- + ประกาศเช่าที่นี่
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
GBP - £
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในภูเก็ต
- ตลาดอสังหาฯ ในภูเก็ต
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ แคลิฟอร์เนีย ราไวย์ เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ราไวย์, ภูเก็ต ซึ่งมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน ก.ย. 2568 โดยมีทั้งหมด 8 ชั้น รวมทั้งสิ้น 36 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย California Rawai Co., Ltd.,
แคลิฟอร์เนีย ราไวย์ เป็นโครงการที่ชัดเจนของความมั่งคั่ง โดยนำเสนอคลับเฮาส์สุดพิเศษที่ปรับแต่งให้เหมาะกับบุคคลที่เพลิดเพลินกับจุดสูงสุดของความหรูหรา ความประณีต และสันโดษ มันตั้งตระหง่านเหมือนสวรรค์ที่สิ่งอำนวยความสะดวกทุกอย่างที่เป็นไปได้สำหรับไลฟ์สไตล์ร่วมสมัยและสะดวกสบายได้รับการสร้างสรรค์อย่างพิถีพิถัน
จุดโฟกัสของโครงการนี้มุ่งเน้นไปที่ความสะดวกสบายที่หรูหรา ความเป็นอยู่ที่ดี ความเป็นส่วนตัวอย่างแท้จริง การรักษาความปลอดภัยที่แน่วแน่ และความปลอดภัยสูงสุด แง่มุมเหล่านี้ผสมผสานกันอย่างลงตัวกับเทคโนโลยีการก่อสร้างล้ำสมัยและวัสดุระดับพรีเมี่ยมที่เอื้อต่อการตกแต่งภายในอพาร์ทเมนต์และพื้นที่ส่วนกลาง
บริษัท แคลิฟอร์เนีย ราไวย์ จำกัด ตั้งอยู่ในใจกลางเขตราไวย์ ขับรถเพียง 5 นาทีจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นและรายล้อมไปด้วยธรรมชาติอันน่าทึ่ง ภูมิใจนำเสนอความเป็นเจ้าของที่ดินอันเก่าแก่แห่งนี้
ราไวย์เป็นหนึ่งในสถานที่ที่เป็นที่ปรารถนามากที่สุดบนเกาะภูเก็ต คลับเฮาส์ที่สวยงามแห่งนี้อยู่ห่างจากหาดในหานที่มีชื่อเสียงเพียง 8 นาทีโดยรถยนต์ ซึ่งได้รับการยกย่องว่าเป็นเกาะที่ดีที่สุดของเกาะและเป็นหนึ่งในแนวชายฝั่งที่งดงามที่สุดของเอเชีย นอกจากนี้ยังสามารถเข้าถึงศูนย์การค้า ฟิตเนส ร้านอาหารรสเลิศ สปาผ่อนคลาย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ มากมายได้อย่างง่ายดาย
ที่พักประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์ที่ประดับประดาด้วยระเบียงกว้างขวางที่ผสมผสานความสะดวกสบายของธรรมชาติเขตร้อนเข้ากับการพักผ่อนกลางแจ้งส่วนตัวได้อย่างลงตัว
การออกแบบร่วมสมัยของเลานจ์กลางช่วยขยายความสวยงามทางสถาปัตยกรรมของส่วนหน้าได้อย่างลงตัว ล็อบบี้มีบรรยากาศอบอุ่น น่าดึงดูด และเก๋ไก๋ ผู้พักอาศัยและแขกจะเพลิดเพลินกับความสะดวกสบายของแผนกต้อนรับ เจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก และบริการรถรับส่งไปยังหาดในหานทุกวัน
แคลิฟอร์เนีย ราไวย์ มีอพาร์ทเมนท์ 46 ห้องที่แตกต่างกัน แต่ละห้องมีแนวคิดการตกแต่งภายในโดดเด่นด้วยเฉดสีธรรมชาติและวัสดุระดับพรีเมียม ทำให้ได้โทนสีที่เป็นธรรมชาติและผ่อนคลาย องค์ประกอบการตกแต่งที่โดดเด่นช่วยเน้นรายละเอียดปลีกย่อย ในขณะที่รูปแบบที่คิดมาอย่างดีเพื่อรองรับชีวิตประจำวันในสวรรค์เขตร้อนแห่งนี้ อพาร์ทเมนต์ทุกห้องมีเฟอร์นิเจอร์ครบครันและพร้อมเข้าอยู่ ครบครันด้วยการตกแต่ง ห้องครัวและห้องน้ำ ครบครันด้วยเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ การตกแต่ง และตัวเลือกแสงไฟที่ปรับเปลี่ยนได้
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ แคลิฟอร์เนีย ราไวย์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
สำหรับคอนโดมือหนึ่ง
- ก่อนการยื่นกู้ ผู้ซื้อจะต้องผ่อนชำระเป็นเงินดาวน์กับโครงการเป็นระยะเวลาหนึ่งตามตกลง เพราะฉะนั้นผู้ซื้อควรต้องมีเงินเก็บอยู่ก้อนหนึ่งสำหรับผ่อนดาวน์ให้ครบสัญญา
- เมื่อยื่นกู้ ทางธนาคารมักจะอนุมัติให้กู้ได้เต็มจำนวน 100% ของยอดที่เหลือหลังผ่อนดาวน์ เพราะธนาคารจะประเมินว่าท่านมีศักยภาพเพียงพอในการผ่อนชำระ
สำหรับคอนโดมือสอง
- ไม่มีระบบผ่อนดาวน์กับทางผู้ขาย ก่อนการยื่นกู้
- ธนาคารมักจะไม่อนุมัติเต็มจำนวนให้ โดยทั่วไปจะอนุมัติที่ 80 - 90% ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย (ธนาคารมักจะเลือกราคาที่ต่ำกว่า)
- ผู้ซื้อควรต้องมีเงินสำรอง เพื่อรองรับกับยอดกู้ที่ขาดไป 10-20% เพื่อเป็นเงินจ่ายตรงให้กับผู้ขาย
- ผู้ซื้อควรมีเงินสำรองอีกก้อน เพื่อใช้สำหรับการซ่อมบำรุง
ทั้งนี้ ผู้ซื้อสามารถเลือกเปรียบเทียบการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารได้ก่อนการยื่นกู้ ซึ่งรายละเอียดอาจจะแตกต่างจากที่กล่าวมาข้างต้น ขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัยและนโยบายของแต่ละธนาคาร
การซื้อคอนโดนั้น สามารถทำได้ตั้งแต่ที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรือกำลังก่อสร้างอยู่ รวมไปถึงหากอยากมั่นใจริงๆ คือซื้อในช่วงที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว ก็สามารถทำได้ แต่อาจจะไม่ได้ห้องที่ต้องการหลงเหลืออยู่แล้ว เพราะโดยส่วนใหญ่ โครงการคอนโดมักจะเริ่มเปิดขายตั้งแต่ช่วงยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างเลย โดยใช้กลยุทธทางการตลาดต่างๆ เพื่อดึงผู้ซื้อเข้ามาเพื่อนำเงินจองทำสัญญาและเงินดาวน์ต่างๆ เข้ามาเพิ่มเป็นเงินทุนในการดำเนินการก่อสร้างของโครงการ ซึ่งนี่ก็เป็นข้อดีอย่างหนึ่งของผู้ซื้อ ดังนี้
1. ได้รับโปรโมชั่นที่น่าสนใจมากกว่าปรกติ เช่น ส่วนลดพิเศษถ้าซื้อช่วง Pre-Sale, ได้รับเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดหลายชิ้นฟรี, ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ, หรือส่วนลดค่าส่วนกลางตามระยะที่กำหนด ฯลฯ
2. สามารถเลือกห้องที่ต้องการได้อย่างเสรี ทั้งแบบห้อง และ ทำเลของห้องเพราะเหลือห้องให้เลือกมากมาย
3. ธนาคารสามารถปล่อยให้กู้ได้เต็มจำนวนของค่าห้อง
4. หากท่านเป็นนักลงทุน การซื้อห้องแบบ Pre-Sale ก็จะช่วยให้ท่านสามารถเพิ่มกำไรในการ ปล่อยเช่า หรือ ขายต่อ ได้ดีมากอีกด้วย
แต่ในข้อดีบางอย่างที่กล่าวมาข้างต้น ท่านก็ควรพิจารณาถึงข้อเสียไว้ด้วย ซึ่งมีโอกาสเกิดขึ้นได้ ดังนี้
1. การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จตามกำหนด จึงไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่แบบเร่งด่วน หรือไม่เผื่อระยะเวลาให้กับการก่อสร้าง
2. ไม่ผ่านการขออนุมัติ EIA (หลายโครงการเปิดขายไปแล้ว ก่อสร้างไปแล้ว แต่ยื่นขอไม่ผ่าน)
3. หากเกิดข้อพิพาทใดๆ ในระหว่างการก่อสร้าง หรือ หลังจากสร้างเสร็จ ทำให้เสียเวลาในการฟ้องร้องและเสียสุขภาพจิตเป็นอย่างมาก
4. มีโอกาสที่วิวต่างๆ หรือบรรยากาศการเข้าพัก ที่เคยคิดไว้ว่าเราจะได้รับเป็นอย่างดีเมื่อตอนก่อนก่อสร้าง จะถูกบดบังในอนาคตเพราะโครงการใหม่ ๆ อาจจะก่อสร้างในภายหลังได้
โครงการ แคลิฟอร์เนีย ราไวย์ อยู่ห่างจาก บิ๊กซีมินิซอยไสยวน,ภูเก็ต เพียงแค่ 700 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 9 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ แคลิฟอร์เนีย ราไวย์ ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ท่าทรายในหาน อยู่ห่างประมาณ 1.4 กม. (ขับรถไปประมาณ 4 นาที)
- ร้าน แฮปปี้ ภูเก็ต แหลมพรหมเทพ อยู่ห่างแค่ 980 เมตรเท่านั้น (ใช้เวลาเดินประมาณ 12 นาที)
- ကြာန္ဟံဂါံ ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 1.8 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 5 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ แคลิฟอร์เนีย ราไวย์ นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- Chaba Restaurant นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 220 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 3 นาที เท่านั้น)
- Origami Cafe อยู่ห่างจากโครงการเพียง 360 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 4 นาที ก็ถึงแล้ว)
- Mew's Kitchen นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 370 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 4 นาที)
หมอปูสัตวแพทย์ เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 420 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 5 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Детский сад LITTI KIDS/ Kindergarten LITTI KIDS อยู่ห่างไปเพียง 540 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 7 นาที เท่านั้นเอง)
- Thalang International Language School -- Rawai อยู่ห่างแค่ 1.1 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 3 นาที)
- Детский сад "Сказка" / Kindergarten "Skazka" อยู่ห่างไปประมาณ 1.9 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 7 นาที)
Phuket International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 44.2 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 1 ชั่วโมง 1 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ