ขาย วิลล่า 5 ห้องนอน ในโครงการ Sai Taan Villas (สายธาร วิลล่า)

(4 รีวิว)

เชิงทะเล, ถลาง,ภูเก็ต

เลขที่ยูนิต: U1399322

ผลตอบแทนการเช่า 6%

5 ห้องนอน

4 ห้องน้ำ

430 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

1 ชั้น

มิ.ย. 2551 สร้างเสร็จแล้ว

(4 รีวิว)

ราคาขาย

£1,920,000

ขาย วิลล่า 5 ห้องนอน ในโครงการ Sai Taan Villas (สายธาร วิลล่า)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น วิลล่า สำหรับขาย ขนาด 5 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 430 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ สายธาร วิลล่า บนทำเลของ เชิงทะเล, ภูเก็ต และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ มิ.ย. 2551 ซึ่งคุณสามารถซื้อ วิลล่า นี้ได้ที่ราคา £1,920,000 (£4,460/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในวิลล่านี้

สระว่ายน้ำส่วนตัว

สวนส่วนตัว

ชาน

ที่จอดรถ

ห้องแม่บ้าน

ศาลา

อ่างอาบน้ำ

ทีวี

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 25 เม.ย. 2566

อัพเดทล่าสุด 1 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ วิลล่า (สไตล์บ้านเดี่ยว)

จำนวนชั้น 1

ทำเลที่ตั้ง เชิงทะเล, ภูเก็ต

ห้องนอน 5

สถานที่ หาดบางเทา -1.1 กม.

พื้นที่ใช้สอย 430 ตรม.

ราคาต่อตรม. £4,460

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

580 ตรม.

ขนาดที่ดิน 253.75 ตรว.

สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด

การถือครองวิลล่า

บริษัทจดทะเบียน

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

บริษัทจดทะเบียน

ประเภทโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดิน

สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (มิ.ย. 2551)

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวสระว่ายน้ำ, วิวสวน

แบบบ้าน ไม่ระบุ

ที่จอดรถ (คัน) 2

ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

£559/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U1399322

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

£1,920,000

ค่าส่วนกลาง

£559/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: สายธาร วิลล่า

เจ้าของโครงการ: Bangtao Paradise Construction

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (มิ.ย. 2551)

ยูนิต: 27

พื้นที่ของโครงการ: 15-0-0 ไร่

สถานที่ หาดบางเทา - 1.1 กม.

ทำเลที่ตั้ง: เชิงทะเล, ภูเก็ต

รายละเอียดของโครงการ สายธาร วิลล่า

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ สายธาร วิลล่า

ขาย 9 ให้เช่า 7

ทั้งหมด
4 ห้องนอน
5 ห้องนอน

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ สายธาร วิลล่า

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสวน

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวสระว่ายน้ำ

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสระว่ายน้ำ

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสระว่ายน้ำ

253.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสระว่ายน้ำ

312.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวสวน

253.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวสระว่ายน้ำ

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ สายธาร วิลล่า

ดูทั้งหมด (9)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ สายธาร วิลล่า อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางสำหรับโครงการสายธาร วิลล่า นั้นอยู่ที่ £559 ต่อ ตรม. โดยทุกยูนิตในโครงการจะจ่ายเท่ากันหมด ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

หาดบางเทา เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ สายธาร วิลล่า ไปประมาณ 1.1 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ สายธาร วิลล่า และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

4.5 จาก 5

จากทั้งหมด

4 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

ที่พักที่ปลอดภัยมากการพักผ่อนที่สมบูรณ์แบบ แต่สะดวกมาก

ผู้เยี่ยมชม, 4 ปีที่แล้ว

บางยูนิตต้องการการปรับปรุงใหม่ด้วยพื้นไม้และเฟอร์นิเจอร์ที่ล้าสมัย อย่างไรก็ตามอาคารและวัสดุตกแต่งมีคุณภาพสูงและมีอายุการใช้งานยาวนาน ทำเลที่ตั้งสมบูรณ์แบบเนื่องจากสามารถเดินไปยัง Boat Avenue และศูนย์การค้าและขับรถ 3 นาทีไปยังลากูน่า จุดด้อย: แผนผังชั้นของวิลล่าไม่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กเพราะแต่ละห้องของวิลล่าจะแยกออกจากกันซึ่งคุณต้องออกไปนอกอาคารเพื่อเข้าถึงแต่ละห้องและมีพื้นที่สวนไม่มากเช่นกัน

น่าจะเป็นหนึ่งในโครงการวิลล่าที่ตั้งอยู่ในภูเก็ตที่ดีที่สุด

ผู้เยี่ยมชม, 4 ปีที่แล้ว

เดิน 2 นาทีไปช้อปปิ้งที่ถนนเรือและห้างสรรพสินค้ากลางแจ้งกลาง เดินไปชายหาด 10 นาที ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวที่ดีเยี่ยมทำให้ที่นี่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในระยะยาวหรือเช่าระยะสั้นสำหรับวันหยุด ขนาดที่ดินแตกต่างกันไปตั้งแต่ขนาดดีไปจนถึงขนาดใหญ่มาก ราคาขายดูเหมือนจะขึ้นอยู่กับขนาดของที่ดินและหากทรัพย์สินได้รับการปรับปรุงใหม่

เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรีโนเวทขึ้นมาใหม่

Ivan Melnikov, 4 ปีที่แล้ว

ไทรตาล เป็นโครงการหรูของชาวต่างชาติที่มีฐานะที่อาศัยอยู่ในภูเก็ตมานานกว่า 10 ปี เรียกได้ว่าเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แรกที่ได้สร้างขึ้นมาเลยก็ว่าได้ บริเวณโดยรอบโครงการมีความโดดเด่น และสามารถเดินไปยังหาดบางเทาเพียงไม่กี่นาทีเท่านั้น และตั้งอยู่ในบริเวณลากูน่า (บริเวณที่ชาวยุโรปอาศัยเป็นจำนวนมาก) นอกจากนี้ ยังมี Boat Avenue เป็นแหล่งรวมร้านอาหารใหญ่ ๆ และแหล่งช้อปปิ้งอย่าง Porto de Phuket ที่เป็นแหล่งช้อปปื้งใหม่เพื่อเพิ่มคุณภาพชีวิต ไลฟ์สไตล์ที่ดีขึ้น สำหรับตัววิลล่าไทรตาล มีการรีโนเวทอยู่ตลอดเวลา มีความปลอดภัย เป็นส่วนตัว และเงียบสงบอีกด้วย

ที่พักที่ดีที่สุดในภูเก็ต

Tesha Loeb, ประเทศฝรั่งเศส, 6 ปีที่แล้ว

ที่พักอาศัยที่ดีที่สุดในภูเก็ต และยังเหมาะกับการรองรับครอบครัวขนาดใหญ่ พวกเรามากันทั้งหมด 3 คู่และเด็กอีก 2 คน ไซส์ของวิลล่ามีขนาดที่กว้างขวางมาก ขนาดพวกเราอยู่กันเยอะยังเหลือพื้นที่อีกเหลือเฟือ วิลล่าที่นี่ใหญ่มากจริง ๆ ภายในห้องของทุกห้องมีห้องน้ำส่วนตัวและตรงกลางของวิลล่ายังมีสระว่ายน้ำ พร้อมอ่างจากุชชี่ และมีศาลาริมสระว่ายน้ำที่เหมาะมากกับการนั่งชิล รวมทั้งการพูดคุยและนั่งดื่มในยามเย็น ส่วนพื้นที่ภายในวิลล่าเองก็มีบริเวณที่กว้างขวาง มีห้องครัวตามสไตล์ตะวันตก ห้องนั่งเล่น และฝ้าเพดานก็สูงจริง ๆ พนักงานที่นี่ให้บริการดีและเป็นมิตร จากโครงการเราสามารถขับรถไปชายหาดได้ภายใน 5 นาที ซึ่งเป็นชายหาดที่ไม่ค่อยมีนักท่องเที่ยวเท่าไหร่และค่อนข้างเป็นส่วนตัวอีกด้วย ฉันอยากแนะนำให้คุณไปชายหาดในตอนเย็นก่อนพระอาทิตย์ตก คุณจะได้พบกับวิวที่มันสุดแสนสวยงามอย่างน่าเหลือเชื่อ นอกจากนี้พื้นที่ละแวกโครงการมีร้านอาหารและบาร์ให้เลือกมากมาย และด้านหน้าถนนใหญ่ยังมีร้านค้าต่าง ๆ มากมายให้คุณเลือกสรร ฉันจะกลับมาพักที่นี่อีกแน่นอน !

ภูเก็ต

เชิงทะเล

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
£36.1K - £14M
ประกาศขายบน LivePhuket
6,963 ยูนิต
ค่าเช่า
£226 - £79K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
795 ยูนิต
ไป หาดบางเทา
1.6 กม. / 4 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบิน นานาชาติ ภูเก็ต
16.2 กม. / 27 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ สายธาร วิลล่า

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

เดอะ รีเจนต์ บางเทา

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

140

ราคา

£90.3K - £409K

▼ -12% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£497 - £2.03K

ปีที่แล้วเสร็จ

มี.ค. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลากูน่า เลคไซด์ 2

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

180

ราคา

£212K - £703K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2570

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

ดิ อควา

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

109

ราคา

£183K - £406K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2568

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

สเคป เอ็กซ์ทู

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

191

ราคา

£64.1K - £104K

▼ -25% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£406 - £790

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไดมอนด์ คอนโดมิเนียม บางเทา

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

295

ราคา

£104K - £708K

▲ 6% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£677 - £1.35K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ค. 2561

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลากูน่า วอเตอร์

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£1.92M

ค่าเช่าต่อเดือน

£5.64K - £6.21K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2553

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ทินสมิธ

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£644K

ค่าเช่าต่อเดือน

£5.64K

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.พ. 2567

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โอเชี่ยน สโตน

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£132K - £282K

▲ 22% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£903 - £1.58K

ปีที่แล้วเสร็จ

ส.ค. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ภูรี ศาลา

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£440K - £598K

▼ -2.6% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£2.71K

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.พ. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ไฮแลนด์ พาร์ค เรสซิเดนซ์ หาดบางเทา - ภูเก็ต

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£1.02M - £1.54M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2568

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

กลับสู่ด้านบน