ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange (ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์)

(2 รีวิว)

บางซื่อ, บางซื่อ,กรุงเทพมหานคร

เลขที่ยูนิต: U1640136

ผลตอบแทนการเช่า 4%

1 ห้องนอน

1 ห้องน้ำ

32 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

29 ชั้น

ธ.ค. 2560 สร้างเสร็จแล้ว

(2 รีวิว)

ราคาขาย

£87,600

ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange (ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 32 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ บนทำเลของ บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2560 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา £87,600 (£2,740/ตรม.)

IDEO Mobi Bangesue Grand Interchange ห้องขนาด 32.02 ชั้น 29

IDEO mobi Bangesue Grand Interchange รายละเอียดห้องพักและคอนโด - ห้องชั้น 29 ขนาดห้อง 32.02 ตรม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่ง 1 ห้องครัว แอร์ 2 ตัว ระเบียงปิดสองชั้น ป้องกันนกมากวนใจแน่นอน ผนังอีกด้านของห้องติดทางหนีไฟ เพิ่มความเป็นส่วนตัว - ตำแหน่งทิศเหนือ ไม่ร้อน ไม่อับชื้น ประหยัดค่าไฟมากๆ - วิวเมือง โล่ง ไม่มีตึกบัง - ห้องตกแต่งแนว Mininal - ห้องไม่เคยปล่อยเช่า เจ้าของพักอาศัยเอง - Fitness, ห้องสมุด, ห้องดูหนัง สวน และ สระว่ายน้ำเป็นรูปแบบ infinity egdepool วิวสวยมากๆ - ที่จอดรถ 1 คัน - ลิฟ ทั้งหมด 4 ตัว - ลิฟล็อคชั้น - รปภ แม่บ้าน - กล้องวงจรปิด มีทุกชั้น 24 ชั่วโมง รายละเอียดที่ตั้ง - ใกล้ MRT เตาปูน Interchange ประมาณ 200 เมตร (สายนี้เป็นจุดเชื่อมระหว่างสีน้ำเงินและสีแดง) - ตรงข้าม Lotus ประชาชื่น - ด้านข้างคอนโด ติดกับตลาดเตาปูน หาของกินง่ายมาก - รอบข้างมี 7-11 มีป้ายรถเมล์และขนส่งสาธารณะ - ใกล้กับจุดเชื่อมต่อลงทางด่วน 3 แหล่งประชาชื่น กำแพงเพชร และ พระราม6 - ใกล้กับ SCG สำนักงานใหญ่บางซื่อ สามารถเดินไปทำงานได้ - ใกล้กับเพียง 1 สถานี สถานีกรุงเทพอภิวัฒน์ (สถานีกลางบางซื่อ) - ใกล้โรงพยาบาลบางโพ และ โรงพยาบาลเกษมราษฎ์ประชาชื่น - ใกล้ห้าง Gatway บางซื่อ - ใกล้โรงเรียนราชินีบน สามเสนวิทยาลัย โยธินราชบูรณะ

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ระเบียง

เครื่องซักผ้า

เตาไมโครเวฟ

ทีวี

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 10 ส.ค. 2566

อัพเดทล่าสุด 1 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 29

ห้องนอน 1

ขนาด 32 ตรม.

ราคาต่อตรม. £2,740

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองคอนโด

ถือสัญญาเช่าระยะยาว

เฟอร์นิเจอร์

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน

วิวที่มองเห็น วิวเมือง

แบบบ้าน ไม่ระบุ

อาคาร Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

£41/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U1640136

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

£87,600

ค่าส่วนกลาง

£41/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์

เจ้าของโครงการ: Ananda Development

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2560)

จำนวนชั้น: 32

จำนวนอาคาร: 1

ยูนิต: 661

พื้นที่ของโครงการ: 2-3-46.8 ไร่

สถานที่ MRT เตาปูน - 0.3 กม.

ทำเลที่ตั้ง: บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ร้านอาหารในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

สนามเด็กเล่นในร่ม

ลานจอดรถ

อบไอน้ำ

ซาวน่า

แผนกต้อนรับ

ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

เลานจ์

สวนหย่อม

ห้องซักรีด / อบแห้ง

ระบบสำรองไฟ

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์

สระว่ายน้ำ

ชั้น 32
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 32
สวนหย่อม

ชั้น 32
สโมสร

ชั้น 32
ห้องมินิเธียร์เตอร์

ชั้น 32
ห้องสมุด

ชั้น 32

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์

ขาย 13 ให้เช่า 17

ทั้งหมด
สตูดิโอ
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน

อัพเดทล่าสุด 3 สัปดาห์ที่แล้ว

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวโล่งๆ

อัพเดทล่าสุด 4 สัปดาห์ที่แล้ว

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง

อัพเดทล่าสุด 4 สัปดาห์ที่แล้ว

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ถือสัญญาเช่าระยะยาว มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์

ดูทั้งหมด (13)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ £1 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น £41 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน £13 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

MRT เตาปูน เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ ไปประมาณ 0.3 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

£70

งวดที่ 1

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

100%

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4.8 จาก 5

จากทั้งหมด

2 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

คอนโดดีไซน์เก๋ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่

Kannita A., ไทย, 7 ปีที่แล้ว

ผมเช่าห้อง 2 ห้องนอนของโครงการนี้อยู่ บอกได้เลยว่าไม่ผิดหวังครับ เพราะผมรู้สึกประทับใจตั้งแต่ดีไซน์ของตัวอาคาร ที่ดูแปลกใหม่และออกแบบมาได้สะดุดตามาก ในส่วนของห้องนอนทางโครงการได้ออกแบบมาครบทุกฟังก์ชันการใช้งาน แถมยังตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ built-in ถูกใจมาก ๆ และที่นี่ไม่ได้มีดีแค่ห้องพักที่ดีไซน์สวยเก๋ ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกก็มาแบบจัดเต็ม ทั้งร้านอาหารภายในโครงการ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า และเลานจ์ เป็นต้น หากใครที่ชอบช้อปปิ้งผมบอกเลยว่าโครงการอยู่ไม่ไกลจากตัวห้างสรรพสินค้า อย่างเซ็นทรัล ลาดพร้าว, โลตัส ประชาชื่น และยูเนี่ยนมอลล์ ครับ ซึ่งมันทำให้ใช้ชีวิตได้สะดวกมาก ๆ นอกจากนี้การเดินทางไปไหนมาไหนก็สะดวกสบาย เพราะอยู่ใกล้ MRT บางซ่อน แค่ไม่กี่ร้อยเมตรเอง สำหรับคนขับรถถือว่ามีทางเข้า - ออกได้หลายทาง ทั้งจากประชาชื่นและประชาราษฎร์สาย 2 ที่แยกเตาปูน หรือจะไปย่านธุรกิจอย่างรัชดาภิเษกก็ใช้เวลาไม่นานครับ เรียกได้เป็นคอนโดในดวงใจของผม และคาดว่าจะเช่าต่อไปนาน ๆ เลยครับ

คอนโดดีไซน์เก๋ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่

Pok Lee, ไทย, 7 ปีที่แล้ว

กรุงเทพมหานคร

บางซื่อ

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
£30.2K - £4.18M
ประกาศขายบน LivePhuket
597 ยูนิต
ค่าเช่า
£109 - £11.6K
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
207 ยูนิต
ไป MRT บางซ่อน
2.4 กม. / 4 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
16.0 กม. / 22 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์

ทำเลที่ตั้ง

บางซื่อ, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

742

ราคา

£89.5K - £128K

▼ -12.4% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£256 - £443

ปีที่แล้วเสร็จ

มิ.ย. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์

ทำเลที่ตั้ง

บางซื่อ, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

710

ราคา

£58K - £74.3K

ค่าเช่าต่อเดือน

£326 - £349

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2564

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์

ทำเลที่ตั้ง

บางซื่อ, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

279

ราคา

£82.7K - £415K

▼ -23.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£280 - £815

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

Rich Park 2 at Taopoon Interchange

ทำเลที่ตั้ง

บางซื่อ, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

720

ราคา

£50.5K - £67.5K

ค่าเช่าต่อเดือน

£233

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

Origin Place Taopoon Interchange

ทำเลที่ตั้ง

บางซื่อ, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

673

ราคา

£69.9K - £93.2K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2570

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

ยู ดีไลท์ แอท บางซื่อ สเตชั่น

ทำเลที่ตั้ง

บางซื่อ, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

622

ราคา

£45K - £101K

▼ -41.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£256 - £326

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2552

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์

ทำเลที่ตั้ง

บางซื่อ, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

773

ราคา

£58K - £190K

▼ -5.9% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£291 - £699

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์

ทำเลที่ตั้ง

บางซื่อ, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

1724

ราคา

£46.6K - £147K

▼ -50% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

£186 - £536

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เฟล็กซี่ เตาปูน - อินเตอร์เชนจ์

ทำเลที่ตั้ง

บางซื่อ, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

555

ราคา

£39.8K - £90.8K

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2566

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เฟรช คอนโดมิเนียม

ทำเลที่ตั้ง

บางซื่อ, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ไม่ระบุ

ราคา

£51.2K

ค่าเช่าต่อเดือน

£175 - £373

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน