• เมนู
  • ซื้อ
  • เช่า
  • ขาย
  • โครงการทั้งหมด
    • ติดต่อเรา
    ขาย บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน ในโครงการ Phrueksakarn 11 (พฤกษากาญจน์ 11)
    ปากแพรก, เมืองกาญจนบุรี,กาญจนบุรี
    ค้นหาใหม่
    ราคาขาย
    £52,200
    ขอรายละเอียดเพิ่มเติม

    ขาย บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน ในโครงการ Phrueksakarn 11 (พฤกษากาญจน์ 11)

     (เขียนรีวิว)
    ปากแพรก, เมืองกาญจนบุรี,กาญจนบุรี
    เลขที่ยูนิต: U1911515
    3 ห้องนอน
    2 ห้องน้ำ
    96 ตรม. พื้นที่ใช้สอย
    1 ชั้น
    พร้อมเข้าอยู่
     (เขียนรีวิว)
    ราคาขาย
    £52,200
    11

    ขาย บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน ในโครงการ Phrueksakarn 11 (พฤกษากาญจน์ 11)

    อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 96 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ พฤกษากาญจน์ 11 บนทำเลของ ปากแพรก, กาญจนบุรี ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา £52,200 (£543/ตรม.)

    ขายด่วน!! บ้านเดี่ยว 40.3 ตรว. พฤกษากาญจน์ 11 ใกล้มอเตอร์เวย

    • Property ID : M67005
    • บ้านเดี่ยวพื้นที่กว้าง ม.พฤกษากาญจน์ 11 ทำลเดีมาก ใกล้ทางขึ้น มอเตอร์เวย์ บางใหญ่ - กาญจนบุรี
    • - บ้านเดี่ยว 1 ชั้น เนื้อที่ 40.3 ตรว.
    • - พท.ใช้สอย 96 ตร.ม.
    • - 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องนั่งเล่น
    • - หน้าบ้านหัน ทิศใต้
    • - ที่จอดรถ 1 คัน
    • --------------------------------------------------------
    • : : ลักษณะเด่น : :
    • - โครงสร้างบ้านแข็งแรง แบ่งห้องเป็นสัดส่วน พร้อมเข้าอยู่อาศัย - หมู่บ้านมีความเป็นส่วนตัว เหมาะสำหรับคนที่ชอบความสงบ ไม่พลุกพล่าน
    • - ตัวบ้านกว้างขวาง มีพื้นที่ใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย - ใกล้สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานที่ราชการ
    • - ทำเลดีมาก เข้า-ออก ตัวเมืองได้สะดวกรวดเร็ว
    • - ใกล้ทางขึ้น มอเตอร์เวย์ บางใหญ่ - กาญจนบุรี 3.5 กม. เดินทางจาก อ.บางใหญ่ - กาญจนบุรี ใช้เวลาเพียง 50 นาที
    • --------------------------------------------------------
    • : : สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ : :
    • – Fitness, สระว่ายน้ำ, สนามเด็กเล่น
    • – ระบบรักษาความปลอดภัย เข้า-ออก ด้วยระบบ Pass Card, CCTV และ รปภ.ตลอด 24 ชม.
    • --------------------------------------------------------
    • ราคาขาย : : 2,390,000 บาท (ต่อรองได้)
    • : สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ : :
    • คุณฌัชษชี
    • Tel : 081-456-4228 LINE ID : dr.sachiproperty

    ข้อมูลทั่วไป

    ลงประกาศเมื่อ 13 ส.ค. 2567
    อัพเดทล่าสุด 2 สัปดาห์ที่แล้ว
    ประเภทอสังหาริมทรัพย์ บ้านเดี่ยว
    จำนวนชั้น 1
    ทำเลที่ตั้ง ปากแพรก, กาญจนบุรี
    ห้องนอน 3
    สถานที่ ตลาดน้ำดำเนินสะดวก -71.1 กม.
    พื้นที่ใช้สอย 96 ตรม.
    ราคาต่อตรม. £543
    พื้นที่ใช้สอยภายนอก
    เป็นการรวมขนาดของพื้นที่ก่อสร้างภายนอก เช่น สระว่ายน้ำ, ชานบ้าน, ที่จอดรถ และ ศาลา แต่จะไม่รวมพื้นที่สวนเข้าไปด้วย
    ไม่ระบุ
    ขนาดที่ดิน 40.30 ตรว.
    สัตว์เลี้ยง อนุญาตทุกชนิด
    การถือครองบ้านเดี่ยว

    ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้

    คนสัญชาติไทย
    กรรมสิทธิ์ที่ดิน

    ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น

    คนสัญชาติไทย
    ประเภทโฉนดที่ดิน น.ส. 3 ก.
    สถานะการก่อสร้าง พร้อมเข้าอยู่
    เฟอร์นิเจอร์
    เป็นยูนิตที่ขายแบบห้องเปล่าๆ หรือบ้านเปล่าๆ ไม่มีการตกแต่งภายในใดๆ
    ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์
    วิวที่มองเห็น วิวสวนสาธารณะ
    แบบบ้าน ไม่ระบุ
    ที่จอดรถ (คัน) 1
    ขนาดสระว่ายน้ำ ไม่ระบุ
    ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
    ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
    ไม่ระบุ
    ลงประกาศโดย
    เจ้าของโครงการ
    ค่าไฟ ไม่ระบุ
    ค่าน้ำ ไม่ระบุ
    เลขที่ยูนิต U1911515

    โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

    ราคาขาย
    £52,200

    รายละเอียดโครงการ

    ชื่อโครงการ: พฤกษากาญจน์ 11
    เจ้าของโครงการ: ไม่ระบุ
    สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (พ.ค. 2562)
    ยูนิต: 185
    พื้นที่ของโครงการ: ไม่ระบุ
    สถานที่ ตลาดน้ำดำเนินสะดวก - 71.1 กม.
    ทำเลที่ตั้ง: ปากแพรก, กาญจนบุรี
    รายละเอียดของโครงการ พฤกษากาญจน์ 11

    สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

    สระว่ายน้ำ สระว่ายน้ำ
    ห้องออกกำลังกาย ห้องออกกำลังกาย
    รปภ. 24ชั่วโมง รปภ. 24ชั่วโมง
    กล้องวงจรปิด กล้องวงจรปิด
    แผนกต้อนรับ แผนกต้อนรับ
    สนามเด็กเล่น สนามเด็กเล่น
    สวนหย่อม สวนหย่อม
    เข้าออกด้วยคีย์การ์ด เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

    ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ พฤกษากาญจน์ 11

    ขาย 1 ให้เช่า 1
    • ทั้งหมด
    • 3 ห้องนอน
    สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ พฤกษากาญจน์ 11
    ดูทั้งหมด (1)

    การคำนวณสินเชื่อ

    คำถามที่พบบ่อย

    โครงการ พฤกษากาญจน์ 11 อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ
    ตลาดน้ำดำเนินสะดวก เป็นตลาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ พฤกษากาญจน์ 11 ไปประมาณ 71.1 กม.

    หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

    แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

    1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

    2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

    หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ พฤกษากาญจน์ 11 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

    - โอนเงินมัดจำการจอง
    - ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
    - ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
    - ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
    - กำหนดการตรวจรับบ้าน
    - หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
    - ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
    - กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

    หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้

    1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
        - เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ

    2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
        - สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน

    3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
        - หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย

    ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้

    1. ราคาที่เข้าถึงได้
        - บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย

    2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
        - ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน

    3. วัสดุคุณภาพ
        - บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว

    4. เข้าอยู่ได้ทันที
        - บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

    5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
        - ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน

    รีวิวโครงการ

    คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่? อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
    + เขียนรีวิว
    กาญจนบุรี
    ปากแพรก

    เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

    ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

    สตรีท วิว

    โครงการอื่น ใกล้ๆกับ พฤกษากาญจน์ 11

    ทำเลที่ตั้ง
    จำนวนยูนิต
    ราคา
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ปีที่แล้วเสร็จ
    สถานะของโครงการ
    ชื่อโครงการ
    ทำเลที่ตั้ง
    จำนวนยูนิต
    ราคา
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ปีที่แล้วเสร็จ
    สถานะของโครงการ
    ชื่อโครงการ
    บ้านกาญจน์สิริ
    ทำเลที่ตั้ง
    ปากแพรก, เมืองกาญจนบุรี, กาญจนบุรี
    จำนวนยูนิต
    92
    ราคา
    £58.8K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2564
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    บ้านพฤษากาญจน์ 9
    ทำเลที่ตั้ง
    ปากแพรก, เมืองกาญจนบุรี, กาญจนบุรี
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    £125K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2556
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    แกรนด์ วิลเลจ
    ทำเลที่ตั้ง
    ปากแพรก, เมืองกาญจนบุรี, กาญจนบุรี
    จำนวนยูนิต
    316
    ราคา
    £45.4K - £86.1K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2566
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    Boonyong Place
    ทำเลที่ตั้ง
    ท่าล้อ, เมืองกาญจนบุรี, กาญจนบุรี
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    £148K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    £295
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2559
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    จิม เกสเฮ้าส์
    ทำเลที่ตั้ง
    ท่ามะขาม, เมืองกาญจนบุรี, กาญจนบุรี
    จำนวนยูนิต
    9
    ราคา
    £381K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ก.พ. 2557
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    Phrueksakarn 3 Village
    ทำเลที่ตั้ง
    ท่ามะขาม, เมืองกาญจนบุรี, กาญจนบุรี
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    £73.8K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ม.ค. 2550
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    คาสเซิล ทาวเวอร์ คอนโดมิเนียม
    ทำเลที่ตั้ง
    ท่ามะขาม, เมืองกาญจนบุรี, กาญจนบุรี
    จำนวนยูนิต
    56
    ราคา
    £5.68K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    เม.ย. 2540
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    บ้าน เอื้อ อาทร
    ทำเลที่ตั้ง
    แก่งเสี้ยน, เมืองกาญจนบุรี, กาญจนบุรี
    จำนวนยูนิต
    492
    ราคา
    £31.6K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    มิ.ย. 2548
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    ชื่อโครงการ
    หมู่บ้านอัครแลนด์
    ทำเลที่ตั้ง
    หนองโรง, เมืองกาญจนบุรี, กาญจนบุรี
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    £42K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    ไม่ระบุ
    สถานะของโครงการ
    กำลังก่อสร้าง
    ชื่อโครงการ
    นาราวิลล์
    ทำเลที่ตั้ง
    ดอนขมิ้น, เมืองกาญจนบุรี, กาญจนบุรี
    จำนวนยูนิต
    ไม่ระบุ
    ราคา
    £57.9K
    ค่าเช่าต่อเดือน
    ไม่ระบุ
    ปีที่แล้วเสร็จ
    พ.ค. 2566
    สถานะของโครงการ
    สร้างเสร็จแล้ว
    โครงการอื่น ใกล้ๆกับ พฤกษากาญจน์ 11
    รายการโปรด
    Baan Karnsiri (บ้านกาญจน์สิริ)
    Baan Phrueksakarn 9 (บ้านพฤษากาญจน์ 9)
    Grand Village (แกรนด์ วิลเลจ)
    Boonyong Place
    Jim Guesthouse (จิม เกสเฮ้าส์)
    Phrueksakarn 3 Village
    Castle Tower Condominium (คาสเซิล ทาวเวอร์ คอนโดมิเนียม)
    Baan Eua Athon (บ้าน เอื้อ อาทร)
    Akaraland Village (หมู่บ้านอัครแลนด์)
    Nara Vile (นาราวิลล์)
    กลับสู่ด้านบน
    กาญจนบุรี เมืองกาญจนบุรี ท่าม่วง ไทรโยค เลาขวัญ ทองผาภูมิ ท่ามะกา บ่อพลอย
    ด่านมะขามเตี้ย พนมทวน ห้วยกระเจา
    เพิ่มเติม
    บ้านเดี่ยว ใน กาญจนบุรี ขายบ้านเดี่ยว ใน เมืองกาญจนบุรี ขายบ้านเดี่ยว ใน ท่าม่วง ขายบ้านเดี่ยว ใน ไทรโยค ขายบ้านเดี่ยว ใน ท่ามะกา ขายบ้านเดี่ยว ใน ทองผาภูมิ ขายบ้านเดี่ยว ใน พนมทวน ขายบ้านเดี่ยว ใน เลาขวัญ
    ขายบ้านเดี่ยว ใน ด่านมะขามเตี้ย ขายบ้านเดี่ยว ใน ห้วยกระเจา
    เพิ่มเติม
    อสังหาฯ ที่ขายใน พนมทวน บ้านเดี่ยว ที่ดิน
    คำค้นหายอดนิยม ขายบ้านใน ภูเก็ต ขายบ้านใน ป่าตอง ขายบ้านใน ลากูน่า ขายบ้านใน หาดลายัน ขายบ้านใน กมลา ขายบ้านใน ถลาง ขายบ้านใน กระบี่
    ขายบ้านใน เกาะสมุย ขายบ้านใน พัทยา ขายบ้านใน หัวหิน ขายบ้านใน กรุงเทพมหานคร ขายบ้านใน เชียงใหม่
    เพิ่มเติม
    • Fazwaz Group Sites
    ไทย
    พม่า ฟิลิปปินส์ มาเลเซีย สิงคโปร์ อินเดีย อินโดนีเซีย เวียดนาม (EN) เวียดนาม (VI) All Countries