ตั้ง

หัวหมาก, บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

£44K - £53.2K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2537

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ดีคอนโด คาล์ม

ทำเลที่ตั้ง

หัวหมาก, บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

399

ราคา

£45K - £93.1K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2568

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

ไฮ ลาดพร้าว 130

ทำเลที่ตั้ง

คลองจั่น, บางกะปิ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

124

ราคา

£43K

ค่าเช่าต่อเดือน

£925

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน