- + ประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
GBP - £
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในกรุงเทพมหานคร
- ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพมหานคร
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย แบบ สตูดิโอ มีพื้นที่ใช้สอย 34 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ดิ อิสสระ ลาดพร้าว บนทำเลของ จอมพล, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2552 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา £82,200 (£2,420/ตรม.)
คอนโด อิสสระ ลาดพร้าว The Issara ladprao โครงการที่ใหญ่ สูง หรู ดูดีที่สุด บนถนนลาดพร้าว ชั้น 33 ขนาด 34 ตรม. ห้องมุม เห็นวิวทั้ง 2 ด้าน มีไม่กี่ห้องในคอนโดนี้ จุดเด่นของห้องนี้ - อยู่ชั้นสูง เป็นห้องมุม ( ยิ่งสูงยิ่งแพง ราคาต่อ ตรม.แพงขึ้น ) - เป็นห้องมุมที่ดีที่สุด ชั้นสูงมองเห็นวิวได้ทั้งสองด้าน วิวสวนกับวิวเมือง ทิศเหนือและทิศตะวันตก - แถมทีวีจอยักษ์ 82 นิ้ว - ประตูบุผนังกันเสียงรบกวนเงียบมาก - ตกแต่งฝ้าหลุมกลมสไตล์ยุโรปขนาดใหญ่ - แต่งระบบไฟเต็มห้อง ปรับเปลี่ยนสีตามใจที่ต้องการได้ - ติด RAIN SHOWER แต่งด้วยโมเสท ( เต็มเสา ) - ผนังห้องน้ำแต่งเป็นกระจกใสเต็มบาน(ซีทรู)มองทะลุถึงกันทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง - ที่สำคัญ เป็นห้องมุม ซึ่งปัจจุบันราคาห้องมุมย่านนี้ เริ่มต้นที่ ตรม.ละ 120,000-160,000 บาท และคอนโดดิอิสสระนี้ มีห้อง STUDIO ที่เป้นห้องมุม แบบนี้ ทั้งคอนโดนี้มีเพียง 6 ห้องเท่านั้น ( ซึ่งปกติห้องมุมจะเป็นห้องขนาดใหญ่เท่านั้น ) มีสวนรอบๆโครงการ มีร้านกาแฟ Espresso Gallery ขนาด 2 ชั้น ด้านหน้าโครงการสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการในระยะเดิน จัดว่า “อุดมสมบูรณ์” มาก ร้านอาหารมีให้เลือกตลอด 24 ชั่วโมง มีมินิมาร์ทเพียบ ทั้งระยะเดินสะดวก และระยะขับรถใกล้ๆ ไม่เกิน 1 กม. ไล่ไปตั้งแต่ลาดพร้าวซอย 1 ถึง ลาดพร้าวซอย 21 และเพียงแค่เดินข้ามสะพานลอยหน้าโครงการไปฝั่งตรงข้ามก็เป็น Big C Extra ที่มี HomePro อีกด้วยทำเลแบบนี้ถึงจะเรียกว่า "อุดมสมบูรณ์" ที่แท้จริง คือมีของกินของใช้และสถานที่ที่จำเป็นต้องใช้เช่น ปั๊ม ธนาคาร ร้านกาแฟ ร้านทำผมทำเล็บ ห้าง ทั้งหมดต่างอยู่ในระยะใช้งานสะดวกสบายเป็นอย่างมาก The Issara ladprao จึงเป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการที่นับเป็นโครงการคุณภาพ ครบถ้วนเหมาะสมในการใช้ชีวิตอิสระ เป็นโครงที่ตอบโจทย์ในทุกด้านอย่างแท้จริง พิเศษสุด ห้องสวย ชั้นสูง ห้องมุม
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ดิ อิสสระ ลาดพร้าว และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง