คอนโดให้เช่า 2 ห้องนอน ในโครงการ ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา

เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี

คอนโดให้เช่า 2 ห้องนอน ในโครงการ ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา

(2 รีวิว)

เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี

เลขที่ยูนิต: U1684248

สถานะการเช่า: 1 มี.ค. 2568

2 ห้องนอน

2 ห้องน้ำ

67 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

33 ชั้น

ธ.ค. 2558 สร้างเสร็จแล้ว

ค่าเช่าต่อเดือน

สัญญาเช่า 1 ปี £694
สัญญาเช่า 3-6 เดือน £810

(2 รีวิว)

ค่าเช่าต่อเดือน กรณีทำสัญญา 1 ปี

£694 ดูช่วงราคาค่าเช่า

คอนโดให้เช่า 2 ห้องนอน ในโครงการ ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับเช่า ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 67 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา บนทำเลของ เมืองพัทยา, พัทยา และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2558 ซึ่งคุณสามารถเช่า คอนโด นี้แบบสัญญาระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า £694 ต่อเดือน หรือซื้อด้วยราคา £252,000

สิ่งอำนวยความสะดวก

ติดริมชายหาด

เข้าถึงชายหาดได้

ชาน

ระเบียง

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 24 ต.ค. 2566

อัพเดทล่าสุด 8 เดือนที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 33

ห้องนอน 2

ขนาด 67 ตรม.

ราคาต่อตรม. £10

การเช่าขั้นต่ำ ไม่ระบุ

ว่างตั้งแต่ 1 มี.ค. 2568

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

เฟอร์นิเจอร์

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน

วิวที่มองเห็น วิวทะเล, วิวภูเขา, วิวเมือง, วิวโล่งๆ

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

เลขที่ยูนิต U1684248

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา

เจ้าของโครงการ: Raimon Land PCL.

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2558)

จำนวนชั้น: 46

จำนวนอาคาร: 1

ยูนิต: 1207

พื้นที่ของโครงการ: 7-0-16 ไร่

สถานที่ ท่าเทียบเรือแหลมบาลีฮาย พัทยา - 0.7 กม.

ทำเลที่ตั้ง: เมืองพัทยา, พัทยา

รายละเอียดของโครงการ ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

การจัดการโรงแรม

ร้านอาหารในโครงการ

สระว่ายน้ำ

อ่างจากุซซี่

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

ซาวน่า

แผนกต้อนรับ

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา

แผนกต้อนรับ

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)
สระว่ายน้ำ

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)
สระว่ายน้ำ

ชั้น 6
ห้องออกกำลังกาย

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)
สวนหย่อม

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา

ขาย 72 ให้เช่า 60

ทั้งหมด
สตูดิโอ
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

สอบถามสถานะอีกครั้ง

370 GBP£13,500 ต่อเดือน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สถานะการเช่า: วันนี้ อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเส้นขอบฟ้า

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเลบางส่วน

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สอบถามสถานะอีกครั้ง อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

สอบถามสถานะอีกครั้ง อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเลบางส่วน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเลบางส่วน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเลบางส่วน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวภูเขา

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา

ดูทั้งหมด (60)

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ £1 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น £78 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน £8 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

ท่าเทียบเรือแหลมบาลีฮาย พัทยา เป็นท่าเทียบเรือที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา ไปประมาณ 0.7 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

£579

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

£579

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

100%

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4.8 จาก 5

จากทั้งหมด

2 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

คอนโดยอดคุณภาพในพัทยา

Sofia H., เบลเยียม, 4 ปีที่แล้ว

ฉันเช่าอยู่ที่นี่เป็นเวลา 3 เดือนแล้วค่ะ ทำเลที่ตั้งถือว่าโอเคเลยทีเดียวค่ะ อยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองเลยค่ะ ขับรถไปไม่นานก็ถึงเซ็นทรัลเฟสติวัลพัทยา อีกอย่างนะคะเดินไปประมาณ 5-10 นาที ก็ถึงวอล์คกิ้ง สตรีทแล้วค่ะ แถวนั้นมีทั้งผับ และบาร์ให้เลือกมากมาย ตลอดสายเลยค่ะ ภายในโครงการตกแต่งในสไตล์รีสอร์ท ให้ความรู้สึกผ่อนคลายมาก ๆ ค่ะ ในวันว่าง ๆ ฉันมักจะไปว่ายน้ำ ที่สระว่ายน้ำของทางโครงการ หรือบางครั้งก็จะเข้าฟิตเนสค่ะ ต้องบอกเลยนะคะว่าพนักงานที่นี่ ดูแลพื้นที่ส่วนกลางได้เป็นอย่างดี ทั้งทำความสะอาด และเช็คสภาพอุปกรณ์ต่าง ๆ อยู่เสมอ อาจจะติดปัญหาเล็กน้อยตรงที่ลิฟต์ในโครงการมีแค่ 4 ตัว ซึ่งค่อนข้างที่จะไม่เพียงพอสำหรับลูกบ้านทั้งหมด บางครั้งอาจจะต้องเสียเวลารอสักหน่อย ส่วนห้องที่ฉันอยู่เป็นห้อง 2 ห้องนอน อยู่บนชั้น 35 ค่ะ ตกแต่งดีมาก ห้องแบ่งออกเป็นสัดส่วนดีค่ะ เฟอร์นิเจอร์ครบ อีกอย่างวิวดีมาก ๆ มองออกไปนอกหน้าต่าง เห็นวิวทะเลและแหลมบาลีฮาย เพลินตาสุด ๆ โดยรวมทั้งคุณภาพ และโลเคชั่นถือของโครงการ ถือว่าเป็นที่น่าพอใจมาก ๆ ค่ะ

บริเวณรอบโครงการทั้งหมดถือว่าเพอร์เฟค

Jonathan Lepore, 5 ปีที่แล้ว

ครั้งแรกที่ผมย้ายเข้าโครงการนี้เมื่อ 4 ปีก่อน เนื่องจากเป็นโครงการที่อยู่บนเขาพระตำหนัก ที่รอบ ๆ บริเวณถนนมีความเงียบสงบไม่พลุกพล่าน แต่อยู่ใกล้กับตัวเมือง สามารถเดินทางด้วยรถยนต์เพียง 5 เท่านั้น และยังสามารถเดินไปยังท่าเรือบาลีฮายและถนนคนเดินอีกประมาณ 5 นาทีเช่นเดียวกัน นอกจากนี้ยังสามารถเดินไปยังหาดจอมเทียน โดยใช้ระยะเวลาประมาณ 5 นาที ภายในโครงการ มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมาย มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ถึง 2 แห่งด้วยกัน ที่สร้างไว้สำหรับเด็กและผู้ใหญ่ ซึ่งโดยรวมแล้ว ถือว่าเป็นสถานที่ที่เหมาะแก่การพักผ่อนเป็นอย่างมาก มีทั้งห้องอบไอน้ำ สวนบนดาดฟ้า ห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์ครบครัน ตลอดจนที่จอดรถขนาดใหญ่อีกด้วย ด้วยความสูงและตำแหน่งของโครงการที่มีจำนวนห้องพักมากมาย ทำให้สามารถมองเห็นวิวหาดจอมเทียน หาดพระตำหนัก และอ่าวพัทยาได้อย่างชัดเจน โดยรวมแล้ว โครงการ Unixx ให้บรรยากาศเหมือนเป็นโรงแรมหรู 5 ดาว ตลอดเวลาที่ผมได้เข้ามาพักอาศัย ผมเลยแนะนำโครงการนี้กับทุกคนที่กำลังมองหาทำเลใจกลางเมือง ที่หลีกหนีจากความวุ่นวายของจราจรและความแออัดของเมืองพัทยา

พัทยา

เมืองพัทยา

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
£18.4K - £12.7M
ประกาศขายบน LivePhuket
11,258 ยูนิต
ค่าเช่า
£81 - £23K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
1,607 ยูนิต
ไป เขาพระตำหนัก (เขาพระบาท)
0.9 กม. / 2 นาที โดยรถยนต์
ไป ท่าอากาศยานนานาชาติ อู่ตะเภา
49.3 กม. / 52 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ยูนิกซ์ เซาท์ พัทยา

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ปาร์ค รอยัล 2

ทำเลที่ตั้ง

เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

ราคา

£35.6K - £57.8K

▼ -35% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£347

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ค. 2554

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไฮด์ พาร์ค เรสซิเดนซ์ 2

ทำเลที่ตั้ง

เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

109

ราคา

£35.9K - £113K

▼ -9% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£278 - £521

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ค. 2553

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ รีเจนท์ พระตำหนัก

ทำเลที่ตั้ง

เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

ราคา

£123K

▼ -6% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£694

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2550

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

อคาเดีย เซ็นเตอร์ สวีท

ทำเลที่ตั้ง

เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

252

ราคา

£38.9K - £113K

▲ 2.6% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£231 - £278

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

The Residence Garden

ทำเลที่ตั้ง

เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

ราคา

ไม่ระบุ

ค่าเช่าต่อเดือน

£463 - £648

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะโมนาโค

ทำเลที่ตั้ง

เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

ไม่ระบุ

ค่าเช่าต่อเดือน

£278 - £810

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

Park Royal 1

ทำเลที่ตั้ง

เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

ราคา

£37K

ค่าเช่าต่อเดือน

£231

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ค. 2552

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ วิชั่น

ทำเลที่ตั้ง

เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

221

ราคา

£83.3K - £184K

▼ -25.2% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£417 - £532

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

พัทยา ฮิลล์ รีสอร์ท

ทำเลที่ตั้ง

เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

245

ราคา

£67.1K - £116K

▼ -36% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£764

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2534

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เอคเซคคิวทิฟ เรสซิเดนซ์ 4

ทำเลที่ตั้ง

เมืองพัทยา, พัทยา, ชลบุรี

จำนวนยูนิต

ราคา

£77.5K

▼ -26.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£694

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ย. 2553

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน