อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า 2 ห้องนอน ในโครงการ Cassia Residence Phuket

เชิงทะเล, ถลาง,ภูเก็ต

อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า 2 ห้องนอน ในโครงการ Cassia Residence Phuket

(2 รีวิว)

เชิงทะเล, ถลาง,ภูเก็ต

เลขที่ยูนิต: U1974087

สถานะการเช่า: 7 มี.ค. 2568

2 ห้องนอน

2 ห้องน้ำ

106 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน) ชั้น

พ.ย. 2562 สร้างเสร็จแล้ว

ค่าเช่าต่อเดือน

สัญญาเช่า 1 ปี £2,100
สัญญาเช่า 3-6 เดือน £2,100
สัญญาเช่าเดือนต่อเดือน £2,100

(2 รีวิว)

ค่าเช่าต่อเดือน กรณีทำสัญญา 1 ปี

£2,100 ดูช่วงราคาค่าเช่า

อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า 2 ห้องนอน ในโครงการ Cassia Residence Phuket

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น อพาร์ทเม้นท์ สำหรับเช่า ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 106 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ แคสเซีย เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต บนทำเลของ เชิงทะเล, ภูเก็ต และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ พ.ย. 2562 ซึ่งคุณสามารถเช่า อพาร์ทเม้นท์ นี้แบบสัญญาระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า £2,100 ต่อเดือน หรือซื้อด้วยราคา £455,000

สิ่งอำนวยความสะดวก

เข้าถึงชายหาดได้

เข้าถึงสระส่วนกลางได้

เข้าถึงสวนส่วนกลางได้

ชาน

ฟรี Wifi

รีโนเวทใหม่ทั้งหมด (2024)

เครื่องซักผ้า

เตาไมโครเวฟ

ทีวี

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 23 พ.ย. 2567

อัพเดทล่าสุด 16 ชั่วโมงที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเม้นท์

ชั้น ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)

ห้องนอน 2

ขนาด 106 ตรม.

ราคาต่อตรม. £20

การเช่าขั้นต่ำ 1 เดือน

ว่างตั้งแต่ 7 มี.ค. 2568

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวทะเลสาป, วิวสวน

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

ลงประกาศโดย

ตัวแทนขาย / พาร์ทเนอร์

เลขที่ยูนิต U1974087

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: Cassia Residence Phuket

เจ้าของโครงการ: Banyan Group Residences

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (พ.ย. 2562)

จำนวนชั้น: 7

จำนวนอาคาร: 2

ยูนิต: 193

พื้นที่ของโครงการ: 5-2-0 ไร่

สถานที่ หาดบางเทา - 0.6 กม.

ทำเลที่ตั้ง: เชิงทะเล, ภูเก็ต

รายละเอียดของโครงการ Cassia Residence Phuket

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

การจัดการโรงแรม

สระว่ายน้ำ

อ่างจากุซซี่

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

สปา

แผนกต้อนรับ

ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

ห้องจัดเลี้ยงสันทนาการ

เลานจ์

สวนหย่อม

ร้านค้า

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

รถรับส่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ Cassia Residence Phuket

สระว่ายน้ำ

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)
สวนหย่อม

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ Cassia Residence Phuket

ขาย 7 ให้เช่า 15

ทั้งหมด
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน
3 ห้องนอน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเลสาป

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

สถานะการเช่า: 1 มี.ค. 2568 อัพเดทล่าสุด 16 ชั่วโมงที่แล้ว

ถือสัญญาเช่าระยะยาว รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน

สถานะการเช่า: 7 มี.ค. 2568 อัพเดทล่าสุด 16 ชั่วโมงที่แล้ว

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน) ชั้น

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเลสาป

สถานะการเช่า: 23 ม.ค. 2568 อัพเดทล่าสุด 3 สัปดาห์ที่แล้ว

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเลสาป

สถานะการเช่า: 2 มี.ค. 2568 อัพเดทล่าสุด 1 วันที่แล้ว

3,613 GBP£3,850 ต่อเดือน

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน) ชั้น

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

สถานะการเช่า: 1 พ.ย. 2568 อัพเดทล่าสุด 3 สัปดาห์ที่แล้ว

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเลสาป

สถานะการเช่า: 1 เม.ย. 2568 อัพเดทล่าสุด 3 สัปดาห์ที่แล้ว

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน

สถานะการเช่า: 1 เม.ย. 2568 อัพเดทล่าสุด 3 สัปดาห์ที่แล้ว

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสระว่ายน้ำ

สถานะการเช่า: 11 ก.พ. 2568

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน

สถานะการเช่า: 1 ธ.ค. 2568 อัพเดทล่าสุด 3 สัปดาห์ที่แล้ว

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเลสาป

สถานะการเช่า: 18 ก.ค. 2568

1,748 GBP£2,170 ต่อเดือน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเลสาป

สถานะการเช่า: 1 ธ.ค. 2568

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

สถานะการเช่า: 31 มี.ค. 2568 อัพเดทล่าสุด 3 สัปดาห์ที่แล้ว

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเลสาป

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ Cassia Residence Phuket

ดูทั้งหมด (15)

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ Cassia Residence Phuket ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางของอพาร์ทเม้นท์นี้จะอยู่ที่ £0 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของที่ดิน ซึ่งรวมแล้วเป็นเงิน 0 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ Cassia Residence Phuket นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน £6 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินของยูนิต

หาดบางเทา เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ Cassia Residence Phuket ไปประมาณ 0.6 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ Cassia Residence Phuket และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

Cash Payment

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

£2,330

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

20%

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

80%

Deferred Payment

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

£2,330

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

20%

งวดที่ 2

90 วันนับจากวันทำสัญญา

30%

งวดที่ 3

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

50%

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4.4 จาก 5

จากทั้งหมด

2 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

รักมัน! สะดวกสุด ๆ เป็นมิตรกับครอบครัว

เจ้าของปัจจุบัน, 9 เดือนที่แล้ว

เช่นเดียวกับที่พักที่มีต้นไทรทุกแห่ง มีบริการที่ดีเยี่ยม เช่น บริการรถรับส่งฟรีไปยังโรงแรมลากูน่าทุกแห่ง มีซูเปอร์มาร์เก็ตต่างประเทศในระยะที่เดินถึง ชายหาดพร้อมเตียงอาบแดดและฝักบัว รถรับส่ง 50 บาทไปยังตลาดวิลล่า และรถรับส่ง 100 บาทไปยังป่าตองและฟลอเรสต้า - ศูนย์กลางแห่งความสนุกสนานและชีวิตการท่องเที่ยว การวางแผนและการออกแบบเป็นไปอย่างชาญฉลาด (เรามี 3 ห้องนอน) ฉันต้องทำการปรับปรุงเล็กน้อยในปี 2023 แต่โดยทั่วไปแล้วมีความสุขมากกับที่อยู่อาศัยของแคสเซีย คุณมีความปลอดภัยทุกที่และพนักงานก็เป็นมิตร

คอนโดสวย บริการดีเยี่ยม

Raquel Stake, บราซิล, 5 ปีที่แล้ว

เป็นอีกโครงการหนึ่งของ BANYAN TREE ที่ทำให้เรารู้สึกไม่ผิดหวังกับการมาพักผ่อนในแต่ละครั้ง เวลามาเที่ยวภูเก็ตเราก็จะนึกถึงโรงแรม วิลล่าต่าง ๆ ในลากูน่าภูเก็ต ซึ่งมีตัวเลือกการเข้าพักที่เยอะพอสมควร แต่สำหรับครั้งนี้เราเลือกคอนโดที่เพิ่งสร้างใหม่ในลากูน่าภูเก็ต นั่นก็คือ Cassia Residence ที่นี่เป็นทั้งคอนโดที่เราสามารถเลือกเช่า หรือเลือกซื้อก็ได้ คอนโดตั้งบนทำเลที่สวยงามในลากูน่า ติดกับทะเลสาบขนาดใหญ่ และสุดขอบทะเลสาบก็เป็นพื้นที่ชายหาดบางเทา ซึ่งสามารถนั่งเรือไปที่ชายหาดจากหน้าคอนโดได้ โดยเรือโดยสารจะวนรับผู้เข้าพักทุก ๆ 20 นาที ถือได้ว่าสะดวกในการไปเที่ยวชายหาดมาก ๆ นอกจากนี้ก็ยังมีชายหาดส่วนตัวที่มีพื้นที่นั่ง และร่มกันแดดให้อีกด้วย ภายในโครงการกว้างขวาง เราได้รับการบริการจากพนักงานอย่างดีเยี่ยม ไม่ว่าจะเป็นอาหารเช้า รวมไปถึงอาหารมื้อกลางวัน และเย็น ที่มีอาหารสดใหม่คอยบริการให้เราอยู่เสมอ ตอนเย็นเราสามารถนั่งเล่นริมสระว่ายน้ำ เพื่อชมพระอาทิตย์ตกดิน ส่วนการออกไปเที่ยวข้างนอกก็ไม่ใช่เป็นเรื่องที่ลำบากเพราะทางโครงการมีบริการรถรับ-ส่ง สามารถเดินทางไปช้อปปิ้ง ท่องเที่ยว แถวเชิงทะเลได้ ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการเพียง 800 เมตร จะมีทั้งร้านอาหาร บาร์ ร้านนวด-สปา ร้านสะดวกซื้อ และตลาดตอนเย็น ๆ ให้ได้เดินเล่นกัน หรือถ้าไม่อยากออกไปไหนภายในลากูน่าก็มีสถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆ มากมาย เช่น แหล่งช้อปปิ้ง ล่องเรือในทะเลสาบ สนามกอล์ฟ ทัวร์เที่ยวเกาะ เป็นต้น

ภูเก็ต

เชิงทะเล

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
£37.1K - £18.6M
ประกาศขายบน LivePhuket
6,933 ยูนิต
ค่าเช่า
£347 - £81.1K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
829 ยูนิต
ไป หาดบางเทา
0.8 กม. / 2 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบิน นานาชาติ ภูเก็ต
16.9 กม. / 28 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ แคสเซีย เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

แคสเซีย ภูเก็ต

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

104

ราคา

£105K - £325K

▲ 19.5% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£1.51K - £2.46K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2562

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลากูน่า พาร์ค

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

256

ราคา

£123K - £662K

▼ -3% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£1.51K - £5.81K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2561

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลากูน่า โคฟ

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£1.3M

ค่าเช่าต่อเดือน

£4.41K - £8.13K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ค. 2548

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลากูน่า เลคไซด์

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

114

ราคา

£163K - £723K

ค่าเช่าต่อเดือน

£1.16K - £2.09K

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2567

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โอเชี่ยน สโตน

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£136K - £290K

▲ 22% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£929 - £1.63K

ปีที่แล้วเสร็จ

ส.ค. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

สกายพาร์ค

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

400

ราคา

£109K - £302K

▲ 17.2% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£743 - £3.72K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลากูน่า วอเตอร์

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£1.97M

ค่าเช่าต่อเดือน

£5.81K - £6.39K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2553

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เลคชอร์ วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

ไม่ระบุ

ค่าเช่าต่อเดือน

£6.97K - £11.6K

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2547

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลากูน่า พาร์ค ภูเก็ต บาย โคซี่ เลค

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

ไม่ระบุ

ค่าเช่าต่อเดือน

£3.48K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2561

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

อังสนา โอเชี่ยนวิว เรสซิเดนซ์

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

149

ราคา

£1.02M - £2.79M

▲ 8.9% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£9.29K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน