ขาย วิลล่า 3 ห้องนอน ในโครงการ Akra Collection Layan 2 (อัครา คอลเล็คชัน ลายัน 2)

(1 รีวิว)

เชิงทะเล, ถลาง,ภูเก็ต

เลขที่ยูนิต: U1664752

3 ห้องนอน

4 ห้องน้ำ

467 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

2 ชั้น

ม.ค. 2567 สร้างเสร็จแล้ว

(1 รีวิว)

ราคาขาย

£630,000

ขาย วิลล่า 3 ห้องนอน ในโครงการ Akra Collection Layan 2 (อัครา คอลเล็คชัน ลายัน 2)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น วิลล่า สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 467 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ อัครา คอลเล็คชัน ลายัน 2 บนทำเลของ เชิงทะเล, ภูเก็ต และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2567 ซึ่งคุณสามารถซื้อ วิลล่า นี้ได้ที่ราคา £630,000 (£1,350/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในวิลล่านี้

สระว่ายน้ำส่วนตัว

ดาดฟ้า

สวนส่วนตัว

ชาน

ชั้นลอย

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 8 ก.ย. 2566

อัพเดทล่าสุด 1 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ วิลล่า

จำนวนชั้น 2

ทำเลที่ตั้ง เชิงทะเล, ภูเก็ต

ห้องนอน 3

สถานที่ หาดลายัน -0.9 กม.

พื้นที่ใช้สอย 467 ตรม.

ราคาต่อตรม. £1,350

พื้นที่ใช้สอยภายนอก

ไม่ระบุ

ขนาดที่ดิน 162.50 ตรว.

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองวิลล่า

บริษัทจดทะเบียน, ถือสัญญาเช่าระยะยาว

กรรมสิทธิ์ที่ดิน

บริษัทจดทะเบียน, ถือสัญญาเช่าระยะยาว

ประเภทโฉนดที่ดิน ไม่ระบุ

สถานะการก่อสร้าง สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2567)

เฟอร์นิเจอร์

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวทะเล, วิวภูเขา, วิวสระว่ายน้ำ

แบบบ้าน 3BR

ที่จอดรถ (คัน) 2

ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

£339/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของโครงการ

ค่าไฟ ตามมิเตอร์

ค่าน้ำ ตามมิเตอร์

เลขที่ยูนิต U1664752

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

£630,000

ค่าส่วนกลาง

£339/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: อัครา คอลเล็คชัน ลายัน 2

เจ้าของโครงการ: Akra Development

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ม.ค. 2567)

ยูนิต: 14

พื้นที่ของโครงการ: 11-0-0 ไร่

สถานที่ หาดลายัน - 0.9 กม.

ทำเลที่ตั้ง: เชิงทะเล, ภูเก็ต

รายละเอียดของโครงการ อัครา คอลเล็คชัน ลายัน 2

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ อัครา คอลเล็คชัน ลายัน 2

ทั้งหมด
3 ห้องนอน

162.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

116.75 ตรว. ขนาดที่ดิน

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

162.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

162.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

162.50 ตรว. ขนาดที่ดิน

ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวทะเล

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ อัครา คอลเล็คชัน ลายัน 2

ดูทั้งหมด (5)

การคำนวณสินเชื่อ

ตารางการชำระเงิน

Construction Payment Term

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

£6,780

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

20%

งวดที่ 2

Foundation completion

20%

งวดที่ 3

Building structure completion

20%

งวดที่ 4

Infrastructure completion

20%

งวดที่ 5

Unit completion

10%

งวดที่ 6

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

10%

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ อัครา คอลเล็คชัน ลายัน 2 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางสำหรับโครงการอัครา คอลเล็คชัน ลายัน 2 นั้นอยู่ที่ £339 ต่อ ตรม. โดยทุกยูนิตในโครงการจะจ่ายเท่ากันหมด ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ อัครา คอลเล็คชัน ลายัน 2 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเท่ากันทุกยูนิต เป็นจำนวน £2,260 ต่อตารางเมตร

หาดลายัน เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ อัครา คอลเล็คชัน ลายัน 2 ไปประมาณ 0.9 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ อัครา คอลเล็คชัน ลายัน 2 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

Construction Payment Term

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

£6,780

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

20%

งวดที่ 2

Foundation completion

20%

งวดที่ 3

Building structure completion

20%

งวดที่ 4

Infrastructure completion

20%

งวดที่ 5

Unit completion

10%

งวดที่ 6

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

10%

หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

รีวิวโครงการ

5 จาก 5

จากทั้งหมด

1 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

โครงการที่ดีที่สุด!

Suchart Pipatkul, ไทย, 3 ปีที่แล้ว

เปิดตัวโครงการอัครา ลายัน คอลเล็คชัน 2 บอกเลยครับว่าไม่มีผิดหวังแน่ ๆ จากเฟส 1 ที่สวยมากแล้ว มาเจอเฟส 2 ก็สวยและหรูหรายิ่งขึ้นไปอีก แถมรอบนี้มีแค่ 14 วิลล่าเท่านั้นเอง ซึ่งเมื่อผมเห็นแบบก็ชอบเลยนะครับ เป็นบ้านตากอากาศในฝันของผมเลยก็ว่าได้ ถึงแม้ว่าราคารอบนี้จะแรงไปสักหน่อย แต่ด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอยเกือบ ๆ 370 ตร.ม. ก็ถือว่าคุ้มค่า อีกทั้งงานโครงสร้างตัววิลล่าก็ได้วิศวกรระดับมืออาชีพเป็นผู้ออกแบบให้มีความหรูหราและแข็งแรงทนทานอีกด้วย ไหนจะวิวของชายหาดลายันและบรรยากาศโดยรอบที่มีต้นไม้คอยให้ความสดชื่นตลอดวัน พร้อมทั้งเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงอีกด้วย ถือว่าเป็นวิลล่าที่น่าลงทุนและจับจองไว้เป็นเจ้าของจริง ๆ ครับ ในทำเลใกล้หาดลายัน หาดบานาน่า และหาดในทอนขนาดนี้

ภูเก็ต

เชิงทะเล

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
£36.6K - £14.2M
ประกาศขายบน LivePhuket
6,819 ยูนิต
ค่าเช่า
£229 - £80.1K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
793 ยูนิต
ไป หาดลายัน
1.9 กม. / 3 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบิน นานาชาติ ภูเก็ต
12.5 กม. / 22 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ อัครา คอลเล็คชัน ลายัน 2

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

คิอารา รีเซิร์ฟ เรซิเดนซ์

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£903K - £2.48M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2568

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

เทอร์ร่า โกรฟ ลายัน

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

128

ราคา

£163K - £1.41M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2570

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

ซีรีน คอนโด ลายัน

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

247

ราคา

£107K - £445K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2570

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

เออเบิน สเคปส์ ลายัน

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£514K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2570

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

วิลลา ซันเปา

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£356K - £874K

▼ -41% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£2.26K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2560

สถานะของโครงการ

บ้านสั่งสร้าง

ชื่อโครงการ

ลา คอลลีน

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£971K - £6.32M

▲ 5% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£7.91K - £27.1K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ค. 2556

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

วิชุดา ฮิลล์

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£1.55M

▼ -36% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£6.78K

ปีที่แล้วเสร็จ

พ.ย. 2549

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โบทานิก้า เลค ไซด์ 1

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£621K - £1.18M

▼ -8% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

โบทานิก้า เลค ไซด์ 2

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£622K - £1.18M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2567

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

วิลล่า โนว่า - ลายัน บีช

ทำเลที่ตั้ง

เชิงทะเล, ถลาง, ภูเก็ต

จำนวนยูนิต

ราคา

£1.99M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ก.ค. 2558

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน