ขาย วิลล่า 4 ห้องนอน ในโครงการ Rovana Rhea Villa Phuket (โรวาน่า เรีย วิลล่า ภูเก็ต)

(เขียนรีวิว)

ศรีสุนทร, ถลาง,ภูเก็ต

เลขที่ยูนิต: U1228178

4ห้องนอน

7 ห้องน้ำ

713 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

2 ชั้น

กำลังก่อสร้าง

(เขียนรีวิว)

ราคาขาย

£1,650,000

£2,090,000

สตรีท วิว

ขาย วิลล่า 4 ห้องนอน ในโครงการ Rovana Rhea Villa Phuket (โรวาน่า เรีย วิลล่า ภูเก็ต)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น วิลล่า สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 713 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ โรวาน่า เรีย วิลล่า ภูเก็ต บนทำเลของ ศรีสุนทร, ภูเก็ต ซึ่งคุณสามารถซื้อ วิลล่า นี้ได้ที่ราคา £1,650,000 (£2,310/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในวิลล่านี้

ยิมส่วนตัว

สระว่ายน้ำส่วนตัว

สวนส่วนตัว

ชาน

อ่างอาบน้ำ

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ20 ธ.ค. 2565

อัพเดทล่าสุด2 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์วิลล่า

จำนวนชั้น2

ทำเลที่ตั้งศรีสุนทร, ภูเก็ต

ห้องนอน4

สถานที่โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ถลาง ภูเก็ต-2.5 กม.

พื้นที่ใช้สอย713 ตรม.

ราคาต่อตรม.£2,310

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

ไม่ระบุ

ขนาดที่ดิน200 ตรว.

สัตว์เลี้ยงอนุญาตทุกชนิด

การถือครองวิลล่า

คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน

ประเภทโฉนดที่ดินไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้างกำลังก่อสร้าง

เฟอร์นิเจอร์

เริ่มต้น £130,000

วิวที่มองเห็นวิวสระว่ายน้ำ

แบบบ้าน4BR

ที่จอดรถ (คัน)2

ขนาดสระว่ายน้ำ125 sq.m.

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

£336/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของโครงการ

ค่าไฟตามมิเตอร์

ค่าน้ำตามมิเตอร์

เลขที่ยูนิตU1228178

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

£1,650,000

ค่าส่วนกลาง

£336/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ:โรวาน่า เรีย วิลล่า ภูเก็ต

เจ้าของโครงการ:โรวาน่า เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเม้นท์

สถานะการก่อสร้าง:กำลังก่อสร้าง

ยูนิต:8

พื้นที่ของโครงการ:5-1-57.3 ไร่

สถานที่โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ถลาง ภูเก็ต- 2.5 กม.

ทำเลที่ตั้ง:ศรีสุนทร, ภูเก็ต

รายละเอียดของโครงการ โรวาน่า เรีย วิลล่า ภูเก็ต

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

สนามเด็กเล่นในร่ม

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ โรวาน่า เรีย วิลล่า ภูเก็ต

ทั้งหมด
4 ห้องนอน
5 ห้องนอน

266.50 ตรว.ขนาดที่ดิน

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ โรวาน่า เรีย วิลล่า ภูเก็ต

ดูทั้งหมด (8)

การคำนวณสินเชื่อ

ตารางการชำระเงิน

ประเภทการชำระรายละเอียดจำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

£0

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

33%

งวดที่ 2

Foundation completion

20%

งวดที่ 3

completion of concrete structure

15%

งวดที่ 4

completion of Wall and Roof tiles

15%

งวดที่ 5

completion of Floor-Wall and roof tiles, interior

10%

งวดที่ 6

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ โรวาน่า เรีย วิลล่า ภูเก็ต อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ £0 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของวิลล่านี้ รวมแล้วเป็น £336 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ โรวาน่า เรีย วิลล่า ภูเก็ต นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเท่ากันทุกยูนิต เป็นจำนวน £3,530 ต่อตารางเมตร

โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ถลาง ภูเก็ต เป็นศูนย์การค้าที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ โรวาน่า เรีย วิลล่า ภูเก็ต ไปประมาณ 2.5 กม.

หากคุณแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน เป็นชื่อของชาวต่างชาติเองนั้น ตามกฎหมายไทยจะยังไม่อนุญาตให้ทำได้ เพราะยังมีข้อกฎหมายที่จะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยอยู่

แต่หากคู่สมรสต้องการจะโอนซื้อบ้านหรือที่ดินจริงๆ จะมีความซับซ้อนกว่าปรกติเล็กน้อย คือ

1. หากคู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้ จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง(ตัวจริง)ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน (ไม่สามารถใช้เพียงเอกสารมอบอำนาจแบบทั่วไปได้)

2. หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสและจะต้องยินดีเซ็นยืนยันว่าบ้านหรือที่ดินแปลงนี้ที่กำลังจะซื้อ จะต้องตกเป็นของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ โรวาน่า เรีย วิลล่า ภูเก็ต และได้ตกลงเลือกยูนิตที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ควรมีดังนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ประเภทการชำระรายละเอียดจำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

£0

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

33%

งวดที่ 2

Foundation completion

20%

งวดที่ 3

completion of concrete structure