- + ประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
GBP - £
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในกรุงเทพมหานคร
- ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพมหานคร
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 262 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บ้านจิรทิพย์ นวลจันทร์ บนทำเลของ นวลจันทร์, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.พ. 2556 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา £313,000 (£1,190/ตรม.)
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หมู่บ้านจิรทิพย์ ซอยนวลจันทร์ บ้านสวย พร้อมอยู่ บรรยากาศดี มีสวนส่วนตัวขนาดใหญ่ เนื้อที่ 135.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 262 ตารางเมตร ที่ตั้ง : ซอยนวลจันทร์ 26 ถนนนวลจันทร์ แขวงนวลจันทร์ เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร 10230 ค่าโอน 50/50 - บ้านเดี่ยว 2 ชั้น เนื้อที่ 135.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 262 ตารางเมตร - 3 ห้องนอน (2 ห้องนอนใหญ่ 1 ห้องนอนเล็ก) 1 ห้องแม่บ้าน 4 ห้องน้ำ 1 ครัว 1 ห้องเก็บของ - จอดรถได้ 3-4 คัน ประตูหน้าบ้านควบคุมด้วยรีโมท - แอร์ 4 เครื่อง น้ำอุ่น 3 เครื่อง - ให้เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าบางส่วน - ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.ว. จุดเด่นโครงการ - บ้านสวยพร้อมอยู่ ทำเลดีเยี่ยม การเดินทางสะดวก - ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู (เปิดบริการปี 2566) เชื่อมต่อกับ BTS สายสีเขียว เข้าในเมือง ลาดพร้าว รัชดา จตุจักร อนุเสาวรีย์ชัย สุขุมวิท - เข้า-ออกได้หลายทาง ถนนรามอินทรา เลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ถนนนวมินทร์ ถนนเกษตร-นวมินทร์ - มีร้านอาหารหรือหาของกินได้สะดวกและเยอะมากๆ สถานที่ใกล้เคียง : - ห้างแฟชั่นไอส์แลนด์ , พรอมานาด , อมอรินี - เดอะมอล์บางกะปิ - โลตัส สุขาภิบาล 1 - โรงเรียนบดินทรเดชา 2 - โรงเรียนนวมินทราชูทิศ - โรงเรียนนานาชาติ เลิศหล้า - มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ , ม.ลาดกระบัง , ม.รามคำแหง , ม.ศรีปทุม - โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ , นวเวช , สินแพทย์ , นพรัตน์ - สถานีตำรวจ โคกคราม - ถ.เกษตรนวมินทร์ ถ.นวมินทร์ ไป ถ.เลียบด่วน - ถ.รามอินทรา ไปหลักสี่ - ทางด่วนวงแหวนบางนา-บางปะอิน ไป ถ.มอเตอร์เวย์ - ถ.พระยาสุเรนทร์ ไปทางด่วนจตุโชติ ถ.สุขาภิบาล 5 - ถ.เสรีไทย ไปบางกะปิ ถ.ลาดพร้าว แยกลำสาลี - ถ.รามคำแหง ไป ถ.ร่มเกล้า สุวรรณภูมิ - ถ.สุวินทวงศ์ ไป ฉะเชิงเทรา - ถ.หทัยราษฎร์ ถ. นิมิตใหม่ ไป ลำลูกกา สะดวกในการเดินทาง - ออกทางถนนนวลจันทร์เข้าถนนเลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์เพื่อเข้าเมือง พระราม 9 เอกมัย สุขุมวิท ลาดพร้าว รัชดา สุทธิสาร ขึ้นทางด่วนไปบางนา ดาวคะนอง ลงภาคใต้ - ทางพิเศษฉลองรัช ขึ้นทางด่วนไป พระราม 9 เอกมัย สุขุมวิท อโศก รัชดา ห้วยขวาง สยามพารากอน มหาลัยจุฬา เยาวราช ศูนย์สิริกิตย์ ไบเทคบางนา ต่อทางด่วนไปภาคใต้ อัมพวา หัวหิน ประจวบ - จากซอยนวลจันทร์ออกรามอินทรา 40 ได้ (ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู) เลี้ยวซ้ายไปบางเขน ดอนเมือง พหลโยธิน วิภาวดี ศูนย์แสดงสินค้าเมืองทองธานี เลี้ยวขวาไปแฟชั่นไอแลนด์ มีนบุรี ไปมอเตอร์เวย์ สาย 9 เพื่อไปสายเหนือ อยุธยา สายอีสาน สระบุรี โคราช มอเตอร์เวย์ สาย 7 เพื่อไปพัทยา บางเสน ชลบุรี บางนา ได้ - จากซอยนวลจันทร์ออกเส้นประเสริฐมนูกิจ ตรงไปเจอร้านอาหารช็อคโกแลตวิว ถ้ากลับรถจะเจอโรงเรียนเลิศหล้า ตรงไปมหาลัยเกษตรศาสตร์ ไปงามวงศ์วาน วิภาวดี
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านจิรทิพย์ นวลจันทร์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน