Supalai Orchid Park 2 (ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2)

(1 รีวิว)

คลองขวาง, ภาษีเจริญ, กรุงเทพมหานคร

มี.ค. 2552 สร้างเสร็จแล้ว

49 ยูนิต

(1 รีวิว)

ขาย 1 ยูนิต

£810,000

▲ 25% สูงกว่าราคาตลาด

ให้เช่า 1 ยูนิต

£879

ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2 ใน คลองขวาง, กรุงเทพมหานคร

โครงการ ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2 เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ คลองขวาง, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ มี.ค. 2552 โดยมีทั้งหมด 49 ยูนิต

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2

พบกับโครงการบ้านเดี่ยวคุณภาพท่ามกลางบรรยากาศอันเงียบสงบและเป็นส่วนตัวได้ที่ Supalai Orchid Park 2 โครงการบ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Classic ภายใต้การพัฒนาของ ศุภาลัย ที่ให้คุณมากกว่าความหรูหราและความทันสมัย ด้วยการออกแบบที่คำนึงถึงมุมมองของทิวทัศน์ ตลอดจนทิศทางของลมและแสงแดด เพื่อให้ได้มาซึ่งบ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่มีเอกลักษณ์บนพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัว พร้อมตอบโจทย์ความต้องการที่แตกต่างกันของแต่ละครอบครัวด้วยรูปแบบบ้านที่หลากหลายเริ่มต้นตั้งแต่ขนาด 3 - 5 ห้องนอน บนพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 179 - 306 ตารางเมตร เพื่อการอยู่อาศัยที่แตกต่างได้อย่างสมบูรณ์แบบ ไม่เพียงเท่านั้นโครงการยังเนรมิตสวนหย่อมขนาดใหญ่อันร่มรื่น และพร้อมกันนี้คุณยังสามารถอุ่นใจตลอดเวลาของการอยู่อาศัยไปกับระบบรักษาความปลอดภัยอย่างเข้มงวดตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้องวงจรปิดภายในโครงการเพราะความปลอดภัยของคุณคือเรื่องสำคัญสำหรับเรา

นอกจากความสะดวกสบายภายในโครงการแล้ว ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2 ยังตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเชื่อมต่อระบบการคมนาคมของถนนสายหลักหลายสายและสายรอง อาทิ ถนนกาญจนาภิเษก, ถนนจรัญสนิทวงศ์, ถนนเพชรเกษม, ถนนพุทธมณฑลสาย1 และทางด่วนกาญจนาภิเษก รวมไปถึง MRTภาษีเจริญ ไม่เพียงเท่านั้นโครงการยังเอื้อต่อการใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบาย รายล้อมไปแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น เดอะมอลล์ บางแค, ซีคอนบางแค, โลตัส บางแค, โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค, โรงพยาบาลอินเตอร์เมด, โรงเรียนเซนต์ปีเตอร์ ธนบุรี และอื่น ๆ อีกมากมาย

ข้อมูลโครงการ
Supalai Orchid Park 2 (ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2) เป็นโครงการประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ประกอบด้วยบ้านทั้งหมด 49 หลัง ตั้งอยู่ที่แขวงคลองขวาง เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร เป็นโครงการคุณภาพที่ได้รับการพัฒนาโดย ศุภาลัย สร้างแล้วเสร็จเมื่อปีพ.ศ. 2552

รูปแบบและขนาดบ้าน
3 - 5 ห้องนอน
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 179 - 306 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สวนหย่อม
ที่จอดรถ
กล้องวงจรปิด
ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

การเดินทาง
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว สามารถเริ่มต้นจากโรงเรียนเซนต์ปีเตอร์ ธนบุรี โดยให้ขับรถไปมุ่งหน้าไปทางทิศเหนือไปตามถนนบางแวก ซอย 75 ด้วยระยะทาง 220 เมตร แล้วเลี้ยวขวาเพื่อวิ่งบนถนนบางแวก ซอย 75 เดินทางต่อไปอีก 270 เมตร จากนั้นให้เลี้ยวซ้าย และขับไปอีกเพียง 1 กิโลเมตร ก็จะพบกับที่ตั้งโครงการอยู่ด้านขวามือของคุณ

การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ สามารถใช้บริการรถไฟฟ้าใต้ดินแล้วให้เลือกลงที่สถานี MRT ภาษีเจริญ เมื่อเดินทางมาถึงสถานีดังกล่าวแล้วให้ใช้บริการรถแท็กซี่เพื่อเดินทางต่อไปยังโครงการด้วยระยะทาง 4.4 กิโลเมตร จะพบกับที่ตั้งโครงการอยู่ด้านขวามือของคุณ

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ขาย 1 ให้เช่า 1

ทั้งหมด
5 ห้องนอน

สถานะการเช่า: 1 ม.ค. 2568

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2

ดูทั้งหมด (1)

ยูนิต (มือสอง) ที่ขายไปแล้วในโครงการ ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2 ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ

สระว่ายน้ำ

ด้านฟิตเนส

ห้องออกกำลังกาย

ด้านความปลอดภัย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

การบริหารจัดการ

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2

โครงการ ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2 อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2 นั้นอยู่ที่ £0 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในยูนิตที่ซื้อ ซึ่งเป็นเงินที่ต้องชำระให้กับโครงการเป็นประจำทุกเดือน โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

MRT เพชรเกษม เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2 ไปประมาณ 3.2 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

4.7 จาก 5

จากทั้งหมด

1 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น

Naruchon Meechai, ไทย, 6 ปีที่แล้ว

เราซื้อบ้านมือสองของที่นี่ต่อจากเจ้าของคนเก่ามาเมื่อไม่นานมานี้ค่ะ เพราะส่วนตัวแล้วเป็นคนไม่ชอบความวุ่นวายของชีวิตในตัวเมืองเลยเลือกมาซื้อบ้านอยู่ที่ชานเมืองค่ะ โครงการนี้มีบ้านให้เลือกหลายแบบนะคะ แต่เราอยู่กับแฟนสองคนเลยตัดสินใจซื้อบ้านขนาด 3 ห้องนอน ภายในบ้านมีการแบ่งพื้นที่อย่างดี ไม่ร้อน อากาศถ่ายเทสะดวก ลมพัดผ่านตลอดเวลาค่ะ โครงสร้างบ้านทำด้วยวัสดุคุณภาพมาก และถึงแม้ว่าบ้านภายในโครงการจะมีอยู่หลายหลัง ก็ไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องความปลอดภัยเพราะที่นี่มีเจ้าหน้าที่ค่อยสอดส่องดูแลความปลอดภัยของลูกบ้านอยู่ตลอดเวลาค่ะ ละแวกบ้านก็มีทั้งตลาดและห้างให้ไปซื้อของกินของใช้ได้ ขับไปแป๊บหนึ่งก็ถึงเดอะมอลล์ บางแคแล้วค่ะ

กรุงเทพมหานคร

คลองขวาง

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
£38.6K - £799K
ประกาศขายบน LivePhuket
11 ยูนิต
ค่าเช่า
£183 - £867
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
4 ยูนิต
ไป MRT ภาษีเจริญ
4.5 กม. / 6 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
34.4 กม. / 40 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญ

โครงการที่อยู่ใกล้ๆ กับ ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 2

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

D Condo Campus Resort Ratchapruek - Charan 13 in คลองขวาง, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท ราชพฤกษ์ - จรัญฯ 13

ทำเลที่ตั้ง

คลองขวาง, ภาษีเจริญ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

586

ราคา

£38.6K - £140K

▼ -18% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£183 - £365

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

S’RIN Ratchapruek-Sai 1 in บางเชือกหนัง, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

สริน ราชพฤกษ์ - สาย 1

ทำเลที่ตั้ง

บางเชือกหนัง, ภาษีเจริญ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

£890K - £1.71M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2569

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

Grand Bangkok Boulevard Ratchapruek-Pinklao in บางเชือกหนัง, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า

ทำเลที่ตั้ง

บางเชือกหนัง, ภาษีเจริญ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

£819K - £1.86M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

Grand Bangkok Boulevard Petchkasem-Kanchana

ทำเลที่ตั้ง

บางไผ่, ภาษีเจริญ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

£1.99M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

Lumpini Ville Ratchaphruek - Bang Waek in บางแวก, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

ลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวก

ทำเลที่ตั้ง

บางแวก, ภาษีเจริญ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

1085

ราคา

£25.1K - £54.8K

ค่าเช่าต่อเดือน

£155

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

Boonsiri Ratchaphruek-Phetkasem 48 in บางแวก, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

บุญสิริ ราชพฤกษ์ - เพชรเกษม48

ทำเลที่ตั้ง

บางแวก, ภาษีเจริญ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

£319K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2566

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

CASA GRAND Phetkasem Sai 1

ทำเลที่ตั้ง

บางด้วน, ภาษีเจริญ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

£411K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2554

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

Baan Ladawan Pinklao-Petchkasem in บางไผ่, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

บ้านลดาวัลย์ ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม

ทำเลที่ตั้ง

บางไผ่, ภาษีเจริญ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

182

ราคา

£1.03M

▼ -44% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2545

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

จรัล การ์เด้น

ทำเลที่ตั้ง

บางแวก, ภาษีเจริญ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

£13.4K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2538

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

Grand Bangkok Boulevard Ratchaphruek-Charan in บางพรม, กรุงเทพมหานคร

ชื่อโครงการ

แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-จรัญฯ

ทำเลที่ตั้ง

บางพรม, ภาษีเจริญ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

£705K - £1.26M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน